公司綜合 2022-05-12 12:08:33 來源：中房網
??走進房企
??孫宏斌為“20融創01”債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保
??泰禾回復問詢函：2021年計提存貨跌價準備11.2億元
??華發股份回復問詢函：合作開發增加導致少數股東權益增長
??標普撤銷中南建設的發行人信用評級和發行評級
??中建投信托佳兆業項目已構成實質違約
??中交地產加大銷售力度抓緊銷售回款
??云南城投撤銷退市風險警示，5月13日恢復交易
??保利發展首四月簽約1212.15億，同比減少30.93%
??中海地產4月單月合約物業銷售203.62億元，同比下跌35.8%
??新力控股前四月合同銷售約13.08億元
??綠地香港前4月合約銷售43.85億元
??【1】5月11日，融創房地產集團發布關于公司2020年公開發行公司債券（第一期）增信措施發生變更的公告稱，日前召開“20融創01”持有人會議，審議通過了《議案二：關于調整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等相關議案，為本期債券增加增信保障措施。其中，增信措施包括，融創中國董事會主席、執行董事孫宏斌先生于2022年4月24日簽署《擔保函》，為本期債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保等。
??【2】5月11日，ST泰禾發布了對深交所下發的2021年關注函的回復稱，對于公司涉及的存貨減值準備項目為北京金府大院、上海大城小院、津海院子和鄭州東府大院，這四個項目計提減值金額約為11.2億元。泰禾表示，2021年末公司結合目前房地產行業市場形勢以及項目狀態等情況，計提了相應的存貨跌價準備，主要原因為項目因工期延長、更換總承包商等原因導致建造成本、人工成本、利息等成本增加。
??【3】5月11日，珠海華發實業股份有限公司回復上交所問詢函稱，公司較多項目采用合作開發模式。2019年-2021年，公司少數股東權益從235億元增長至751億元，同期歸母凈資產僅從198億元增長至208億元。2021年，公司歸母凈利潤和少數股東損益分別為31.95億元、14.82億元，同比分別增長10.09%、下滑10.61%，對應的歸母ROE和少數股東ROE分別為15.35%和1.97%。對此，該公司認為，2019-2021年少數股東權益大幅增長，符合房地產行業整體趨勢。
??【4】5月10日，標普將江蘇中南建設集團股份有限公司的長期發行人信用評級由“B-”下調至“CCC+”。標普還將該公司所擔保的美元票據的的長期發行評級由“CCC+”下調至“CCC”。隨后，應公司要求，標普撤銷了中南建設的發行人信用評級和發行評級。評級撤銷前，評級展望為負面。
??【5】近日，中建投信托為佳兆業旗下項目提供貸款融資的安泉585號出現“意外”，融資方未能如約支付最新一期利息，已構成實質性違約。據悉，投資人4月26日收到的重大事項報告顯示，因借款人未能在3月15日支付貸款利息1336.675萬元，中建投信托已經申請法院對交易對手的相關財產作出保全措施。對于違約原因，中建投信托表示，主要系佳兆業方面面臨較大流動性壓力，后續信息將及時對投資人披露。
??【6】5月11日，中交地產董秘田玉利在2021年度網上業績說明會上表示，公司近年來在傳統的房地產開發業務以外，持續推進新航道業務，主要包含城市更新、高端養老、TOD、中交科技園、物流地產、代建等的特色特質業務。目前，科技園區、代建業務、城市綜合體等業務取得較好發展。此外，公司將通過積極開展債券融資，供應鏈金融資產證券化業務以及權益融資業務，同時加大銷售力度抓緊銷售回款。降低整體融資成本，進一步優化債務結構和相關指標。
??【7】5月11日晚間，云南城投置業股份有限公司發布公告稱，撤銷退市風險警示并實施其他風險警示，公司A股股票簡稱由“*ST云城”變更為“ST云城”，股票代碼仍為“600239”，并將于5月13日恢復交易。
??【8】5月11日，保利發展控股集團股份有限公司披露的銷售情況顯示，2022年4月,保利發展實現簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實現簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。此外，于2022年1-4月，保利發展實現簽約面積772.07萬平方米，同比減少26.41%；實現簽約金額1212.15億元，同比減少30.93%。
??【9】5月10日，中海地產發布的銷售簡報稱，4月單月中海地產錄得合約物業銷售額約203.62億元，同比下跌35.8%；相應的已售樓面面積約89.71萬平方米，同比下跌39.6%。1-4月，中海地產系列公司累計合約物業銷售額約686.42億元，相應的累計已售樓面面積約340.34萬平方米，同比分別下跌43.3%及42.5%。
??【10】5月11日，新力控股（集團）有限公司發布公告稱，截至2022年4月30日止四個月，公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣13.08億元，其中2022年4月份錄得約4.93億元。于2022年1月至4月，該集團合同銷售面積約122,208平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣10,700元。
??【11】5月11日，綠地香港控股有限公司發布公告稱，1-4月，綠地香港及其子公司、聯屬公司錄得合約銷售約43.85億元，已售合約總建筑面積約49.15萬平方米。4月單月，綠地香港及其上述公司合約銷售約9.87億元，已售合約總建筑面積約14.66萬平方米。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
