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??走進房企

??“三條紅線”下，多家房企降檔

??前兩月房企銷售均價提升

??碧桂園服務(wù)市值首超碧桂園

??華夏幸福逾期債務(wù)達300多億元

??綠城中回到房地產(chǎn)行業(yè)銷售前十

??萬通發(fā)展：嘉華控股未收到立案偵查的任何通知文件

??大悅城并入“中糧系”后首次由盈轉(zhuǎn)虧

??【1】日前，已有多個房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的2020年年報顯示，在“三條紅線”新規(guī)指引下，房企主動降檔。綠地表示，截至今年2月底，順利實現(xiàn)現(xiàn)金短債比超過1，“一條紅線”提前轉(zhuǎn)綠達標(biāo)；綠城中國堅持非受限短債比達標(biāo)提至“黃檔”；當(dāng)代置業(yè)下降一檔“由橙變黃”；金輝全面降負(fù)，躋身“零踩線”房企之列。值得注意的是，房企降檔雖行之有效，但從另一方面來看，市場調(diào)控收緊，購房者購房資金遭嚴(yán)查，融資渠道緊縮，還債壓力并未降低，房企資金承壓力只增未減。

??【2】2021年以來，多數(shù)房企銷售均價相比2020年提升較明顯。具體來看，融創(chuàng)中國發(fā)布的今年前兩個月銷售簡報顯示，2月公司合同銷售均價為15220元/平方米；截至2月底，公司合同銷售均價為15480元/平方米。2021年前兩個月合同銷售均價相比2020年的14020元/平方米，提升較為明顯。今年前兩個月“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項目預(yù)售均價為每平方米17086元，2020年預(yù)售均價則為每平方米13482元。均價較去年有所提升其原因，一方面，隨著疫情影響轉(zhuǎn)淡，房企降價促銷意愿變低；另一方面，房企積極布局熱點城市，高房價的城市銷售占比較高，房價較低的三四線城市銷售受阻，整體拉高了房企銷售均價。對于后市，克而瑞研究中心表示，房地產(chǎn)市場依舊韌性十足，銷售熱度有望慣性延續(xù)。進入“金三銀四”時期，房企推盤積極性提升，將帶動銷售規(guī)模持續(xù)走高。

??【3】碧桂園和碧桂園服務(wù)的創(chuàng)始人楊國強曾經(jīng)說過，“物業(yè)服務(wù)是碧桂園的明天”，這句話在近日有了現(xiàn)實的注腳。得益于年報數(shù)據(jù)，3月23日碧桂園服務(wù)（06098.HK）逆市上漲4.62%，收于72.4港元/股，總市值超過2137億港元。同日，碧桂園（02007.HK）報收9.51港元/股，總市值為2095億港元，碧桂園服務(wù)總市值首次超過碧桂園。這成為物業(yè)公司上市潮以來，房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性節(jié)點。脫胎于房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)服務(wù)業(yè)，盡管營業(yè)收入不足房地產(chǎn)開發(fā)母公司的零頭，但市盈率已經(jīng)數(shù)倍甚至數(shù)十倍于后者。在3月22日的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園服務(wù)總裁李長江曾表示，會繼續(xù)保持積極收購?fù)卣梗膊粫盀榱艘?guī)模而規(guī)模”，碧桂園服務(wù)要在2025年實現(xiàn)營收千億的目標(biāo)，“需要做到年復(fù)合增長率50%，各項業(yè)務(wù)都必須齊頭并進，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”。

??【4】3月23日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸福流動性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額129.83億元，其中包括應(yīng)于2021年3月24日償還的債務(wù)32.23億元。截至本公告披露日，該公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計323.84億元。面對逾期金額的快速增加，華夏幸福債權(quán)人委員會也在加快行動。3月23日當(dāng)天，華夏幸福債券主承銷商招商銀行以及中信證券分別發(fā)布公告稱，召開了第二次債務(wù)持有人會議，未能審議通過豁免議案。目前，正在推進展期工作安排，公司將在與主承銷商等其他中介機構(gòu)、債委會等相關(guān)各方共同溝通協(xié)調(diào)下，推動年內(nèi)制定具體償付方案后予以安排。

??【5】3月22日，綠城中國發(fā)布全年業(yè)績公告顯示，2020年，綠城中國實現(xiàn)年度收入657.83億元，同比增長6.8%；股東應(yīng)占利潤37.96億元，同比增長 53.1%，股東應(yīng)占核心凈利潤39.93億元，下滑7.9%。綠城中國董事會主席張亞東表示，2020全年，綠城實現(xiàn)銷售額2892億元，同比增長43%，完成全年目標(biāo)的116%，位列銷售排行榜第八位，重新回到房地產(chǎn)行業(yè)銷售排行前十之列。除此之外，張亞東還表示，綠城中國未來五年的主要戰(zhàn)略是“1299”體系，即一個核心目標(biāo)，打造TOP10房企中的品質(zhì)標(biāo)桿；做好最懂客戶和最懂產(chǎn)品兩個戰(zhàn)略支點；發(fā)展九大重點業(yè)務(wù)；提升九大關(guān)鍵能力。

??【6】3月23日晚間，萬通發(fā)展公告稱，于2021年3月22日晚間關(guān)注到網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)關(guān)于公司控股股東因涉嫌高利轉(zhuǎn)貸被公安部門立案偵查的媒體報道。公司董事會就媒體報道事項向控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司發(fā)出詢證函，核實媒體報道內(nèi)容的真實性、有關(guān)報道事項是否會對上市公司產(chǎn)生影響，以及對事項相關(guān)人員的核查情況等。截至本公告披露日，嘉華控股未收到公安部門立案偵查的任何通知文件。公司股票將于2021年3月24日（星期三）上午開市起復(fù)牌。萬通發(fā)展表示，該媒體報道所涉及的控股股東相關(guān)借款合同糾紛等事項與上市公司無直接關(guān)系，不會對上市公司控制權(quán)產(chǎn)生影響。

??【7】近日，大悅城2020年業(yè)績預(yù)告披露，公司由盈轉(zhuǎn)虧，預(yù)虧3.5億元-4.5億元，這是其2005年并入“中糧系”后的首次虧損。公司除受疫情影響收入減少、計提增加外，“賣子”等投資收益也同比大幅下降約90%。此外，公司商品房銷售及一級土地開發(fā)毛利率也出現(xiàn)下滑。對此，大悅城給出的解釋是，公司在2020年受新冠肺炎疫情影響，包括大悅城及祥云小鎮(zhèn)在內(nèi)的購物中心客流量和銷售額下降，租金收入減少，同時公司實施租金減免政策；酒店住房需求減少，入住率降低。購物中心和酒店收入下降，致使公司全年持有型運營收入預(yù)計同比減少約9.6億元。