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??走進房企

??四家龍頭房企250億元中期票據獲批

??華僑城集團掌門人交棒：段先念退休，保利集團原總經理張振高接任

??里昂下調新城悅服務目標價至11.8港元

??萬科2021年凈利潤225.24億元，同比下降45.75%

??碧桂園2021年權益合同銷售回款約5022億元，回款率達90%

??綠景中國地產：毛利率50%，沒有任何一筆表外負債

??新城控股2021年歸母凈利125.98億元，同比減少17.42%

??華潤置地2021年營業額2121.1億元，按年增長18.1%

??華僑城2021年營收1026億元，房地產收入同比增幅58%

??龍光“20龍控02”展期方案：先付10%本金，剩余本金展期15個月

??旭輝獲交行100億元并購貸款額度

??藍光發展存續的公司債券累計54.47億元違約

??【1】3月30日，中國銀行間市場交易商協會發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額合計250億元。類似中期票據注冊獲得審批，進一步說明當前融資政策有所放松，客觀上有助于促進房企的穩健經營。

??【2】3月30日，有媒體報道稱，華僑城集團董事長、黨委書記段先念正式退休，保利集團原總經理張振高接棒成新董事長。同時，保利集團副總經理張萬順，升任保利集團總經理。

??【3】3月30日，里昂發布報告指出，對新城悅服務有三個擔憂，包括在缺乏實質性寬松政策的情況下，市場情緒疲軟；關注私人發展商支持的PMCs的信用度；進一步的減值損失風險。目標價由18.7港元下調至11.8港元，由于估值不高，重申「買入」評級。里昂稱，在房地產行業的壓力下，管理層將中期目標調整為中高增長速度。另外，該公司在中國發展商的美元債券中投資了7,000萬美元，在2021年的損益表上產生了1.26億元人民幣的公允價值損失。如果房地產市場持續疲軟，可能會產生額外的2,000萬美元公允價值損失。

??【4】3月30日，萬科發布2021年度報告顯示，2021年，萬科實現營業收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.24億元，同比下降45.75%；公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。每股收益1.94元，擬派送現金股息每10股9.70元。期內，萬科實現銷售金額6277.8億元，同比下降10.8%，銷售面積3807.8萬平方米，同比下降18.4%。從收入增速來看，萬科物業服務的收入增速為32.1%，物流倉儲、租賃住宅、商業地產等業務的收入（含非并表項目）增速分別為68.9%、13.9%和20.6%。租賃住宅業務方面，萬科實現營業收入28.9億元，同比增長13.9%。

??【5】3月30日，碧桂園披露的2021年年報顯示，2021年公司連同合營企業及聯營公司共實現歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售回款約5022億元，回款率達90%。共實現營業收入約5230.6億元，同比增長13%；毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

??【6】3月30日，綠景中國地產發布2021年度業績報告并舉行業績發布會。根據業績報告，2021年綠景中國地產實現總營收約人民幣43.78億元，同比下降約19.3%；毛利約人民幣21.88億元，同比下跌約17.9%；毛利率50.0%，去年同期為49.1%。同時，綠景中國地產首席財務官兼公司秘書陳健民在業績會上稱，綠景沒有任何一筆表外負債。

??【7】3月30日，新城控股發布2021年財報顯示，2021年新城控股取得營業收入1682.32億元，同比增長15.64%，歸母凈利125.98億元，同比減少17.42%；扣非后歸母凈利102.45億元，同比減少21.53%。從這一組關鍵數據看，再看去年新城控股營收增幅近70%，凈利增幅23.5%，如今不僅嚴重陷入“低增收且不增利”，而且公司凈利還罕見遭遇大幅度下滑。

??【8】3月31日，華潤置地有限公司披露2021年度業績顯示，2021年華潤置地綜合營業額為人民幣2121.1億元，按年增長18.1%。其中，開發物業營業額為人民幣1838.6億元，按年增長17.0%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為人民幣174.3億元，按年增長36.3%。此外，2021全年，華潤置地綜合毛利潤率為27.0%，比2020年同期的30.9%有所下降。其中，開發物業毛利率由2020年同期的29.1%下降為23.7%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%。

??【9】3月30日，華僑城股份有限公司發布2021年年度報告顯示，2021年華僑城實現營業收入1026億元，同比增長25%；實現凈利潤71億元、歸母凈利潤38億元，分別同比減少55%、70%。其中：旅游綜合業務收入433億元，與上年基本持平；毛利率32%，同比降低10個百分點。房地產業務收入590億元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38個百分點。

??【10】近日，龍光方面提出了“20龍控02”展期方案。根據展期方案，該筆債券將會100%付息，同時本金先付10%，剩余本金展期15個月，在展期期間自第6個月起每月付9%本金，直至第15個月累計付清100%本金。龍光集團將增加南寧國際商務中心股權質押，比例為65%。展期期間，該債券維持原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

??【11】3月30日，旭輝集團與交行上海分行確認了一項并購戰略合作協議顯示，未來3年內，交行將根據旭輝及關聯控股公司并購業務需求、經營管理及財務等狀況，提供100億元框架性并購貸款授信額度。

??【12】3月31日，四川藍光發展股份有限公司發布關于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約后續進展的公告顯示，藍光發展已發行尚未兌付的公司債券共8支，存續本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。除“19藍光02”未回售部分以外，藍光發展存續的公司債券均已違約，累計違約本金為54.47億元。目前，在專業中介機構配合下，藍光發展已完成資產和負債底數的摸排，形成了風險化解方案雛形。