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??濱江服務徹底對收并購斷了念想。

??5月29日，濱江服務集團有限公司（以下簡稱“濱江服務”，03316.HK）發布變更全球發售所得款項用途公告。

??公告內容顯示，濱江服務未動用所得款項凈額為約2.5億港元（原本計劃用作收購其他物業管理公司和投資于資產管理平臺）用作更新公司的管理服務系統、招募及培養人才。

??此番動作，也折射出了目前很多物業企業現階段的一些想法，收并購不再是重心，提升內生力才是物業企業發展的“硬道理”。

??濱江服務從2019年上市，至今已有4年多時間。在收并購上趨于保守，濱江服務的募集資金中用于收并購的計劃款項，至今仍在賬上沒有動用。

??關于更改募資用途后的具體發展規劃，中國房地產報記者致電濱江服務，截至目前，未得到回復。

??暫未尋求到合適收購標的

??2019年3月15日，濱江服務正式在香港交易所主板掛牌上市。

??一開始，收并購也曾是濱江服務上市募資的主要目的。

??濱江服務IPO融資主要用于五個方面：一是收購其他物業管理公司；二是更新管理服務系統；三是投資資產管理平臺，從事長租公寓與工業園經營；四是設立合營公司或平臺；五是營運資金及一般企業用途。

??資料顯示，濱江服務IPO募資金額約4.6億港元，濱江服務上市募集資金用途的占比分別為35%、25%、20%、10%、10%。也就是說，濱江服務用在收并購上的資金大約為1.6億港元。

??上述公告的意圖明顯，濱江服務不再從收并購上下功夫，而是從內部提升自己。

??濱江服務方面稱，截至本公告日期未動用所得款項凈額，擬用于收購位于長江三角洲的主要城市以及深圳等新城市的物業管理公司以進一步增加集團于現有市場的市場份額及擴大集團的地域覆蓋面1.59億港元；投資于資產管理平臺，以從事運營工業園0.91億港元。

??可以看出，濱江服務的這筆未動用所得款項凈額有了新的用途。

??未動用所得款項凈額的經調整分配用于更新集團的管理服務系統，以及招募及培養人才1.25億港元；與當地政府及物業開發商合作設立合營公司或平臺0.75億港元；運營資金及其他一般企業用途0.5億港元。

??對于變更全球發售所得款項用途，濱江服務方面表示，濱江服務尚未于市場上尋求到符合集團服務品質管理需求，能夠帶來協同效應的物業管理服務收購目標。于投資資管平臺以從事運營工業園而言，集團經過多輪調研考察，參考市場估值及公司財務管理目標，未與相關企業就投資相關事項達成一致。

??對于收購標的，濱江服務曾有著自己的具體要求，會把目光集中在收入超過0.55億港元或凈利潤超過0.11億港元的物業企業，主要是專注于公共設施及寫字樓的物業企業；以及從事物業管理相關業務（如安保、清潔、園藝及維修服務）的企業。

??基于上述原因，濱江服務認為，將未動用所得款項凈額重新分配至提升集團管理體系、人才招募培養；與政府、物業開發商合作設立合營公司擴大經營；及用作運營資金及其他一般企業用途能夠更有高效的運用財務資源滿足本集團可持續發展需求。

??未來提升集團管理體系、注重人才培養

??事實上，從2022年開始，濱江服務就開始減慢收并購的步伐。

??2022年，濱江服務比2021年底在管項目增加90個，面積增加1200萬平方米，增長比例為40.1%，而濱江服務2021年有超過50%的面積增長。

??規模一直是濱江服務的“軟肋”。截至2022年12月31日，濱江服務在管面積達到4200萬平方米，共286個項目。

??根據2022年報的上市物業企業統計發現，49家物業企業在管總面積達69.73億平方米，平均在管面積達1.42億平方米。

??顯然，濱江服務從規模上趕超已經步履維艱。

??在3月27日的投資者業績會上，濱江服務實際控制人、濱江集團董事長戚金興對今年形勢表示擔憂，盡管宏觀環境及金融政策得到很大改善，但總體形勢依然非常嚴峻，不宜樂觀。

??基于上述情形，濱江服務管理層提出2023年將努力實現在管面積、經營收入增長不低于30%。可以看出，濱江服務的這個經營目標相對前些年稍顯保守。

??不再把收并購當作發展的重要抓手，濱江服務的重心開始轉移到提升內生力上。

??“一是在當前高壓去杠桿的大環境下，物業板塊逐漸分割與開發的關聯性，融資的屬性在變弱；二是從實際情況來看，大規模并購和擴張成為很多物業企業增加在管面積的主要方式，但很多被并購的項目良莠不齊，管理效率低下，經濟效益不高，很多項目的虧損拉低了物業企業整體的收益情況，因此，大規模的并購擴張應該暫告一段落。三是物業板塊開始回歸自身能力建設以及創新業務的增長以及價值創造，尤其是目前物業公司大部分營收來源都是傳統物業管理服務，創新增值服務比例很低，這也是未來物業板塊價值提升的空間以及市值管理的核心。”同策研究院研究總監宋紅衛認為。

??按照計劃，濱江服務未來將持續聚焦長期發展戰略需求，加大科技化信息系統投入升級，持續招募人才、建立健全人才培養體系，從而進一步提高集團綜合服務能力，提升業主服務體驗。與此同時，濱江服務還會與政府、物業開發商等資源方合作，積極拓展業務，擴大企業規模。

??公告顯示，截至2022年12月31日，濱江服務未動用所得款項凈額為約2.5億港元，計劃于2025年12月31日前將未動用所得款項凈額使用完畢。