公司李葉 2023-11-27 10:01:12 來源：中房報
??華僑城旗下又一資產被正式出售。
??11月21日，華僑城（亞洲）控股有限公司發布股東特別大會的投票結果，授權華僑城（上海）置地公開掛牌出售銷售資產。隨后，北京產權交易所網站上披露了華僑城（上海）置地所持有的蘇河灣項目酒店系列資產的轉讓信息。
??蘇河灣項目正是上海寶格麗酒店的所在地。
??信息顯示，該資產轉讓底價24.3億元，價款支付方式為一次性付款，信息披露日期為2023年11月21日，信息披露期滿日期為2023年12月19日。值得注意的是，該標的酒店存在抵押情況。
??華僑城（亞洲）是華僑城集團（以下簡稱“華僑城”）控股的上市公司，華僑城旗下還有華僑城A、云南旅游和深康佳A。
??早在今年10月，華僑城（亞洲）控股就發布了相關公告稱，擬計劃公開掛牌出售該系列資產。
??華僑城（亞洲）董事會認為，出售該資產（若落實）將可令公司盤活資產、加速資產周轉，以供公司整體策略規劃；將建議出售產生的現金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團計息負債；及實現投資收入。
??此前，華僑城方面人士曾向媒體表示，跟主業相比，酒店板塊的經營效率沒那么高，將集中資源聚焦主營業務。
??虧損的高端酒店
??寶格麗在全球共有6家酒店，都位于城市最繁華的地段，或度假勝地最負盛名的區域。上海寶格麗也不例外。
??2010年2月11日，在百輪競拍之后，華僑城A以70.2億元拿下了蘇河灣1街坊地塊，樓板價高達52784元每平方米。半年后的7月下旬，華僑城A又以17.91億元拿下蘇河灣41、42街坊兩個地塊。
??拿地之后，項目進展卻一直不順利。最終，華僑城A引入了兄弟公司華僑城（亞洲），由其持股50.5%主導開發上海蘇河灣項目。
??2012年9月，華僑城（亞洲）與寶格麗集團簽署合作協議，在蘇河灣建造寶格麗酒店及寶格麗公寓。不過，寶格麗酒店的建設也是一波三折。原本預計2015年建成的酒店，一拖再拖，改期至2017年后又再度改期至2018年6月才正式營業。
??值得一提的是，上海寶格麗酒店室內設計與品牌旗下所有的寶格麗酒店及度假村一樣，由意大利最負盛名之一的建筑事務所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式設計和海派風情。
??上海寶格麗酒店開業之后，不負眾望地成為當地地標。“打卡”絡繹不絕，更屢次登上熱搜，話題不斷。
??作為高奢代表的寶格麗酒店，一直面對的是高消費客群，它的“奢”也體現在價格方面。
??寶格麗酒店及度假村官網顯示，上海寶格麗酒店擁有82間客房及套房，其中包括19間酒店甄選套房。酒店11月25日晚的最低價格是6400元，最高價是109688元。而根據媒體報道，寶格麗套房曾最貴至30萬一晚。
??盡管價格不菲，又自帶“流量”，但近些年來，上海寶格麗酒店的盈利卻并不令人滿意。
??據華僑城（亞洲）今年10月11日發布的公告，2021年、2022年及2023年上半年，擬出售的蘇河灣項目酒店系列資產實現收入分別為2.49億元、1.40億元、1.19億元，除稅后虧損1076.8萬元、5225.1萬元、690萬元。
??對于此次資產出售，華僑城（亞洲）認為，假設建議出售按最低價格完成，華僑城（亞洲）預計將產生收益約5700萬元。
??頻繁拋售資產
??這并非近年來華僑城集團首次出售旗下資產。
??今年4月，華僑城（亞洲）就以6.12億元的價格成功將上海寶格麗公寓的51%的股權出售給上海盛芬徠諮詢合伙企業。文旅項目方面，華僑城擬轉讓襄陽華僑城90%以上股權、云南世博九鼎旅游20%股權。
??去年一年，華僑城旗下云南世博康旅產業投資有限公司轉讓安寧萬達地產開發有限公司部分股權；重慶華僑城實業發展有限公司轉讓成都華僑城盈創實業有限責任公司100%股權。此外，華僑城還掛牌轉讓了云南旅游股份有限公司旗下云南省麗江中國國際旅行社有限責任公司部分股權、麗江國旅的49.53%的股權。
??通常情況下，化債是企業拋售資產的一大原因。
??根據華僑城集團近期發布的融資券募集說明書，2019年~2021年末，華僑城集團有限公司的資產負債率分別為69.86%、72.09%和71.34%，維持在較高水平，較高的資產負債率使公司的經營存在一定的償付風險。
??值得慶幸的是，華僑城集團總負債在不斷下降中。2021年底華僑城集團總負債4850億元，2023年9月末總負債4386億元，負債下降464億元。
??接連虧損也是華僑城當前不得不面對的問題。
??財務數據顯示，8月31日，華僑城集團披露2023年中報，顯示當期凈利潤為-18億元。10月31日，華僑城集團2023年三季報，顯示當期凈利潤為-54.59億元。
??其中，華僑城（亞洲）2022年因計提多項資產減值損失，歸屬母公司凈虧損高達19.13億元。今年上半年，華僑城（亞洲）實現收入約1.94億元，較去年同期下降約77.9%，歸屬母公司凈虧損2.12億元，而去年同期為虧損6155萬元。
??華僑城A也面臨相同困境。2022年，華僑城A同樣因計提資產減值損失造成巨大虧損，期內公司營業收入767.67億元，同比下滑25.17%，歸屬母公司凈虧損109.05億元。2023年上半年，公司營業收入增長回正，同比增18.56%至194.38億元，然而歸屬母公司凈虧損持續，為虧損13.06億元，上年同期為1.05億元。
??另一方面，華僑城出售的不少資產并不能為母公司提供豐厚回報。
??以寶格麗公寓為例，華僑城2020年年報顯示，寶格麗公寓的全年月均出租率只有6%，遠遠低于華僑城所持其他物業的出租水平。值得注意的是，根據華僑城 2023年中報，寶格麗公寓的全年月均出租率上升到63%，蘇河灣項目的全年月均出租率達78%。不過，即使這樣也未止住該項目的虧損。
??據華僑城（亞洲）發布的消息，持有寶格麗公寓的上海首馳 2020 年、2021 年以及 2022 年前8月除稅后虧損分別為5071.9 萬元、5235.1萬元及3695.3萬元，累計虧損超1.4億元。
??這也意味著華僑城拋售資產的舉動中亦存在著“減負”的因素。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
