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??5月17日，央行、金融監管總局宣布從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率。5月27日，上海出臺”滬九條“優化調整房地產市場政策出臺、包括降首付、優化限購、降利率等措施，對市場帶來一定積極作用。

??機構數據顯示，“5·27新政“對新房市場的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。新房開盤及認購方面，“5.27新政”至6月16日共17個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環外剛改優質項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續銷新房表現來看，剛改項目在新政后到訪熱度明顯提升，優于遠郊剛需項目。

??根據機構數據，2024年6月1日~16日上海二手房網簽達13381套，環比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升。“5·27新政“后多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來看，新政后二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高于5月日均586套的水平。其中因新政放開單身對外環內二手房的限購，且外環內老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺后基于房價可能上漲的預期，選擇盡快出手。

??對此，某機構上海高級分析師陳炬蘭預判，根據以往的經驗，新政出臺后短時間內市場情緒或高漲，最先表現在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場或將隨之回暖，短期內房地產市場交易活躍度或將提升。