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??走進(jìn)房企

??融資難，房企自救“各顯神通”

??招商蛇口、光明地產(chǎn)在銀行間市場(chǎng)擬發(fā)行中期票據(jù)

??陽(yáng)光控股最新理財(cái)產(chǎn)品兌付方案深夜出爐

??大發(fā)地產(chǎn)回應(yīng)傳聞：沒(méi)有大面積裁員，相當(dāng)于“精兵簡(jiǎn)政”

??迪馬股份物業(yè)子公司二度遞表

??海南椰島擬轉(zhuǎn)讓參股公司陽(yáng)光置業(yè)股權(quán)

??【1】11月14日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，計(jì)劃配售融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)有股份、認(rèn)購(gòu)新股，配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)總額約為9.52億美元。據(jù)了解，除此之外，融創(chuàng)控股股東、董事會(huì)主席孫宏斌近期將4.5 億美元自有資金，提供給集團(tuán)使用(無(wú)息借款形式)，展現(xiàn)出對(duì)其發(fā)展的信心和支持。同日晚間，中國(guó)奧園宣布，擬出售部分香港資產(chǎn)，奧園地產(chǎn)（香港）有限公司已與新永投資訂立協(xié)議，后者將收購(gòu)名萬(wàn)投資、雙福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司欠奧園的所有款項(xiàng)，合計(jì)代價(jià)為9億港元。中國(guó)奧園表示，預(yù)計(jì)確認(rèn)出售事項(xiàng)的估計(jì)虧損約1.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。從這兩家公司的動(dòng)作看，民營(yíng)房企的融資環(huán)境、資金形式仍然嚴(yán)峻。雖然低位配股、分拆出售資產(chǎn)，容易引發(fā)小股東不滿，但在當(dāng)下行業(yè)環(huán)境中，房企上述舉動(dòng)也是不得不為。

??【2】11月12日，北京金融資產(chǎn)交易所網(wǎng)站披露的信息顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行方案，擬在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元，主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為AAA。此外，光明地產(chǎn)也披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。光明地產(chǎn)2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行方案顯示，本次發(fā)行采取發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，基礎(chǔ)發(fā)行金額為人民幣1億元，發(fā)行金額上限為人民幣5.8億元，債務(wù)融資工具期限為3年。該公司中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，本次發(fā)行主體評(píng)級(jí)和債項(xiàng)評(píng)級(jí)均為AA+，募集資金擬全部用于償還18光明房產(chǎn) MTN002 本息。

??【3】陽(yáng)光城兄弟公司陽(yáng)光金服旗下華冕財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。據(jù)了解，11月12日深夜，陽(yáng)光控股形成了最新版理財(cái)產(chǎn)品兌付方案，何時(shí)正式對(duì)外公布尚未知。根據(jù)部分媒體披露的整體方案，未到期產(chǎn)品，投資人所有未到期產(chǎn)品均按合同約定的利率正常計(jì)息支付；對(duì)于已到期產(chǎn)品，投資人可從“展期6+6個(gè)月”和“實(shí)物資產(chǎn)兌付”兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進(jìn)行兌付。

??【4】據(jù)知情人透露，目前大發(fā)地產(chǎn)裁員工作已經(jīng)開(kāi)始，并按照N+1進(jìn)行賠償（N代表工作年限）。對(duì)此，大發(fā)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有大面積裁員，只是基于目前政策做出相應(yīng)調(diào)整。現(xiàn)在各家拿地和投資模式發(fā)生了改變，公司在營(yíng)銷(xiāo)和投資端做了一些順應(yīng)市場(chǎng)的改變，相當(dāng)于“精兵簡(jiǎn)政”。該負(fù)責(zé)人還表示，此次人員優(yōu)化沒(méi)有絕對(duì)比例。

??【5】11月11日，東原仁知服務(wù)第二次在港交所提交招股書(shū)，距其上次招股書(shū)失效僅10天。此前，公司曾于4月30日首次遞表，后于11月1日失效。據(jù)了解，東原仁知服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商。其前身東原物業(yè)成立于2003年，從次年起為母公司重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司及其關(guān)聯(lián)公司的住宅物業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，直至2016年開(kāi)始開(kāi)拓獨(dú)立第三方的物業(yè)項(xiàng)目。

??【6】11月12日晚，海南椰島公告稱，擬通過(guò)海南產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓參股公司海南椰島陽(yáng)光置業(yè)有限公司40%股權(quán)。根據(jù)公告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于20,686.74萬(wàn)元。海南椰島表示，本次掛牌價(jià)格不低于40%股權(quán)評(píng)估值，經(jīng)公司內(nèi)部測(cè)算，若本年度完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)將對(duì)公司當(dāng)期產(chǎn)生稅前收益約2000萬(wàn)元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，海南椰島將不再持有陽(yáng)光置業(yè)股權(quán)。