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??“房地產(chǎn)市場短期仍處于下行筑底過程中，中海對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)轉(zhuǎn)好保持信心?！敝泻５禺a(chǎn)董事局主席顏建國說。

??8月28日，中國海外發(fā)展有限公司（以下簡稱“中海地產(chǎn)”）交出了2023年上半年的成績單。報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售合約額1801.8億元，同比增長30.1%；已售樓面面積804萬平方米，同比增長28.3%。合約銷售市場份額逆勢提升0.76個百分點(diǎn)至2.86%，市占率提升36%。

??對于這份成績單，業(yè)內(nèi)普遍慨嘆“利潤王”中海開始全力向“規(guī)模王”進(jìn)擊，其權(quán)益銷售額從去年的第四位直接躍升至今年上半年榜首——1677.7億元，完成全年銷售目標(biāo)的一半。

??這也堅(jiān)定了中海管理層對全年完成20%銷售增長目標(biāo)的信心。

??顏建國說：“7月24日中央對房地產(chǎn)市場供需關(guān)系作出了新的判斷，目前各地都在調(diào)研，并出臺了一系列的政策支持剛性和改善型需求，我們對房地產(chǎn)市場長期向好保持信心，我們有信心分享房地產(chǎn)下半場行業(yè)集中度提升的紅利?！?/p>

??整場業(yè)績會，顏建國和中海管理層提到最多的關(guān)鍵詞就是：信心。

??這份信心涉及兩個因素，其一取決于宏觀經(jīng)濟(jì)因素，其二取決于房地產(chǎn)政策與市場。

??“對宏觀經(jīng)濟(jì)層面，我們對中國經(jīng)濟(jì)的韌性，長期向好充滿信心，中國經(jīng)濟(jì)一定會穩(wěn)下來，走出好的發(fā)展方向與速度?！鳖伣▏f，在房地產(chǎn)政策層面，現(xiàn)在各地都在研討并推出政策，這些對市場都是正向的，有利于房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。在這兩個因素疊加下，下半年的市場會進(jìn)入企穩(wěn)進(jìn)一步向好的狀態(tài)。

??不過，即便是中海也依然受到了行業(yè)下行周期的影響，上半年?duì)I業(yè)收入同比下降14%至891.6億元，歸屬上市公司股東凈利潤同比下降19.43%至134.9億元。但中海的核心股東凈利潤率仍高達(dá)15.5%，較去年全年有所回升，且保持在行業(yè)最高區(qū)間。

??達(dá)成這一經(jīng)營業(yè)績的同時，上半年中海新增土地儲備16宗，權(quán)益投資額約414億元，新增總貨值約717億元，投資購地金額居行業(yè)前三。

??“從我們跟蹤的重點(diǎn)城市供地計(jì)劃來看，上半年供地量大概占全年供地量的36%，意味著下半年有更多投資機(jī)會出現(xiàn)，且下半年投資機(jī)會應(yīng)該會更好。”中海地產(chǎn)行政總裁張智超認(rèn)為，中海還是堅(jiān)持“三個主流”，即投資主流城市、主流地段、主流項(xiàng)目，同時會嚴(yán)守投資紀(jì)律和投資刻度。

??上半年，中海堪稱逆市“拿地王”。僅6月的最后兩天，中海就斥資225億元在深圳、廈門、長春、石家莊奪得四幅核心地塊。在20億元拿下廣信資產(chǎn)包地塊外，又于8月25日

??以近13億元收購碧桂園所持廣州亞運(yùn)城26.67%的股權(quán)后全資持有亞運(yùn)城。

??“上半年我們拿地質(zhì)量非常高，大概80%貨量位于一線和強(qiáng)二線城市，綜合拿地回報(bào)率都高于公司投資刻度。”張智超說，下半年我們會更勤奮參與公開市場投資，在收并購和城市更新方面會進(jìn)一步發(fā)力，我們有信心高質(zhì)量地實(shí)現(xiàn)年初制定的投資目標(biāo)。

??截至2023年6月末，中海在手現(xiàn)金1142億元，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例達(dá)到12.4%，資產(chǎn)負(fù)債率為58.3%，凈借貸比率為37.7%，繼續(xù)保持“綠檔”。此外，中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營現(xiàn)金流337億元，提前或到期償還境內(nèi)外債務(wù)582.4億元。

??張智超進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，下半年中海有6100億元總可售貨量，并且8成在一線、強(qiáng)二線城市，上海下半年預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)合約額400億元，北京預(yù)計(jì)貢獻(xiàn)合約額超300億元，其他一些核心城市、核心地段的高確定性項(xiàng)目，如深圳、廣州、成都、杭州等都有新的項(xiàng)目在下半年入市，因此對全年20%增長目標(biāo)充滿信心。

??“穩(wěn)中求進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為中海區(qū)別于競爭對手的關(guān)鍵標(biāo)簽。我們不會為規(guī)模而做大規(guī)模，我們要求有利潤的銷售，有質(zhì)量的增長?！鳖伣▏f，高速增長的房地產(chǎn)上半場已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)下半場的規(guī)模收縮，但依然是逾10萬億元的大市場、大行業(yè)，依然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。