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??6月14日，萬科發(fā)布公告，擬對2020年5月提出的《關于補充完善復雜項目及非開發(fā)業(yè)務跟投機制的議案》進行修訂，提交股東大會審議。

??對于此次修訂非開發(fā)業(yè)務跟投機制的原因，萬科方面表示，跟投機制是事業(yè)合伙人機制的重要組成部分，公司于2014年開始在開發(fā)業(yè)務實施跟投機制，實踐證明，跟投機制對公司業(yè)績的持續(xù)增長起到了重要作用。此次披露的議案，旨在激發(fā)孵化成長期的非開發(fā)業(yè)務經(jīng)營管理層和骨干員工的責任擔當意識，推動上述業(yè)務加速發(fā)展，也表明公司期望孵化成長期業(yè)務實現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展的堅定決心。

??根據(jù)公告，此次完善的跟投機制涉及的范圍包括但不限于物流倉儲、商業(yè)、長租公寓、冰雪、教育、企業(yè)服務、食品業(yè)務和未來擬拓展的非開發(fā)業(yè)務，顯然是為了助推新業(yè)務的高質(zhì)量發(fā)展。

??萬科此次公告同時也對非開發(fā)業(yè)務跟投機制的跟投人員、權(quán)益比例、價格和資金來源等相關方面做出了規(guī)定。

??跟投人員方面，將以非開發(fā)業(yè)務的核心經(jīng)營團隊、骨干員工為主，包括公司董事、監(jiān)事、法定高級管理人員在內(nèi)的所有員工可參與，具體跟投人員以屆時確定的跟投方案為準。

??跟投權(quán)益比例方面，跟投人員直接或間接持有的業(yè)務權(quán)益比例合計不超過20%，對于萬科股權(quán)比例低于50%的業(yè)務，跟投人員直接或間接持有的權(quán)益比例還需不超過萬科在該業(yè)務所持權(quán)益比例的40%。未經(jīng)董事會薪酬與提名委員會同意，單一跟投人員直接或間接持有的業(yè)務權(quán)益比例不超過3%。

??跟投價格方面，考慮不同業(yè)務的具體發(fā)展情況不同，萬科此次跟投機制規(guī)定了三種定價標準，包括“不低于萬科在該業(yè)務的已投成本及對應融資成本之和、不低于合資格獨立第三方評估的公允價格、不低于每股凈資產(chǎn)”。各業(yè)務具體定價將從三種定價標準中選擇一種。

??此外，該機制對跟投資金來源也提出了明確要求，需要全部由相關員工自籌，公司及下屬企業(yè)不得為該等員工提供貸款，包括為其貸款提供擔保。

??一位業(yè)內(nèi)人士表示，此次公告顯示了萬科推動新業(yè)務發(fā)力的決心，“與2014年起實施跟投促進開發(fā)業(yè)務發(fā)展類似，此次萬科修訂新業(yè)務跟投機制，推測也是為了推動新賽道加速。區(qū)別在于，地產(chǎn)開發(fā)模式相對成熟、統(tǒng)一、周期相對明確，新業(yè)務則種類更多元、情況更復雜、周期更長，從這一角度來看，持續(xù)完善新業(yè)務的跟投機制，鼓勵業(yè)務核心團隊真金白銀投入，從行動上反映了萬科要做好新業(yè)務的決心。”