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??走進房企

??28家房企逾3萬億元有息負債待償

??多家房企去年物業板塊營收增速超主業

??多家物企宣布高分紅派息

??大悅城控股新增中期票據額度50億元

??陽光城召開債券持有人會議，通過部分債券增信措施

??旭輝對外發行5.88億港元債券，控股股東增持200萬股

??【1】據相關媒體統計，在已公布2021年財報的28家“千億元俱樂部（按全口徑銷售額計）”上市房企（包括未經審計業績）中，截至2021年底，28家房企凈負債率從24%到153%不等，這一指標與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規的凈負債率不超100%的房企有26家。此外，上述28家房企總計有息負債規模為30229億元，同比增加407億元（即新增有息負債規模為407億元），同比增長1.4%。

??【2】截至4月12日晚，A股共有35家房地產上市公司披露2021年年報。其中，物業板塊業績整體表現較好，包括萬科A、深物業A在內的多家房企物業板塊營收、毛利增速超過地產開發主業。以深物業A為例，公司2021年其房地產業務實現營業收入31.31億元，同比增長8.14%；物業管理業務實現營業收入11.85億元，同比增長約10.70%。物業管理業務毛利率為18.31%，較上年同期提高約3.6個百分點。

??【3】目前物業企業年報季已經進入尾聲，據wind，截至4月11日，已經有53家物企公布了2021年財報。營收規模突破百億元的共有7家，分別為碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積余和龍湖智創生活。營收規模超50億元的共有5家，分別為華潤萬象生活、世茂服務、融創服務、中海物業、金科服務。值得注意的是，在2021年財報告喜之機，不少物企宣布實行高額派息。如卓越商企服務2021年全年派息率為70%，承諾2022-2024未來三個財年每年全年派息率不低于50%；建業新生活2021年全年派息總額約為5億元，派息比例也進一步提升至80%，同時表示未來分紅率不低于50%；綠城服務2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特別股息，綜合派息率62.9%。

??【4】4月11日，大悅城披露的2021年全年業績報告顯示，期內大悅城實現營收426.14億元，較2020年增長10.84%；對應歸母凈利潤1.08億元，較2020年增長127.79%；公司綜合毛利率為27.44%，較2020年的31.44%下降4個百分點，毛利額亦同比下降3.28%至116.92億元。次日，大悅城控股再發公告稱，近日收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》（中市協注〔2022〕MTN 259號），交易商協會同意接受其50億元中期票據注冊。

??【5】4月12日，陽光城發布公告稱，“20陽城01”等債券召開持有人會議，審議通過了部分債券增加增信措施等議案。根據公告，此次會議共商議了5項議案，內容包括，要求陽光城出具書面承諾，對“20陽城01”“20陽城02”“20陽城03”“20陽城04”“21陽城01”及“21陽城02”不逃廢債、制定合理償債計劃并嚴格落實，并增加增信措施。

??【6】4月12日，旭輝控股發布公告稱，建議根據一般授權額外發行5.88億港元于2025年到期的6.95%有擔保可換股債券，并將與2022年4月8日發行的2025年到期的19.57億港元6.95%有擔保可換股債券合并并組成單一系列。公告顯示，經扣除傭金及開支后，認購該等債券估計所得款項凈額將為約5.84億港元。旭輝控股有意將來自認購事項所得款項凈額用作再融資，包括即將贖回人民幣16億元于2022年到期的6.70厘優先票據，尚未贖回金額約為人民幣14.78億元。同日，旭輝控股還發布了有關控股股東增持200萬股的股權公告。據了解，旭輝控股的控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生于4月12日通過聯系人在公開市場購買合共200萬股公司股份以增持股權，總價約為8,733,200港元（不包括相關交易費）。緊隨上述增持公司股權后，三位控股股東持公司股合共4,883,942,333股，為已發行股份總數約55.55%。另悉，旭輝控股一名高級管理人員于該公告日期在公開市場購買50萬股股份。