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??今日要聞

??多個城市禁止房企“馬甲公司”搶地

??北京發(fā)布實施城市更新行動指導(dǎo)意見

??深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）草案公示

??湖北：除武漢外全省其他地區(qū)取消落戶限制

??廈門10部門出手整治二手房市場

??張海民出任旭輝集團(tuán)高級副總裁

??華夏幸福深圳城市更新公司完成更名

??>>聚焦

??在土地拍賣中，房企利用多個“馬甲”提高拿地成功率，對地塊進(jìn)行“圍攻”的現(xiàn)象屢見不鮮。近日，東莞自然資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告》規(guī)定，東莞土地參拍企業(yè)實繳出資必須大于0；參拍企業(yè)員工參保人數(shù)必須大于0；參拍企業(yè)連續(xù)報稅1年以上，納稅大于0。初次違反規(guī)則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣，再次違反規(guī)則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。堵住了政策漏洞，使房企無法繼續(xù)鉆政策的空子。除了東莞，無錫市自然資源和規(guī)劃局此前發(fā)布《無錫土地市場公開出讓掛牌文件中〈承諾書一〉的有關(guān)解讀》，其中提到，競拍公司需承諾除該競拍主體公司外，無“母公司及母公司其他下屬控股子公司”，或是“我公司（該競買人）下屬控股子公司”參與競拍，違反者將一年內(nèi)禁入無錫土地市場。據(jù)悉，目前已有蘇州、南昌等多個城市為打擊開發(fā)商采用多個馬甲公司搶地而出臺政策。

??>>政策

??【1】近日，北京市政府官網(wǎng)發(fā)布《北京市人民政府關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見》。其中在危舊樓房改建方面，《意見》提出對房屋行政主管部門認(rèn)定的危舊樓房，允許通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造，具備條件的可適當(dāng)增加建筑規(guī)模，實施成套化改造或增加便民服務(wù)設(shè)施等。鼓勵社會資本參與改造，資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會機(jī)構(gòu)等多主體籌集。居民異地安置或貨幣安置后騰退的房屋，可作為租賃房等保障房使用。老舊樓宇更新方面，《意見》鼓勵老辦公樓、老商業(yè)設(shè)施等老舊樓宇升級改造、調(diào)整功能、提升活力，發(fā)展新業(yè)態(tài)。允許老舊樓宇增加消防樓梯、電梯等設(shè)施，允許建筑功能混合、用途兼容；鼓勵對具備條件的地下空間進(jìn)行復(fù)合利用。

??【2】近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》（草案）。該規(guī)劃草案提出，2035年的城市發(fā)展規(guī)模，規(guī)劃常住人口1900萬人，實際管理服務(wù)人口2300萬人，建設(shè)用地規(guī)模控制在1105平方公里以內(nèi)。居住方面，草案提出將提供更高品質(zhì)的居住空間，總增量：加大居住空間供給，新增各類住宅200萬套以上。在都市核心區(qū)內(nèi)重點(diǎn)增加小戶型和租賃性住房，引導(dǎo)居住空間在都市圈協(xié)同布局。大力推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房總套數(shù)的60%。

??【3】近日，湖北省發(fā)改委印發(fā)的《2021年全省新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作要點(diǎn)》明確，深度放開放寬城市落戶限制，取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制，進(jìn)一步降低武漢市落戶門檻，實行省內(nèi)戶口遷移一地辦結(jié)機(jī)制。文件指出，湖北省將進(jìn)一步深化戶籍制度改革，以城市存量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點(diǎn)，全面取消不合理落戶限制，實行基本條件準(zhǔn)入制度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市。

??>>市場

??廈門市住房保障和房屋管理局近日表示，截至6月4日，廈門市10部門共排查熱點(diǎn)片區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店2631家，抽查了3151套房源信息發(fā)布檔案，已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。目前，查實貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域2725筆共計17.93億元，其中確認(rèn)被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。事實上，今年4月中旬以來，廈門市10部門就聯(lián)合開展整治二手房市場專項行動，通過專項檢查和聯(lián)合執(zhí)法、共同整治，聯(lián)手打擊“炒房”、炒作等違法違規(guī)行為。

??>>企業(yè)

??【1】6月11日，旭輝集團(tuán)官網(wǎng)宣布“地產(chǎn)老兵”張海民正式加盟，擔(dān)任旭輝集團(tuán)高級副總裁，將統(tǒng)領(lǐng)新成立的集團(tuán)拓展中心，負(fù)責(zé)集團(tuán)多元化拓展業(yè)務(wù)。據(jù)悉，張海民曾任萬科集團(tuán)北京、深圳萬科地產(chǎn)營銷總經(jīng)理，聯(lián)想控股重慶融科智地房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，上海星月投資有限公司副總裁，沿海地產(chǎn)(中國)華東公司；2010年，張海民加入陽光城擔(dān)任副總裁，2015年1月，陽光城總裁陳凱離職，張海民成為總裁，2017年11月2日，陽光城內(nèi)部發(fā)布通知宣布總裁張海民辭職；而后加盟俊發(fā)、三盛、升龍等房企。

??【2】近日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司的股東從“華夏幸福（深圳）運(yùn)營管理有限公司”變更為“深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，并更名為“鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司”。管理人員同日變更，跟隨吳向東入職華夏幸福的趙榮，由總經(jīng)理變更為董事長，其他三名管理人員變更為鵬瑞方人士，其中郭東風(fēng)為鵬瑞集團(tuán)董事局副主席。實際上，據(jù)知情人士透漏，今年3月底就有消息稱，吳向東已不正常上班，或?qū)⒊分辽钲诜科簌i瑞集團(tuán)，同時南方總部亦將轉(zhuǎn)讓予鵬瑞，與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞的，還有南方總部的原華潤置地團(tuán)隊，大約有100多人。對此，這意味著吳向東在加盟華夏幸福初期制定的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，折戟沉沙。