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??業(yè)績會上，建發(fā)國際執(zhí)行董事兼行政總裁林偉國為企業(yè)定下了2023年銷售目標：增長10%~20%。

??4月2日下午，建發(fā)國際投資集團有限公司（以下簡稱“建發(fā)國際”，1908.HK）以電話會議形式召開2022年度業(yè)績會，不僅介紹了過去一年企業(yè)相關(guān)業(yè)績，也對外透露了新的發(fā)展計劃。

??財報數(shù)據(jù)顯示，2022年建發(fā)國際實現(xiàn)全口徑簽約金額約1691億元，同比增長約3%，銷售權(quán)益比例約72%；全口徑回款金額1622億元，回款率96%；實現(xiàn)總收益約996.36億元，同比增長約82.6%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤49.34億元，同比增長38.9%；毛利約152.19億元，同比增長約67.6%。其中，物業(yè)開發(fā)是其主要收入來源，共計966.48億元，同比增長約83.8%，占公司總收入的比重達97%。

??行業(yè)下行期，這一業(yè)績可圈可點。

??“激進”“黑馬”是近兩年貼在建發(fā)國際身上的標簽。從2016年借殼上市開始，建發(fā)國際銷售規(guī)模以每年近1倍速度猛增，2021年也以超100%增長邁進了千億俱樂部。即使處在市場下行周期，建發(fā)國際也未停止大發(fā)展的腳步。

??2022年，建發(fā)國際頻繁現(xiàn)身多個城市集中供地現(xiàn)場，在全國保持著較強的拿地節(jié)奏。2022年全年新增項目數(shù)量48個，新增獲取項目貨值約1474億元，是拿地最猛的地方國企之一。

??從城市類型來看，一二線城市成為建發(fā)國際新增土地儲備的重倉區(qū)，占比達90%，在上海、北京、杭州、廈門、寧波、南京、重慶等重點城市均有斬獲。

??公開數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)國際在上海通過獨立或聯(lián)合拿地的方式，累計斬獲5宗地塊，權(quán)益拿地金額達107億元。在京津冀區(qū)域，建發(fā)國際累計斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達23萬平方米。另外，2022年上半年其在福州、廈門、漳州等地摘得的6宗綜合用地溢價率稍高，在10.96%~16.22%。

??截至2022年末，建發(fā)國際存貨總額約2585億元，較2021年末增長12%；土地儲備總可銷售面積約1620萬平方米，庫存總可售貨值達2501億元。

??進入2023年，建發(fā)國際擴張勢頭依舊強勁。2月23日，蘇州2023年首批集中供地收官，建發(fā)國際力壓華潤、保利等央企，以39.27億元拿地金額成為最大贏家。

??這也符合建發(fā)國際的發(fā)展策略。

??業(yè)績會上，建發(fā)國際管理層表示，將堅持流動性高、利潤優(yōu)、地段好的項目投資策略，深耕核心一二線城市及強三線城市，提升公司土地儲備質(zhì)量水平。

??“有機會就多買一點，沒機會就少買一點。”林偉國說，今年土地出讓規(guī)則有調(diào)整，企業(yè)拿地都比較積極，2023年建發(fā)國際的拿地目標必然會比2022年高，儲備2000億元左右貨值是可以的。除了好的一二線城市要去拿，一些符合改善性需求的三四線城市土地，尤其是福建省乃至長三角等熟悉區(qū)域只要符合改善性需求，都要努力拓展。

??除了公開市場拿地，建發(fā)國際表示也會關(guān)注收并購方面的機會。建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理彭勇表示，公司目前已經(jīng)在接觸一些各方面好的優(yōu)質(zhì)地塊，包括加強同政府、已拿地開發(fā)商的合作。

??對于2023年市場表現(xiàn)建發(fā)國際管理層給予積極評價。管理層認為，今年1、2月份全國房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)較好回暖，3月份環(huán)雖比2月份有下降，但還是好于去年同期，預(yù)計今年市場大概率會好轉(zhuǎn)，但購買力真正恢復還需要整體經(jīng)濟大環(huán)境好轉(zhuǎn)。

??林偉國亦表示，2023年房地產(chǎn)市場空間依然巨大。