公司 2022-05-11 10:25:59 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??5月10日，ST泰禾發(fā)布關(guān)于對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。
??公告顯示，公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量，業(yè)績(jī)預(yù)告公告時(shí)還未完成相關(guān)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估工作，公司管理層依據(jù)對(duì)市場(chǎng)的判斷，對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行了預(yù)估，導(dǎo)致跟評(píng)估結(jié)果有一定差異。實(shí)際評(píng)估中公司投資性房地產(chǎn)中商辦項(xiàng)目占比相對(duì)較大，受互聯(lián)網(wǎng)沖擊及疫情影響，實(shí)體店面出租率和開(kāi)業(yè)率持續(xù)降低致使商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格低于預(yù)期估值，導(dǎo)致該部分估值低于預(yù)期。
??泰禾集團(tuán)表示，2021年同行業(yè)房地產(chǎn)可比公司根據(jù)行業(yè)及公司實(shí)際情況均計(jì)提了相關(guān)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。公司在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，均對(duì)存貨進(jìn)行減值測(cè)試，測(cè)試過(guò)程保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，其中2019年和2020年分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備8.46億元和17.35億元，2021年公司基于項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備11.2億元，結(jié)果合理。
??公司2021年12月31日納入評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)共計(jì)19個(gè)項(xiàng)目，主要分布在北京、福州、廈門、上海、濟(jì)南，本年投資性房地產(chǎn)建筑面積88.6萬(wàn)平方米，主要業(yè)態(tài)為購(gòu)物中心、公寓、寫字樓、商鋪。公司2021年12月31日納入評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值252.55億元，評(píng)估公允價(jià)值256.72億元，評(píng)估增值4.17億元，增值率1.65%。
??截至2021年12月31日，泰禾集團(tuán)已到期尚未還款的借款本金總額為352.19億元，其中已到期未償還的債券為208.47億元，除債券外的有息債務(wù)逾期為143.72億元。截至目前，公司債務(wù)重組工作取得了一定進(jìn)展，與部分主要債權(quán)人已簽署過(guò)展期備忘錄，擬采用更多增信措施保障債權(quán)人的利益。公司也在積極與政府和金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，在不違背國(guó)家政策的前提下使用監(jiān)管資金保證項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，通過(guò)銷售回籠資金用以償付債權(quán)人，公司將盡快形成并推進(jìn)與其他債權(quán)人的債務(wù)重組方案的落地，維護(hù)債權(quán)人及公司各方利益。
??2021年前三季度公司15.82億元的營(yíng)業(yè)收入中，其中房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入為7.05億元，物業(yè)、商業(yè)及酒店等其他業(yè)務(wù)收入為8.77億元。基于公司目前的現(xiàn)狀，公司以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重塑信心”“保交付、保品質(zhì)”為第一要?jiǎng)?wù)，積極盤活資產(chǎn)，抓銷售促回款。濟(jì)南院子二期、北京金府大院、南京院子等項(xiàng)目在第四季度進(jìn)行了集中交付，公司相應(yīng)進(jìn)行了收入結(jié)轉(zhuǎn)，由此可貢獻(xiàn)30億元的收入；物業(yè)、商業(yè)及酒店等其他業(yè)務(wù)收入可貢獻(xiàn)3億-5億元的收入。因此公司在業(yè)績(jī)預(yù)告中預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.6億元至56.35億元，相比于2021年前三季度15.82億元大幅增加。
??同時(shí)，泰禾集團(tuán)修正了導(dǎo)致業(yè)績(jī)變化的事項(xiàng)，未滿足收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目利潤(rùn)減少約12億元，預(yù)計(jì)未來(lái)無(wú)足夠應(yīng)納稅所得額而沖減的遞延所得稅資產(chǎn)約7.4億元。此類事項(xiàng)不屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)。
隆基泰和集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130684740172342M 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：26000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 3 變更提醒 100 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 172
萬(wàn)鴻泰和集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108096769649J 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：10000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 1 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
