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??8月17日，中海物業集團有限公司公布未經審核的中期業績，并于下午召開投資者會議。

??從公告可知，中海物上半年業整體業績表現突出，尤其是外拓方面邁出了重要一步。

??營收快速增長，收入結構得到優化

??2021年上半年，中海物業實現營業收入42.95億元，較去年同期營收28.50億元增長50.7%，這是上市以來中海物業所取得的最快增速。

??此外，經營溢利較去年同期上升39.1%至港幣5.45億元，去年同期為港幣3.92億元；公司股東應占溢利較去年同期上升40.4%，達港幣3.93億元。

??在增值服務分部收益占總收益比例也呈現上升趨勢，由2020年的21.4%上升至27.5%，來自非住戶（為物業發展商及其他物業管理公司提供）及住戶增值服務的子分部收益分別增加89.4%及102.4%至港幣7.97億元及港幣3.85億元。

??為確保長期持續穩健經營，中海物業始終以“全心奮進每一天”的企業精神和“用心服務每一天”的誠懇態度自勉，始終在物業管理的標準化、精細化道路上砥礪前行。中國城鎮化進程加速帶動物業管理行業進入高速發展期，物業管理行業的成長性和穩定性具備保障，中海物業對實現長期持續穩健增長具有信心。憑借所提供的高品質服務價值漸獲市場認可，中海物業市場拓展與服務產品研發能力顯著提升。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中房君采訪中指出，“有兩點值得肯定，第一是從整體財報數據上講，包括收入的增長、盈利能力都表現出比較明顯的同比增長，體現中海物業在經營方面的優勢；第二個是收入來源出現可喜的變化，除了傳統物業管理，對于住戶和非住戶的增值服務貢獻度也在不斷增強的，說明中海物業不斷擺脫對于傳統的這個物業收入依賴，尋找新的業務來源。”

??管理規模持續擴大，外拓目標達成

??從中期年報可知，在規模迅速增長的同時，外拓力度也在同步提升。

??截至2021年6月30日，中海物業在管面積由去年同期的157.5百萬平方米增加至232.5百萬平方米，增速達47.6%。

??中海物業來自獨立第三方的在管建筑面積比例也增加至26.2%，而2020年同期該比例僅為12.6%。

??值得注意的是，中海物業新增在管面積中，82.1%來自獨立第三方，住宅項目及非住宅項目占比分別為30.1%及69.9%。這些都進一步優化了中海物業所管理的項目結構。

??外拓也使得中海物業旗下業態呈現更為豐富。

??目前，中海物業在管物業業態涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商業綜合體、寫字樓、購物中心、產業園區、醫院、學校、政府物業、公園、口岸、道路橋梁、公交場站及其他公共設施。

??根據中海物業提出的第三方外拓目標，在其“十四五”規劃中明確提出內生和外拓要達到1比1的戰略目標。

??按照上述目標計算，中海物業每年應該保證5000萬平方米到6000萬平方米的外拓面積。從當前來看，外拓目標實現進展較為順利。

??IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受中房君采訪時指出，“隨著中海物業增值服務和綜合服務的增長與提升，外拓業務講會將成為支持毛利提升的重要支撐點。”

??“成為卓越的國際化資產運營服務商”

??7月30日，中海物業在深圳舉辦市場戰略發布會，宣布中海物業發布三大市場戰略、四大服務產品和三大合作模式。

??中海物業這次發布會的著重點，在于對于業主真實需求的發掘與滿足，實現物業企業在存量市場上的價值與發展。

??2021年，是中海物業“十四五”戰略啟始之年。中海物業秉持“成為卓越的國際化資產運營服務商”的企業愿景，以“中海物業經營幸福”為企業使命，踐行“物有所依，業有所托”的服務承諾，持續定義行業標準，致力成為行業領導品牌。

??秉持“匯聚奮進者，激勵有為者”的用人理念，中海物業積極探索和充分運用市場化原則，打造匹配業務發展的柔性組織、敏捷組織，追求組織效能領先和組織活力領先，并通過管理模式創新，啟動“項目總經理合伙人制”改革，以市場化績效激勵體系和集約化項目管理模式，激發活力，實現更高管理效率。通過一系列改革舉措，中海物業有望更上一層樓，為股東和社會更好的履行職責。