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??“在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，處于市場(chǎng)領(lǐng)先地位。”上市“云敲鐘”的儀式上，董事長(zhǎng)耿建富如此定義榮萬(wàn)家。

??上市后的首份財(cái)報(bào)，榮萬(wàn)家（02146.HK）的表現(xiàn)令人驚喜，不僅展現(xiàn)了其在環(huán)渤海地區(qū)的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力，也表現(xiàn)出積極外拓其他區(qū)域的繁殖力。

??截至2020年12月31日，榮萬(wàn)家的合約面積達(dá)到9020萬(wàn)方，同比增加了1280萬(wàn)方。同期，在管建筑面積達(dá)到5970萬(wàn)平方米，覆蓋全國(guó)33個(gè)城市。

??規(guī)模的增長(zhǎng)推動(dòng)業(yè)績(jī)上漲。2020年，榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18.07萬(wàn)元，同比增加41%。同期，毛利約為5.1億元，同比增加117.1%；凈利潤(rùn)3億元，較上一年增長(zhǎng)165.2%。

??規(guī)模5年增4倍

??今年一月，榮萬(wàn)家順利沖入港交所。當(dāng)時(shí)，它便提出“要通過(guò)收并購(gòu)、項(xiàng)目外拓和成立合資公司，為公司帶來(lái)40%的規(guī)模增速”。

??展開(kāi)榮萬(wàn)家的地域布局圖，重點(diǎn)聚焦環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，其次是長(zhǎng)三角地區(qū)，中西部地區(qū)和大灣區(qū)及周邊地區(qū)。

??過(guò)去一年，榮萬(wàn)家持續(xù)加碼環(huán)渤海地區(qū)，鞏固其在該地區(qū)的影響力。將近5970萬(wàn)方的管理規(guī)模上，有3543萬(wàn)方的規(guī)模來(lái)自環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，占比達(dá)到59.3%。

??中西部地區(qū)是其補(bǔ)倉(cāng)的重點(diǎn)區(qū)域。2020年該區(qū)域面積增加了近136萬(wàn)平方米的規(guī)模，占比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到13%。

??有媒體報(bào)道稱，榮萬(wàn)家高層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，未來(lái)5年新增的收并購(gòu)面積將達(dá)到1.5億方，在管面積會(huì)達(dá)到2-3億方。其中，來(lái)自母公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模，每年穩(wěn)定增長(zhǎng)率達(dá)到13.8%；通過(guò)收并購(gòu)所取得的面積，增長(zhǎng)率將達(dá)到61%；而來(lái)自第三方外拓的面積，增長(zhǎng)率會(huì)達(dá)到155%。

??剛剛踏入上市之列，榮萬(wàn)家對(duì)外增拓還未開(kāi)啟，不過(guò)，上市所募集資金為其備足了充足彈藥。上市時(shí)，榮萬(wàn)家募集到11.68億港元（約9.9億元），其中有60%，約5.9億元將用于戰(zhàn)略投資和收購(gòu)。截至2020年12月31日，榮萬(wàn)家手握超6億元現(xiàn)金。

??非業(yè)主增值服務(wù)增幅亮眼

??與一般物業(yè)管理服務(wù)收入一騎絕塵的物企不同，榮萬(wàn)家的非業(yè)主增值服務(wù)收入可以與物業(yè)管理服務(wù)掰一掰手腕。

??財(cái)報(bào)顯示，榮萬(wàn)家分為三條業(yè)務(wù)線，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)，營(yíng)收分別為8.97億元、7.14億元和1.95億元，占比分別是49.7%、39.5%和10.7%。

??物管服務(wù)扛起營(yíng)收的“半壁江山”，而非業(yè)主增值服務(wù)的比重也不容小覷。不僅收入占比將近4成，逐漸靠近物管服務(wù)，而且在2020年的增幅格外亮眼。

??三條業(yè)務(wù)線中，非業(yè)主增值服務(wù)的營(yíng)收同比增長(zhǎng)65.4%，高于物業(yè)管理服務(wù)的27.7%和社區(qū)增值服務(wù)的32.7%。

??“提供服務(wù)的項(xiàng)目增加”和“優(yōu)化了非業(yè)主增值服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”是其收入大幅增長(zhǎng)的原因。財(cái)報(bào)顯示，非業(yè)主增值服務(wù)囊括三個(gè)子業(yè)務(wù)，物業(yè)工程服務(wù)、案場(chǎng)服務(wù)和其他服務(wù)分別提供了41.1%、29.3%和29.6%的收入。

??非業(yè)主增值服務(wù)的高增長(zhǎng)，直接提升了榮萬(wàn)家的毛利及毛利率水平。2020年，社區(qū)增值服務(wù)毛利率領(lǐng)銜，達(dá)到了33.7%；非業(yè)主增值服務(wù)居第二，為28.4%。

??2020年，榮萬(wàn)家的整體毛利約為5.1億元，較2019年同期增長(zhǎng)了117.1%。物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)的毛利分別為2.38億元、2.03億元和6583萬(wàn)元。同時(shí)，整理毛利率較上一年激增了9.9個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了28.1%。

??負(fù)債率三連降

??在積極增收的同時(shí)，榮萬(wàn)家的負(fù)債率也在逐年走低，2020年資產(chǎn)負(fù)債率下降13.29個(gè)百分點(diǎn)。

??而且從2017年-2020年，榮萬(wàn)家的資產(chǎn)負(fù)債率三連降，從97.5%降至65.88%，這其中，降負(fù)債發(fā)揮了主要作用。

??2020年，榮萬(wàn)家負(fù)債總額從14.4億元降至12.26億元，其中流動(dòng)負(fù)債減少的數(shù)額最大，降低了近1676萬(wàn)元，為11.89億元。

??流動(dòng)負(fù)債下降的主要貢獻(xiàn)力是借款、應(yīng)付款的大幅減少。借款從2019年的9000萬(wàn)元降至“0”；其次是貿(mào)易及其他應(yīng)付款項(xiàng)，也減少了1700萬(wàn)元。

??負(fù)債降低的同時(shí)，資產(chǎn)也在增厚，由此也就使得資產(chǎn)負(fù)債率走低。2020年榮萬(wàn)家的資產(chǎn)增幅主要靠流動(dòng)資產(chǎn)提振，流動(dòng)資產(chǎn)增加約9212萬(wàn)元。

??“業(yè)績(jī)的擴(kuò)張導(dǎo)致的貿(mào)易應(yīng)收款的增加與加速非貿(mào)易關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款的清理收回使現(xiàn)金及等價(jià)物增加。”對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)的增加，榮萬(wàn)家在財(cái)報(bào)里如是說(shuō)明。

??截至2020年底，榮萬(wàn)家的貿(mào)易及其他應(yīng)收款項(xiàng)及預(yù)付款項(xiàng)增加2.96億，達(dá)到10.48億元。同時(shí)，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增長(zhǎng)163.6%，至6億元。