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??“今年集中供地后合作開發其實是有一個趨勢，接下來對合作開發保持積極開放態度。”正榮地產執行董事兼董事會副主席劉偉亮在8月23日召開的2021年中期業績發布會上表示，隨著近幾年正榮地產對合作開發理念的升級，正榮在整個地產圈以及投資圈有了一批穩定、理念接近、想法一致、產品上思路相同的合作伙伴。

??2021年上半年，除持續已深耕區域城市拿地外，正榮地產于珠三角地區首進廣州，以低溢價取得了4幅地塊，于長三角地區首進杭州，獲得兩幅地塊，加大了對潛力城市擴張。

??為應對拿地市場變局，正榮地產堅持合作拿地，實現雙贏。報告期內公司新增土儲項目共24個，新增土儲項目合計共356萬平方米，90%位于一二線城市，其中正榮地產權益拿地銷售比例為33%。

??“在現有合作開發基礎上，我們會把合作模型進一步升級。”劉偉亮說，近兩年因為搖號獲取土地成本很高，所以會有一批中小型甚至是當地規模性企業在搖號后主動找到正榮進行合作，還有一批平臺型公司也來跟正榮合作，我們會在這幾個方向進一步保持或加大合作力度。

??從上半年新增土儲來看，正榮地產權益跟并表比例接近50%。“在年底確保總體少數股東權益不會有特別大增加，希望整個百分比還是控制在50%左右。”正榮地產執行董事、副總裁兼財務總監陳偉健表示，正榮地產表外的負債擔保權益大概有31億元，表外的現金達到24億元，凈負債只有7億元，所以正榮地產總體表外負債相對可控，很安全很合理的，所以希望跟理念相同的開發商更好地合作。

??財報顯示，2021年上半年正榮地產凈負債比例降至57.2%，較2020年末的64.7%續降7.5個百分點。綜合融資成本6.35%，較2020年末的6.5%下降15個基點。

??陳偉健表示，截至2021年6月末，正榮地產凈負債率為57.2%，現金短債比為2.2倍，剔除預收款后的資產負債率為72.4%，僅有一項指標超出闕值。公司有信心在今年底“三道紅線”指標全部達標。（苗野）