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??走進房企

??中國恒大：對恒大物業134億元存款被強制執行事件成立獨立調查委員會

??綠地香港2021年利潤24.34億元，延遲發布2021年經審核業績

??中國金茂2021年合同銷售2356億元，“三道紅線”全綠檔

??碧桂園服務2021年收入288.43億元，收并購范圍擴大

??頭部物企綠城服務凈利率凈利潤下滑

??浙江建投擬接下恒大36.6億元項目

??碧桂園服務以不高于31.29億元收購中梁物業93.76%股權

??陽光城未能按期支付境外債券本息，正全力協調各方積極籌措資金

??花樣年延遲發布2021年業績公告，董事會延期

??林中、林峰、林偉增持旭輝125萬股，總代價499.75萬港元

??上海地產集團聯合體以低價135億元拿下黃浦一宗商辦地塊

??【1】3月29日，中國恒大發布公告稱，關于恒大物業有約人民幣134億元的存款質押被相關銀行強制執行一事，公司董事會已成立由獨立非執行董事周承炎及何琦和非執行董事梁森林組成的獨立調查委員會對該事件進行調查。周承炎先生亦被選為獨立調查委員會主席。獨立調查委員會已委任禮德齊伯禮律師行有限法律責任合伙為獨立調查委員會的專業顧問，協助獨立調查工作。獨立調查委員會已展開資料收集工作，將盡快完成調查，維護集團的利益。中國恒大披露，經初步核查，相關存款被質押和強制執行均發生在2021年度。公司將適時就調查的進展作出進一步公告。

??【2】3月29日，綠地集團境外上市房地產平臺綠地香港控股有限公司公告2021年業績顯示，2021年該公司總收益約為 339.27億元（人民幣，下同），比2020年的337.34億元增加約1%。年內利潤約為24.34億元（去年為34.59億元），該公司擁有人應占利潤約21.55億元（去年約26.08億元），同比分別下降29.63%、17.37%。此外，綠地香港在公告中表示，2021年度經審核業績預期將于2022年4月將完成審核程序并刊發，但須視乎任何進一步防疫措施而定。此前3月24日，綠地香港公告，鑒于新冠疫情（COVID-19）爆發帶來的出行限制，該公司截2021年度業績的審核工作需要額外時間完成審核程序。

??【3】3月29日，中國金茂發布2021年業績報告顯示，2021年錄得合同銷售金額2356億元，創下歷史新高，銷售回款率超95%；公司平均借貸成本下降至3.98%，為三年以來最低紀錄。中國金茂全年實現營業收入900.6億元，同比上升50%；毛利167.58億，同比上升38%；股東應占利潤（扣除投資物業公平值收益后）48.27億，較上年大增49%。此外，在2021年行業深度調整的背景下，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢，延續了其穩健精益的增長模式。

??【4】3月29日，碧桂園服務控股有限公司發布2021年度財報并舉行業績發布會。根據年報，2021年碧桂園服務實現收入288.43億元，同比增長84.9%；凈利潤為43.49億元，同比增長56.4%；毛利88.64億元，同比增長67.3%；歸屬股東凈利潤40.33億元，同比增50.2%。碧桂園服務執行董事兼總裁李長江在業績會上表示，碧桂園服務大規模的收購時間已經結束了，但并不是不并購。今年的收并購可能不僅僅是住宅物業的收并購，會延伸到增值服務企業的收并購。當然，在收并購時一定會強調標的物的質量、區位、平均管理費單價、團隊的能力、業務開展的情況、大股東的性格秉性等，這些是評判標準。

??【5】綠城服務過去幾年實現了高速增長，不過根據其最新發布的2021年度業績數據，2021年綠城服務收入為125.7億元，同比增長24.3%；毛利達23.3億元，同比增長21.2%。有多項數據表明，綠城服務的盈利能力開始下滑：2021年毛利率為18.5%，同比下降0.5個百分點；凈利率為7.1%，同比下降0.2個百分點；現金及現金等價物為43.1億元，同比下降2.9%。受制于整體行情下行，綠城服務凈利潤下滑、增收不增利，開始面臨流動性收縮問題。

