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??走進房企

??招商蛇口定下零增長目標，就收并購問題正與多家房企接觸

??“野蠻人”寶能姚振華下落已明

??3家房企高管斥資近7000萬元購買債券

??融創(chuàng)中國預期2021年股東應占溢利同比下降85%

??首創(chuàng)置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓首萬譽業(yè)物業(yè)51%股權(quán)

??皇庭國際擬約75億元轉(zhuǎn)讓融發(fā)投資100%股權(quán)

??2022年穆迪維持華遠地產(chǎn)“B1”評級

??景業(yè)名邦：延遲刊發(fā)2021年度經(jīng)審核全年業(yè)績

??【1】3月22日，招商蛇口召開線上業(yè)績發(fā)布會。就收并購問題，公司董事總經(jīng)理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實質(zhì)性進展會及時進行披露。而關(guān)于2022年招商蛇口的銷售目標，蔣鐵峰表示與2021年銷售成績基本持平，為3300億元。根據(jù)招商蛇口此前發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，2021年全年，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當初定下的3300億元銷售目標來算，招商蛇口已完成年度目標的99.04%。

??【2】3月22日早間，一則消息刷屏媒體圈。消息稱廣州市中級人民法院在一則公告中提及，寶能姚振華下落不明，該公告落款日期為3月17日。該消息傳出后，迅速引起坊間熱議。對此，寶能官方人士回應稱，法院相關(guān)信息有誤，公司法務(wù)會去溝通，近期相關(guān)公告也會撤回。同時，該人士還透露，“姚振華下落不明”的相關(guān)消息純屬謠言，3月21日董事長姚振華還在參加公司活動。隨后，寶能集團官微發(fā)文稱，公司董事長姚振華檢查寶能汽車深圳工廠復工復產(chǎn)工作。這被視為寶能側(cè)面“辟謠”的證據(jù)。22日午間，上述廣州市中級人民法院的公告已被刪除。

??【3】近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規(guī)模近7000萬元。值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現(xiàn)大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空報告，兩家房企也迅速做出了應對措施。多位熟悉資本市場的專家表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業(yè)主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達公司對未來的發(fā)展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

??【4】3月21日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布盈利警告。公告顯示，融創(chuàng)中國預期2021年度公司擁有人應占溢利較去年下降約85%，核心凈利潤較去年下降約50%。對于下降原因，融創(chuàng)中國方面稱，主要由于公司2021年度處置貝殼股票錄得投資損失；同時，受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻的環(huán)境影響，集團2021年度錄得的銷售收入有所降低且毛利率下降，及計提的存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。并且，提請公司證券持有者及潛在投資者注意，受疫情、當前行業(yè)形勢重大不確定性的影響，于公告日期，應收款項等預期信貸虧損撥備入賬金額尚未最終確定；集團仍將基于謹慎性原則，充分考慮前瞻性數(shù)據(jù)，持續(xù)評價應收款項等所承受的信貸風險，可能導致公司擁有人應占溢利及核心凈利潤在前述預期基礎(chǔ)上的進一步變動。

??【5】3月22日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露信息顯示，首萬譽業(yè)（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)正式掛牌，轉(zhuǎn)讓方為首創(chuàng)置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價約2.47億元。信息披露時間為2022年3月22日至4月19日。公告顯示，首萬譽業(yè)物業(yè)成立于2015年8月18日，注冊資本500萬元，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、保潔服務(wù)、停車場經(jīng)營與管理、酒店管理等。該公司由首創(chuàng)置業(yè)有限公司、深圳市譽鷹物業(yè)服務(wù)有限公司分別持股51%、49%。

??【6】3月22日晚間，皇庭國際發(fā)布關(guān)于預掛牌轉(zhuǎn)讓深圳融發(fā)投資有限公司及重慶皇庭珠寶廣場有限公司各不少于51%股權(quán)的進展公告。公告提及，3日18日，聯(lián)交所現(xiàn)對外發(fā)布《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價格為人民幣74.93億元，由融發(fā)投資及其股東負責清償債務(wù)，解除產(chǎn)權(quán)受限措施后，完成股權(quán)過戶交付。本次交易為皇庭國際重大資產(chǎn)出售，不過不涉及發(fā)行股份，不會導致公司股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。目前仍處在意向征集階段，具體受讓方尚未確定。對于此次轉(zhuǎn)讓目的，皇庭國際稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，改善財務(wù)狀況，也是公司實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和探索新業(yè)務(wù)的重要步驟。

??【7】3月21日晚間，國際知名評級機構(gòu)穆迪確認維持華遠地產(chǎn)“B1”企業(yè)評級，展望“穩(wěn)定”。穆迪認為，華遠地產(chǎn)在未來12個月至18個月中將保持足夠的流動性。穆迪指出，華遠地產(chǎn)與中國的各家銀行建立了長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，對信托貸款的依賴程度較低，在境內(nèi)債券市場上有良好的融資記錄。2021年，華遠地產(chǎn)以3.7%-4.5%的利率發(fā)行了61億元的公司債券，明顯低于其他“B級”房企同期發(fā)行債券的利率。

??【8】3月22日晚間，景業(yè)名邦集團控股有限公司稱，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核全年業(yè)績公告、延遲寄發(fā)截至2021年12月31日止年度的年報，并稱決定于2022年3月31日刊發(fā)集團2021財政年度的未經(jīng)審核全年業(yè)績。景業(yè)名邦表示，由于香港政府實施的多項新冠肺炎疫情措施所導致的人手暫時減少及工作環(huán)境變化、所要求資料的提供以及銀行確認函的收發(fā)工作均落后于計劃，審核進展受到不利影響，其核數(shù)師將需要更多時間完成位于香港附屬公司的審核程序。據(jù)此，景業(yè)名邦董事會認為將無法于2022年3月31日前刊發(fā)集團截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核全年業(yè)績。于審核程序完成后，其將盡快刊發(fā)經(jīng)與核數(shù)師協(xié)定的2021年經(jīng)審核全年業(yè)績。