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??中交地產(chǎn)，徐愛國，他們理想中的房地產(chǎn)“宇宙”大爆炸已經(jīng)發(fā)生。

??11月29日，有消息稱，陽光城原副總裁徐愛國目前在中交地產(chǎn)出任副總裁一職。中國房地產(chǎn)報記者從接近中交地產(chǎn)人士處確認了該消息的真實性。

??11月26日，對于徐愛國離職原因，陽光城方面曾向中國房地產(chǎn)報記者表示，“系個人主動離職”。

??徐愛國擁有20余年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理經(jīng)驗。2002年他加入中海地產(chǎn)，前后負責過中海地產(chǎn)財務、投資管理等方面工作；2013年4月，出任中國海外宏洋集團有限公司助理總裁；2014年入職龍湖集團任副總裁兼投資發(fā)展部總經(jīng)理；2018年5月，加盟陽光城地產(chǎn)，任職集團副總裁，分管投資。

??過往履歷中，徐愛國在土地投資上展示出不俗的實力。

??中交地產(chǎn)近年來經(jīng)過了數(shù)次高層人員和公司架構調(diào)整，這是向外界表明自己可以做得更強更好。今年以來中交地產(chǎn)更是加速了拿地節(jié)奏，沖向千億規(guī)模。

??此番將徐愛國招入麾下，中交地產(chǎn)無疑是開啟了一場經(jīng)過深思熟慮的新征程，這在行業(yè)遭遇困難的形勢面前，透露了優(yōu)勢企業(yè)的逆市發(fā)展之策。

??中海標簽

??徐愛國身上的“中海系”印跡非常明顯，在他20余年的職業(yè)生涯中，有11年是在中海度過。

??在地產(chǎn)界，“中海系”以較高的成本調(diào)控能力、穩(wěn)健的運營能力為人所樂道，由于“中海系”出身的人有著一套規(guī)范的操作方法論，專業(yè)、執(zhí)行力強是業(yè)內(nèi)對“中海系”人才的評價。

??一位龍湖集團高管在接受媒體采訪時曾經(jīng)這樣稱，這么多年我們對于中海最佩服的一點是對規(guī)模的淡定堅持和在買地、投資、融資方面的紀律性。

??從2010年開始，素來講求持續(xù)穩(wěn)定增長的龍湖大舉從中海“挖角”。同年，袁春入職龍湖。此后，龍湖一度成為“中海系”人才的聚集地。徐愛國也是其中之一，他2014年入職龍湖，任副總裁兼投資發(fā)展部總經(jīng)理。

??不過，在龍湖的4年里，徐愛國的投資事業(yè)并不算順遂。有消息稱，龍湖集團投資部和財務部在資金額度的爭取上，常有一些掣肘。更有接近龍湖的人士透露，有些項目過了投資委員會，最后也沒錢去參拍，局面很兩難。2018年4月，徐愛國選擇了離職。

??2018年5月，徐愛國加入陽光城，任職集團副總裁，分管投資。

??此時的陽光城，加上徐愛國，具有中海背景的核心管理層增至4位——執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌及闞乃桂，而分管建工板塊的執(zhí)行副總裁胡書仟出身中建。

??經(jīng)過一年的改造，規(guī)模擴張和降低負債是2018年陽光城最鮮明的烙印。陽光城合約銷售額在2018年9月首破千億，最終全年實現(xiàn)全口徑銷售金額1628億元，權益銷售金額1183億元，期內(nèi)結算營收565億元，同比增長70.28%。與此同時，陽光城有一個明顯的轉(zhuǎn)變是拿地慎重了，原方案800億元的拿地金額，最后只用了306億元。

??2019年，陽光城邁過了2000億元的門檻，合同銷售額定格在2110.31億元，兩年時間內(nèi)規(guī)模實現(xiàn)翻倍。土地儲備方面，截至2019年底，陽光城土地儲備總計4523萬平方米，儲備貨值6324億元，其中一二線城市可售貨值占比74%。2019年公司新增土儲平均權益為70%，與2018年同比增加15個百分點。

??2020年，陽光城實現(xiàn)銷售金額2180億元，實現(xiàn)營業(yè)收入822億元，同比增長34.60%。土地儲備方面，陽光城全年共計支付總地價707億元，其中權益地價402億元，新增確權總貨值1800億元，一二線城市貨值占比約70%，大福建、長三角、珠三角占比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元。

??接連兩年，徐愛國都交出了不錯的成績單。當然，大擴張之后陽光城現(xiàn)在也遭遇和同行一樣的困難。

??“雙向奔赴”

??能夠?qū)崿F(xiàn)抱負、一展實力，是每個職業(yè)經(jīng)理人的夢想。在進入陽光城的第3個年頭，許愛國選擇了離開。

??據(jù)可靠消息，在陽光城2021年三季報發(fā)布的前兩天，徐愛國已辦理完離職手續(xù)。之所以拖到月底才正式離職，是由于陽光城爆發(fā)了短期流動性危機，公司擔憂徐愛國離職引發(fā)外界過度解讀而進行了挽留。

??在徐愛國離職之前，陽光城已有多名系出中海的高管離職。年初，陽光城北京區(qū)域公司原總裁兼區(qū)域首席運營官宮鐵軍、豫魯區(qū)域原總裁孔博離職。至此，系出中海的高管們悉數(shù)離開或被邊緣化。

??也有業(yè)內(nèi)人士將徐愛國的離開解讀為，民營企業(yè)債務壓頂下，無暇再顧及投資拿地，其工作難有發(fā)揮余地。

??顯然，帶著“中海系”標簽、加之在業(yè)界不錯的成績，徐愛國并不乏去處。

??他在土地投資方面的能力，直接吸引了央企中交地產(chǎn)向其投來橄欖枝。

??此前，中交地產(chǎn)董事長李永前就曾喊出“2020年沖刺500億元，2023年遠在千億之上”的口號，并表示要“復制綠城中國、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”，效仿輕重資產(chǎn)并舉的開發(fā)模式。

??在他的指引下，2020年以來，中交地產(chǎn)持續(xù)加碼北京、鄭州、重慶、天津、武漢、蘇州、昆明等多個城市，平均每9天便將一宗地塊收入囊中。

??2013年至2016年，中交地產(chǎn)四年拿地總額約109億元；2020年一年時間內(nèi)，耗資535.8億元競得30幅土地，表現(xiàn)出勢不可擋之勇。

??中交地產(chǎn)積極拓展土地儲備過程中，不乏高溢價拿地的舉動。2020年4月，溢價35%摘得佛山南海地塊；9月，寧波商住地塊以超49%溢價成交；12月，溢價44.26%競得武漢住宅用地。

??整個2020年，是中交地產(chǎn)的光榮與夢想之年，共新增土地30宗，較2019年增長一倍；計容建筑面積增長177%至635.59萬平方米；土地購置總價款535.8億元，已超出533億元的合約銷售額。

??今年6月上旬，任職中交地產(chǎn)兩年的李永前辭去了總裁職務，但繼續(xù)擔任公司董事長、黨委書記等職務。汪劍平擔任中交地產(chǎn)新總裁。不過，李永前表示，“中交沖刺千億規(guī)模戰(zhàn)略不受影響”。

??今年上半年，中交共以總價款286.64億元拿了14宗地塊，其權益價款為201.48億元。

??一方渴望規(guī)模發(fā)展，一方要展示自己的實力。可以說徐愛國此次履新中交地產(chǎn)，是一場“雙向奔赴”，也是一場趕考。

??雙方在投資上能產(chǎn)生怎樣的化學變化，需要時間作出答案。