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??走進房企

??地產股迎來集體“爆發”

??今年以來近30家房企高管人事變動

??碧桂園服務收購藍光嘉寶細則公布

??【1】沉寂已久的地產股終于在2月25日迎來大爆發。截至2月25日收盤，萬科A、新城控股、華夏幸福、中房股份、嘉凱城、榮安地產、香江控股等近10只地產個股漲停。其中，萬科A報32.99元/股，股價創2020年1月以來新高。新城控股的股價則創下歷史新高，收盤報50.26元/股。Wind數據顯示，房地產板塊指數整體漲幅近6%。對此，多位業內人士分析認為，這波地產股大漲行情或與2月23日至24日天津、鄭州、青島等多地發文實施宅地集中供應新規有關。

??【2】2021年伊始，房企高管變動頻繁。據不完全統計，今年以來已有包括龍光集團、榮盛發展、新城控股、嘉凱城、上坤集團等在內的28家房企高管發生人事變動，涉及人員達34位。多數房企高管離職的原因，除一部分是退休、任期結束外，大多數都會稱是“個人原因”，但真實情況可能并非幾個字能簡單概括。一位知名地產分析師指出，不少職業經理人被中小房企挖去時，都背負了明確的業績增長指標。他們與企業分手，不僅彰顯了企業的經營壓力，還說明了行業傳統的經營模式在發生改變。

??【3】2月25日，繼碧桂園服務、藍光嘉寶服務停牌2日后，行業翹首以盼的停牌原因公告終于發布：碧桂園服務以48.47億元收購藍光嘉寶服務64.62%股份。該項收購為當前物業行業收購金額最大的案例。此次收購的整體PE約為15.34倍（以藍光嘉寶服務2020年中報凈利潤*2估算企業全年凈利潤），處于恒大物業收購浙江亞太酒店物業19倍PE及合景悠活收購雪松智聯12倍PE區間，但整體代價為前兩者的3倍之多，不過也顯示出了碧桂園服務對并入優質標的的決心。