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??走進(jìn)房企

??房企一季度發(fā)債規(guī)模創(chuàng)近4年新低

??一季度房企業(yè)績(jī)普遍“亮眼”

??房企爭(zhēng)相布局商辦賽道

??傳華夏幸福完成178億元債務(wù)展期和解約

??金茂48億拿下蘇州相城區(qū)巨無(wú)霸商住地

??泛海控股參股公司終止27億美元并購(gòu)Genworth

??安居客將赴港上市

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年一季度房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約3040億元，同比下降23%，為2018年以來(lái)首季度的最低發(fā)行規(guī)模。尤其境外債發(fā)債規(guī)模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。整體債市下行，境內(nèi)外表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。一季度境內(nèi)債券規(guī)模占比64%，較2020年同期上升14個(gè)百分點(diǎn)。2021年開(kāi)年以來(lái)，境內(nèi)貨幣政策穩(wěn)定中性，資金面平穩(wěn)，境內(nèi)債市發(fā)行規(guī)模占比近5年內(nèi)首次反超境外發(fā)行規(guī)模，并有進(jìn)一步擴(kuò)大占比趨勢(shì)。境外債方面，一季度受到通脹預(yù)期影響，美元債劇烈波動(dòng)，致境外發(fā)債規(guī)模大幅下降，預(yù)期二季度境外債仍呈不確定預(yù)期。

??【2】進(jìn)入4月，房企陸續(xù)發(fā)布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告，“同比增長(zhǎng)”成為多頻詞。雅居樂(lè)銷售395.3億元，同比增長(zhǎng)153%；花樣年銷售103.24億元，同比增長(zhǎng)129.68%；中國(guó)奧園銷售300.2億元，同比增長(zhǎng)110%；德信中國(guó)銷售190億元，同比增長(zhǎng)255%。克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，從今年一季度的累計(jì)銷售操盤(pán)金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)83%，較2019年同期增長(zhǎng)46.2%。尤其是3月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額10918.3億元，較去年同期同比增長(zhǎng)60.8%，較2020年月均銷售金額增長(zhǎng)14.1%。

??【3】相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，TOP30上市房企中約有90%布局了購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓，約87%的房企布局了酒店。開(kāi)發(fā)商重金布局商辦項(xiàng)目，足見(jiàn)其對(duì)存量資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視。某上市公司北京地區(qū)負(fù)責(zé)人表示，隨著商辦市場(chǎng)越來(lái)越成熟，北上廣深的商辦樓租金都出現(xiàn)了較大提升。受益于租金的增長(zhǎng)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商改變了過(guò)去重住宅、輕商辦的想法，更加重視商辦業(yè)務(wù)對(duì)公司業(yè)績(jī)的提升。

??【4】4月7日，有消息援引參與華夏幸福債委會(huì)會(huì)議的知情人士說(shuō)法稱，華夏幸福已完成展期和解約178億元債務(wù)。消息指出，目前有120家左右債權(quán)人簽署加入債委會(huì)。此前，3月30日，華夏幸福公告，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額55.95億元。截至目前，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)372.1億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。

??【5】4月8日，蘇州相城區(qū)高鐵新城一商住地落槌成交，最終金茂以48.2億元的總價(jià)成功摘地，樓面價(jià)16370元/平方米，溢價(jià)13.92%。雖然競(jìng)價(jià)持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，但此次拿地卻可謂“險(xiǎn)勝”。據(jù)了解，該地塊此前曾從土地市場(chǎng)“下架”，后又重新掛牌，前后吸引了眾多房企的關(guān)注。金茂以外，本次競(jìng)拍還吸引了萬(wàn)科、融信、旭輝、正榮等房企的參與。掛牌期內(nèi)，該地塊已經(jīng)出現(xiàn)了五次報(bào)價(jià)，溢價(jià)3.4%，可見(jiàn)熱度之高。

??【6】4月8日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于參股公司亞太寰宇投資有限公司收購(gòu)資產(chǎn)事項(xiàng)的進(jìn)展公告。美國(guó)時(shí)間2021年4月6日，Genworth在其官方網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布已于同日終止此前提出的并購(gòu)協(xié)議。終止并購(gòu)協(xié)議可使Genworth不受限制地執(zhí)行修訂后的戰(zhàn)略計(jì)劃，并避免之前并購(gòu)協(xié)議可能導(dǎo)致的Genworth最終所有權(quán)的不確定性，而這可能會(huì)影響其成功執(zhí)行該計(jì)劃的能力。據(jù)悉，2016年10月，泛海控股股份有限公司參股公司亞太寰宇投資有限公司（通過(guò)控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司間接持股25%）與Genworth Financial,Inc.簽訂了并購(gòu)協(xié)議，亞太寰宇擬以約27億美元收購(gòu)Genworth的全部已發(fā)行股份。

??【7】4月8日，房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)安居客向港交所遞交上市申請(qǐng)。據(jù)港交所的文件顯示，安居客已指定美銀、瑞信和中金為此次股票發(fā)行計(jì)劃的聯(lián)席保薦人。此次安居客計(jì)劃募資至少10億美元。安居客創(chuàng)立于2007年，業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等領(lǐng)域。2015年3月，58同城以17億元的價(jià)格收購(gòu)安居客。根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，2021年2月安居客月活獨(dú)立設(shè)備794萬(wàn)臺(tái)。58同城CEO姚勁波為安居客實(shí)際控制人，上市前，58同城持有安居客45.3%股份，騰訊持有安居客14.1%股份。