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??繼去年北方區域拆分以來，萬科北方區域再度迎來重大人事調整。

??9月16日消息，萬科開發經營本部近期簽發一份萬科北京區域人事任免決定，免去張建新天津公司首席合伙人、總經理職務，職級由集團GP（核心合伙人）下調一級至SP（骨干合伙人）。

??接替張建新的是現煙臺萬科總經理王一川。萬科天津原副總經理黃東則接替王一川煙臺公司首席合伙人、總經理一職。上述任命試用考察期為6個月。

??今年43歲的張建新是萬科老將，在職超過20年。外界普遍認為此番職級下調與去年萬科給北方區域管理層開出罰單一事有關。彼時，因張建新對“相關問題”負有直接責任，被通報批評、降1級處分，扣減獎金250萬元。此外，萬科在天津市場連續數年表現不佳或也是此番調整的重要因素。

??張建新的接任者王一川，今年39歲，曾在萬科杭州、上海長期工作，在煙臺任上3年雖然銷售總額表現并不亮眼，但卻保持了萬科在煙臺市場壓倒性的頭部地位，打造出眾多爆款產品。需要注意的是，雖然外界普遍認為天津市場的重要性遠大于煙臺，但是對萬科內部而言，王一川此番調任，平調的意味更足。

??針對人事調整的原因，中國房地產報記者聯系萬科北方方面，截至發稿未獲回應。

??現如今，經歷了拆分與人事調整的萬科北方區域，依然面臨著業績與管理的重壓。提升基本功、“降本增效”、細化管理等成為北方區域今年發展主線。管理層亦表態，爭取在最短時間內將萬科北方拉回集團和行業內第一梯隊水平。

??萬科北方人事大調整

??萬科北方區域迎來重大人事調整。據媒體9月16日報道，萬科開發經營本部近期簽發一份萬科北方區域人事任免決定，系去年拆分原北方區域以來最為重大的人事調整，簽發者為開經本部首席合伙人兼CEO張海。

??任免決定提到，免去張建新天津公司首席合伙人、總經理職務，不再擔任北京區域BG經營管理團隊（EMT）成員，調入北京區域BG本部工作，職級由集團GP（核心合伙人）下調一級至SP（骨干合伙人）。

??資料顯示，張建新今年43歲，2001年畢業于北京大學，同年加入萬科，曾任集團總部總裁辦公室業務信息經理，天津萬科房地產有限公司總經理辦公室主任、長春萬科房地產開發有限公司總經理，其在總部任職期間還擔任過郁亮的秘書。2019年10月，時任北京萬科副總經理的張建新調任天津，任萬科天津公司總經理。

??在職超過20年，作為萬科老將張建新職級下調的真實原因是什么？中國房地產報記者采訪了多位萬科內部人士，但談及這一話題均諱莫如深，其中有人士表示調整的原因是不太好的事情，無法透露更多內情。

??記者多方采訪獲悉，張建新此次調動或與去年萬科給北方區域及城市公司管理層開出罰單一事有關。

??去年11月，萬科集團副總裁劉肖遭萬科內控重罰，處罰包括且不限于通報批評并“降級2級”，扣減獎金1000萬元。在這場風波中，與劉肖關系密切的張建新亦受到牽連。萬科人事小組調查認定，時任北京公司合伙人的張建新對“相關問題”負有直接責任，給予通報批評、降1級處分，扣減獎金250萬元。

??上述處罰系萬科在內控核查中發現違規問題，涉及原北方公司BG沈陽公司、北京公司及原唐山事業部（現萬科冀北公司）。

??在此番人事調整前，2021年6月，萬科北方區域剛剛經歷了重大調整，拆分為北京區域（北京、天津、河北、山西、山東）與東北區域。萬科北方區域原首席執行官劉肖回到萬科集團總部，擔任集團執行副總裁、首席運營官。北京區域首席合伙人由盧冰擔任，隨后區域下屬的城市公司也進行了密集的人事調整，涉及太原、哈爾濱、石家莊等多地。

??近幾年，萬科北方區域業績表現不佳，多年無新增土儲，在市場上聲量大減。去年拆分后，萬科北方在管理、產品、營銷等方面持續發力。媒體報道稱，緊跟集團戰略，提升基本功、“降本增效”、細化管理顆粒度，成為今年北方區域發展主線。

??城市總換防背后

??除了在去年遭受處罰以外，萬科在天津市場遭遇業績與排名連續下滑或許也是此番人事調整的考量因素之一。中指研究院數據顯示，2019年~2021年，萬科在天津實現銷售額分別為131億元、130.28億元、100.9億元。在此期間，萬科在天津的排名從第二名跌至第七名。截至今年8月，天津萬科雖回到了前三位置，但銷售額僅44.32億元，僅是第一名中海的4成。

??“此番人事調整應屬于萬科對于區域與城市公司管理層的優化，原因在于強化銷售與運營效率。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，相對基層的管理層優化與調整，對于具有成熟治理體系和職業經理人文化與制度的萬科而言，除了有利于提升績效與運營水平之外，基本上不會有什么負面影響。

??資料顯示，接任天津總經理一職的王一川今年39歲，曾擔任萬科上海第一事業部總經理，2019年8月郁亮親自北上煙臺送王一川上任。他在煙臺任上3年，雖然受城市能級限制，銷售總額表現并不亮眼，但卻保持了萬科在煙臺市場壓倒性的頭部地位

??資深媒體人陳雷說，王一川營銷及產品能力極強。王一川上任時，煙臺樓市巔峰期剛過，市場調整使得房企普遍承壓，且王一川前任曾創造出100億元的銷售額和最高市場占有率20%的神話。重壓下的王一川發揮萬科的產品力優勢與自身的營銷能力，打造出眾多爆款項目，如翠湖山曉項目以絕對的產品力優勢和巧妙的推盤節奏，三開三罄，創造了煙臺房地產市場的奇跡。隨后開發的高端項目御龍山悅莊、海景豪宅萬科天琴灣，都是煙臺樓市開創性的產品。

??“天津房地產市場的體量是煙臺的3倍左右。目前天津樓市低迷數年，萬科在天津又有著中海這個強勁對手，王一川在杭州、上海、煙臺等地積累的經驗能否成功復用，或者在天津又會有著怎樣的創新思維，非常值得期待。”陳雷表示。

??記者多方采訪了解到，外界普遍認為天津市場的重要性遠大于煙臺，且邏輯上看王一川此番調任屬于升職。但于萬科內部而言，考量的不僅僅是這兩個城市的市場和量級，王一川由煙臺調任天津看似升職，實則平調的意味更足。

??另據企查查顯示，目前王一川依然擔任煙臺萬科企業有限公司董事長兼總經理、法定代表人。今年5月，煙臺萬科控股的煙臺竹林苑置業有限公司高管換血，王一川卸任董事長兼總經理、法定代表人，由汪仁德出任上述職務。

??現如今，經過先后兩次重大調整的萬科北方區域如何才能走得更好更遠，重振市場地位，是整個管理團隊需要重點考慮的事。