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??正在推進境外債務重組的合景泰富集團控股有限公司（以下簡稱“合景泰富”，01813.HK）也沒有停下境內化債的步伐。

??1月10日，該公司透露擬以4億元出售寧波一個項目公司50%的股權，股權轉讓的全部金額用于抵銷股東欠款，買家是合作伙伴——美的置業。

??合景泰富表示，交易所涉開發項目已于2022年12月竣工，目前是退出的合適時機，以貸款償付代價將減少公司的整體未償還債務結余。“公司一直在努力降債和化解風險，此次出售項目也是降債的手段之一。”

??算上這一宗交易，2023年以來，合景泰富已經接連轉讓了6個項目公司的股權，以股權抵債是交易方式之一。

??美的置業接盤

??公告顯示，1月9日，合景泰富的間接全資附屬公司杭州利烜商務服務有限公司（以下簡稱“杭州利烜”）與寧波梅山保稅港區甬豐房地產開發有限公司（以下簡稱“寧波梅山”）（美的置業的全資附屬公司）訂立協議，擬向后者轉讓寧波市美睿房地產發展有限公司（以下簡稱“寧波美睿”）50%股權，交易對價為4億元。

??寧波美睿持有寧波一個總建筑面積約11.87萬平方米的住宅物業項目，已于2022年12月竣工。在此之前，合景泰富已獲取了部分項目的預售樓款。

??據了解，這個項目的土地是美的置業在2019年6月經過182輪競價競得的，最終成交價約13.86億元，折合樓面地價16410元/平方米，溢價率36.75%。2020年5月，項目以美的合景·美云合府的案名開盤，當天吸引了千人到場，兩小時去化超8成，首日銷售額超過10億元。

??這筆交易的代價將由寧波梅山通過承擔杭州利烜結欠寧波美睿的一筆4億元的債務償付。交易完成后，美的置業將間接持有寧波美睿100%股權。

??美的置業相關人士對中國房地產報記者表示，此次收購符合該公司整體戰略，即改善存量資產結構，盤活共管資金及降低合作方風險。“過往兩三年，公司持續推動此類收購，即合作項目的股權歸邊，在行業的下行周期，前置性的規避合作風險且有效提升資產質量。未來，公司將秉承審慎務實的原則，合理把控股權歸邊的節奏。”

??多次出售項目股權

??這是2023年以來，合景泰富第三次出售項目股權，前兩次賣掉的也都是華東地區核心城市的項目。

??2023年5月12日，該公司以7.5億元向平安系出售了上海兆景、上海錦怡兩家子公司100%股權。前者在上海開發了3個項目，分別位于馬陸和嘉定工業區，后者則持有嘉定工業區的3個項目。合景泰富當時表示，兩家子公司所持物業均只可出租不可出售，通過租金收入收回已投資成本需要較長時間，在相關物業完成建設前出售，可以盡快變現投資，對公司更有利。

??2天后，合景泰富便宣布有一筆本金約1.19億美元的債務逾期未支付，構成違約事件，希望尋求境外債務的全面解決方案。

??2023年8月，合景泰富又與綠城中國做了一筆買賣，將3家項目公司的股權轉讓出去，總交易價格20.72億元，涉及蘇州的朗月濱河雅苑、明月濱河項目，以及杭州的春來曉園項目。這3個項目都已完成開發，蘇州項目出售為合景泰富帶來了200萬元的收益，而杭州項目的股權轉讓金額則用作抵銷貸款，無應收現金。

??合景泰富曾透露，該公司一直依賴其內部現金資源及從境內匯出現金以履行境外付款義務。而根據地方政府的相關政策，其絕大部分現金均存入指定銀行賬戶進行嚴格預售現金托管，以確保在建物業竣工。受銷售下行、融資受限等影響，該公司可用于支付境外債務的資金持續受壓。

??2022年，合景泰富錄得虧損凈額98.42億元，截至2022年末，附息銀行及其他借貸的即期部分為222.45億元，而現金及現金等價物為33.56億元。為了改善流動性，除了正常的物業銷售外，2023年，該公司還著重推進項目公司的股權及整棟商業物業的銷售。

??從目前來看，項目股權的處置進展較快。雖然早在2022年初，合景泰富就組建了大客戶銷售團隊，希望推進貨值約100億元的寫字樓大單銷售，但截至目前，該公司還未披露相關成交信息。