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??今日要聞

??上海鏈家一夜下架近2萬(wàn)套二手房源

??LPR連續(xù)11個(gè)月不變

??廣深等地樓盤審核升級(jí)

??浙江全面自查開發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)貸等涉房貸款

??成都出臺(tái)樓市新政“16條”

??碧桂園服務(wù)擬耗資近50億收購(gòu)藍(lán)光嘉寶H股

??招商蛇口2020年利潤(rùn)下滑

??萬(wàn)通發(fā)展控股股東被立案?jìng)刹?/p>

??聚焦>>

??3月22日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新一期LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR報(bào)3.85%，5年期以上LPR報(bào)4.65%，均與2月持平，符合市場(chǎng)預(yù)期。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉這是從去年4月開始，這個(gè)數(shù)據(jù)連續(xù)十一個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)分析人士表示，3月LPR保持不變體現(xiàn)了利率水平與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)程度基本適應(yīng)。今年前兩個(gè)月，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù)向好，主要指標(biāo)增幅明顯，生產(chǎn)有所加快，需求穩(wěn)步恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)預(yù)期向好為利率水平保持穩(wěn)定提供了支撐。

??政策>>

??【1】人民銀行杭州中支、浙江銀保監(jiān)局、浙江省住建廳2月末下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》要求，浙江各金融機(jī)構(gòu)對(duì)2020年以來(lái)發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、消費(fèi)類和經(jīng)營(yíng)類貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。《通知》稱，將各金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況作為宏觀審慎評(píng)估、金融機(jī)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)、監(jiān)管評(píng)級(jí)的重要內(nèi)容，與貨幣政策工具運(yùn)用、金融市場(chǎng)準(zhǔn)入、國(guó)庫(kù)現(xiàn)金管理等政策掛鉤，對(duì)房地產(chǎn)貸款增速過(guò)快、占比過(guò)高的金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化政策約束。對(duì)于發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)，各級(jí)人民銀行、銀保監(jiān)、房地產(chǎn)主管部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處，并予以公開通報(bào)。

??【2】3月22日晚，成都市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、深化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加大住房保障力度、加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格金融審慎監(jiān)管、加強(qiáng)市場(chǎng)秩序監(jiān)管、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任等7個(gè)方面提出了16條具體措施。其中《通知》要求登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年。法拍房方面，依據(jù)合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合成都市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定。

??市場(chǎng)>>

??【1】根據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬(wàn)套，但在前一日線上房源還超3.8萬(wàn)套，一夜之間少了一半。從鏈家上海某門店房產(chǎn)中介獲悉，二手房源大量下架與去年開始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。根據(jù)新規(guī)，掛牌房源必須經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行房源核驗(yàn)獲得房源核驗(yàn)二維碼并明確標(biāo)示。實(shí)施新政后，在截止日以前達(dá)不到要求的就要先下架，等后續(xù)補(bǔ)齊了資料再來(lái)上。雖然上海二手房新規(guī)文件中沒(méi)有提到具體截止日期，但一份鏈家員工內(nèi)部《關(guān)于房源發(fā)布合規(guī)性要求的通知》表示，3月20日起未核驗(yàn)房源不在鏈家網(wǎng)和貝殼網(wǎng)展示，這也是3月20日當(dāng)天上海二手房源數(shù)量突然減少的原因。

??【2】近日，深圳、廣州兩城的多個(gè)樓盤審核升級(jí)，客戶樓市“打新”頻頻遭拒，首付款來(lái)源成房企認(rèn)籌、銀行發(fā)放房貸的重要參考指標(biāo)。具體來(lái)看，深圳正處于認(rèn)籌階段的“網(wǎng)紅”新房樓盤“宏發(fā)萬(wàn)悅山”最近被購(gòu)房者戲稱為“被拒神盤”，其因多人出現(xiàn)首付款來(lái)源存疑及銀行流水存疑兩種原因被拒。同樣的情況也出現(xiàn)在廣州，廣州黃埔區(qū)某熱點(diǎn)樓盤近日多位認(rèn)籌客戶出現(xiàn)“首付款來(lái)源不明，不予辦理按揭貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，近期，隨著廣深等地對(duì)信用貸款違規(guī)進(jìn)入樓市的監(jiān)管日益趨嚴(yán)，首付款是否來(lái)源于“家庭自有資金”成為了排查的重點(diǎn)。購(gòu)房者通過(guò)規(guī)挪用信貸資金購(gòu)房，意味著變相突破了房貸首付比例紅線。如果資金大量流入樓市，也將推高資產(chǎn)價(jià)格，不利于樓市的健康發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】碧桂園服務(wù)和藍(lán)光嘉寶發(fā)布聯(lián)合公告，于2021年3月22日，要約人碧桂園物業(yè)香港控股有限公司與賣方一四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司訂立協(xié)議一，據(jù)此，要約人已有條件同意購(gòu)買1.15億股藍(lán)光嘉寶服務(wù)H股，總現(xiàn)金代價(jià)為人民幣49.64億元；要約人與賣方二寧波嘉乾訂立協(xié)議二，據(jù)此，要約人已有條件同意購(gòu)買548.6萬(wàn)股藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）H股，總現(xiàn)金代價(jià)為人民幣2.35億元；及要約人與賣方三成都嘉裕訂立協(xié)議三，據(jù)此，要約人已有條件同意購(gòu)買543.5萬(wàn)股藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）股份，總現(xiàn)金代價(jià)為人民幣2.33億元。緊隨該等協(xié)議完成后，藍(lán)光嘉寶將由碧桂園服務(wù)集團(tuán)擁有71.17%。藍(lán)光嘉寶將成為碧桂園服務(wù)的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將綜合并入碧桂園服務(wù)集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

??【2】3月22日晚間，招商蛇口披露的2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2020年末，招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率58.84%，凈負(fù)債率28.81%，現(xiàn)金短債比1.23。按照“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)，其屬全部達(dá)標(biāo)的“綠檔”房企。但另一方面，招商蛇口的利潤(rùn)卻出現(xiàn)下滑，2020年其利潤(rùn)總額為241.09億元，同比減少7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為122.53億元，同比減少23.58%。這也是招商蛇口自2015年重組以來(lái)，首次出現(xiàn)利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)。對(duì)于凈利潤(rùn)減少的原因，招商蛇口在公告中稱，由于公司規(guī)模擴(kuò)大，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長(zhǎng)，但行業(yè)利潤(rùn)率下滑和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同，地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率有所下降。

??【3】近日，有媒體報(bào)道萬(wàn)通發(fā)展控股股東嘉華東方控股（集團(tuán)）有限公司已于日前被公安部門立案?jìng)刹椋蚺c涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關(guān)，涉案資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元級(jí)別，屬特大案件。據(jù)嘉華控股的人士透露，涉案被查直接導(dǎo)火索與嘉華控股和“和祥系”之間一場(chǎng)曠日持久的借貸糾紛有關(guān)。