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??走進(jìn)房企

??房企5月信用債發(fā)行規(guī)模不及4月一半

??物管企業(yè)上市熱潮延續(xù)

??越秀服務(wù)管理層稱未來三到五年要躋身第一梯隊(duì)

??楊惠妍增持碧桂園股份至59.9％

??新城控股多名高管被立案調(diào)查

??金輝集團(tuán)擬發(fā)行13.5億公司債

??【1】5月以來，房企融資規(guī)模持續(xù)收縮。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1331.42億元，同比下降15.94%，環(huán)比下降20.13%。其中，5月境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半。具體來看，前5個(gè)月，房企境內(nèi)累計(jì)發(fā)債規(guī)模約3113億元，同比下降約11%。從發(fā)債結(jié)構(gòu)看，境內(nèi)債券占比進(jìn)一步提高，前5個(gè)月境內(nèi)債券規(guī)模占比達(dá)到67%，較2020年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。5月，信用債占比達(dá)到25.07%，海外債占比達(dá)到19.3%，信托融資占比達(dá)到41.27%，ABS融資占比達(dá)到14.35%。5月，信用債發(fā)行大幅下降，不及上月發(fā)行量的一半；信托融資額與上月相比差別不大，成為本月融資主力；信用債及ABS融資規(guī)模明顯下滑，環(huán)比分別下降了54.39%、24.31%。機(jī)構(gòu)指出，當(dāng)前市場(chǎng)下，流動(dòng)性和再融資仍是房企面臨的主要信用風(fēng)險(xiǎn)。大部分授評(píng)房企有能力為到期債務(wù)再融資，但是不具備多元融資途徑的房企可能會(huì)時(shí)常面臨大量短債集中到期的窘境。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止至6月15日，港股物管行業(yè)今年計(jì)劃有42家新上市公司，全部在主板上市。自去年開始，物企掀起赴港上市熱潮。今年港股物管分拆上市熱還在延續(xù)。根據(jù)恒生指數(shù)公司統(tǒng)計(jì)，2020年有18家物管公司在香港上市。而2021年以來，截止6月15日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有30家物管公司正在港交所遞表排隊(duì)中，其中融信服務(wù)、中駿商管以及越秀服務(wù)三家物管企業(yè)已經(jīng)通過了上市聆訊。在物管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、港交所提升主板IPO盈利規(guī)定、抬高上市門檻的大背景下，物業(yè)股的上市熱潮卻絲毫不減。

??【3】6月15日，越秀服務(wù)舉行全球發(fā)售新聞發(fā)布會(huì)，越秀服務(wù)將于6月16日-21日進(jìn)行招股，并計(jì)劃于本月28日掛牌上市。此次擬全球發(fā)售369,660,000股股份，其中，國(guó)際發(fā)售共332,694,000股股份，香港公開發(fā)售共36,966,000股股份，發(fā)行的定價(jià)區(qū)間為每股4.88-6.52港元。據(jù)悉，透過本次上市，越秀服務(wù)的集資總額最少可至18.04億港元，最多可達(dá)24.1億港元。其中，越秀服務(wù)引入的10名基石投資者，按發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)總額最多 7.77 億港元的發(fā)售股份，這些基石投資者涵蓋大型投資機(jī)構(gòu)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈的合作方。而作為中型規(guī)模的物業(yè)，越秀服務(wù)本次上市所得款項(xiàng)將主要用于策略收購(gòu)和投資以沖刺規(guī)模。發(fā)布會(huì)上管理層表示，希望未來的3-5年內(nèi)，越秀服務(wù)能夠躋身物業(yè)行業(yè)的第一梯隊(duì)。

??【4】據(jù)新城控股內(nèi)部公告顯示，原蘇州聿盛公司營(yíng)銷副總監(jiān)曹建峰、原聿盛公司營(yíng)銷經(jīng)理劉志強(qiáng)、原聿盛公司策劃副總監(jiān)徐舟、原聿盛公司助理總經(jīng)理費(fèi)晟。上述四名人員因涉嫌職務(wù)犯罪，已被公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋⒉扇?qiáng)制措施。公司方面給予無償解除勞動(dòng)合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責(zé)令退回所有違規(guī)所得。據(jù)了解，新城控股占股所涉事的蘇州聿盛公司超95%股份。這不是新城控股蘇州聿盛公司首次發(fā)生貪腐事件，早在2017年，公司助理總經(jīng)理利用職務(wù)便利，將無購(gòu)房資格的意向購(gòu)房者介紹給中介，并從中受賄325000元，后經(jīng)舉報(bào)，沒收受賄所得，并判刑九個(gè)月，緩刑一年。

??【5】6月15日，據(jù)聯(lián)交所資料顯示，碧桂園聯(lián)席主席楊惠妍于上周三（6月9日）增持公司550萬股或0.03%，每股平均價(jià)9.5345港元，涉資近5244萬港元，最新持股量增至59.9%。實(shí)際上，楊惠妍已經(jīng)多次增持碧桂園。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2020年9月-12月，楊惠妍在三個(gè)多月內(nèi)累計(jì)增持碧桂園近3.4億股，合計(jì)花費(fèi)超過33億港元；總裁莫斌同樣在去年3、4月份多次增持碧桂園股份。

??【6】6月15日，金輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告顯示，金輝集團(tuán)本期債券發(fā)行總額不超過人民幣13.5億元，票面金額為100元，按面值平價(jià)發(fā)行，擬于上交所上市，期限為5年期，附第2年末和第4年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)，發(fā)行人將根據(jù)詢價(jià)的結(jié)果在預(yù)設(shè)的利率區(qū)間內(nèi)確定本期債券的最終票面利率。本期債券的發(fā)行期限為為2個(gè)工作日，自2021年6月17日至2021年6月18日。債券存續(xù)期內(nèi)每年的6月18日為上一個(gè)計(jì)息年度的付息日，兌付日為2026年6月18日，若債券持有人在存續(xù)期的第2年末行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的兌付日為2023年6月18日。若債券持有人在存續(xù)期的第4年末行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的兌付日為2025年6月18日。本期債券為固定利率債券，票面利率及其確定方式將由發(fā)行人和主承銷商根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)情況和簿記建檔結(jié)果確定。公告披露，金輝集團(tuán)本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后用于置換公司已償還到期的公司債券本金及利息的自有資金。