??【6】3月29日，浙江建投公告稱，為加速化解恒大集團及下屬公司帶來的應收款項逾期問題，旗下兩家子公司擬與恒大方達成在建工程三方轉讓協議。依據協議，晶立置業作為水晶城項目轉讓方，浙建房產作為專業房產開發公司受讓水晶城項目并將通過設立項目公司形式負責水晶城項目后續的開發建設工作，浙江建工作為專業總承包施工單位負責水晶城項目后續工程施工事宜，預計后續工程施工金額不超過24億元。根據浙建房產、浙江建工委托的中介機構評估、審計結果，在假設開發的情形下，水晶城項目權益的價值為36.6億元。各方均同意，以中國恒大集團及其下屬公司對浙江建工及其下屬子公司杭州地區項目工程應收款9.21億元沖抵浙建房產應向晶立置業支付的轉讓價款，剩余轉讓對價，由浙建房產通過變現或溢價銷售、以房抵債的方式來保證，在化解中國恒大集團及下屬公司杭州地區、湖州地區的保交樓債務后尚有余額的，用于抵償浙江建工及其下屬公司在湖州地區對中國恒大集團及其下屬公司享有的6.95億元應付款項。目前水晶城項目處于司法查封狀態，在辦理資產過戶手續前由晶立置業與當地政府、相關債權人協調完成解封手續。

??【7】3月29日，碧桂園服務就收購中梁百悅智佳服務有限公司93.76%的股權一事發布收購進展公告。根據公告信息，碧桂園服務全資公司碧桂園物業香港同意按現金支付方式收購中梁百悅智佳約93.76%股權，總代價不高于31.29億元。截至公告日期，股權已轉讓予碧桂園物業香港，中梁百悅智佳的董事也變更為碧桂園物業香港的指定董事。

??【8】3月29日，福建陽光集團有限公司披露子公司陽光城境內外公開市場債務的相關情況顯示，陽光城集團股份有限公司因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，流動性出現階段性緊張。陽光城未能按期支付境外債券“SUNSHI5.301/11/22”本息、“SUNSHI10.2503/18/22”本息及“SUNSHI8.2511/25/23”利息。此事項可能觸發陽光集團境內其他融資工具的相關條款，公司將按照相關規定召開持有人會議，并持續評估上述事項對公司法律、財務及運營的影響。陽光城為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，陽光城將在地方政府和金融監管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

??【9】3月29日，花樣年控股集團有限公司發布了延遲發布2021年全年業績公告、董事會延期、股份暫停買賣公告。據悉，其原因在于公司重組仍在進行、財務人員流失以及近期新冠疫情預防和控制隔離措施的實施，對集團的財務報告和綜合程序帶來困難并阻礙審核進度。

??【10】3月29日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告稱，林中、林偉及林峰告知，于本公告日期透過聯系人在公開市場購買合共125萬股旭輝集團股份以增持公司股權，總代價約為499.75萬港元（不包括相關交易費）。緊隨此次增持公司股權后，三位控股股東于合共48.81億股股份中擁有權益，相當于本公告日期已發行股份總數約55.52%。據悉，控股股東對旭輝集團的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當時候進一步增持公司股權，惟須遵守適用法律及監管規定。

??【11】3月28日，據上海土地市場信息披露，上海南灘城市建設發展有限公司聯合上海濱和城市建設發展有限公司以底價約135.04億元競得黃浦區一宗商辦地塊。據悉，上述地塊具體為黃浦區小東門街道黃浦江沿岸W11、W13、W15單元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地塊及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空間地塊，東至326-01、02地塊，南至外馬路，西至油車碼頭街，北至中山南路，土地面積約6.68萬平方米，土地用途為商業用地及辦公樓。此外，公告顯示，競得人在出讓地塊中引入的辦公業態符合黃浦功能定位、產業規劃導向，重點引進持牌金融機構。商業業態以商務配套類商業為主，如生活方式類業態、餐飲、零售等，并以引進中高端品牌為主。