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??今日焦點

??“三條紅線”后首批遭遇退市風險的房企浮現

??深圳樓市觀望情緒濃厚，恐達3-6個月

??春節廣州新房網簽量達3年來最高

??天津調整二手房交易資金監管模式

??寶能集團：網傳寶能大規模裁員等信息并不屬實

??傳鏈家3月起或將免收租客中介費

??市場>>

??【1】層層政策加碼和監管升級對深圳樓市帶來的影響是立竿見影的。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下降78.3%。盡管有春節的影響，但市場的觀望情緒的確變得濃厚。一位業內人士表示，很多購房者在政策新規未明朗的情況下，都不會貿然出手，因為一是新政執行，購房成本會增加不少，另外如果嚴格執行，那么長期來看，房價肯定會受到影響。這樣看來，三到六個月的時間都會是觀望期。

??【2】數據顯示，2021年春節期間（大年三十至初六），廣州新房共網簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網簽量最大的春節。不過，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場心態逐漸分化。業內人士表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加，將為購房者提供更多的選擇，同時也是廣州房價最有力的穩定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點區域走勢將趨于平緩。

??政策>>

??2月23日，天津市住房城鄉建設委發布通知，對天津市存量房屋交易資金監管模式進行調整。此次調整明確，資金監管機構只對自有交易資金進行監管，貸款資金由貸款銀行依據協議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協議》時，應根據需要自行選擇是否接受資金監管服務。選擇放棄資金監管服務的，交易雙方應簽訂《自愿放棄資金監管服務確認書》；選擇接受資金監管服務的，資金監管機構將對自有交易資金進行監管，交易雙方將自有交易資金一次性存入監管賬戶后，雙方辦理不動產轉移登記，待不動產轉移登記完成后，資金監管機構三個工作日內將自有交易資金劃轉至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

??企業>>

??【1】今年1月末，因財務指標不佳，綠景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被實施退市風險警示。這也是“三條紅線”管理政策出臺以來，首批遭遇退市風險的房企。若年報業績果真不如人意，這三家房企將戴上ST的“帽子”。表面看，三家公司遭遇退市風險的原因，在于去年12月開始實施的退市新規，但在這背后，是中小房企在監管趨嚴、競爭日益激烈背景下的生存困境。這三家房企的銷售金額和營收水平均排在百強之外，近年來，三家企業都在實施轉型，但效果似乎不佳。從業績預告看，這些企業的年度業績將大概率出現虧損。其中，云南城投在2020年度期末凈資產甚至為負。即使沒有退市新規，這些企業也已接近退市邊緣，或者淪為殼公司。

??【2】2月24日，有媒體曝出，寶能集團進行較大規模裁員，首先從寶能城發和寶能物流開始。其中，寶能物流已經有數位高管離職，也包括總裁吳浩風。寶能物流沒有拿到項目貸款的產業項目全部停工。對此，寶能集團予以回應稱，該信息不實。其表示，對組織結構進行優化升級是寶能集團經營管理的常規舉措。

??【3】日前媒體從數名鏈家中介處獲悉，公司將在3月1日后實行免除租客中介費，但房東的租金仍會繼續收取。不過，昨日鏈家方面表示，公司層面未給予正面回復，后續如有內容將立即告知。對此，有地產行業資深分析人士表示，當下的鏈家如同此前快速擴張的各大網絡消費平臺，在獲客時，平臺讓渡一部分利潤可以省去高額的獲客成本，打折、發放優惠券等手段能夠起到很好的推廣作用。鏈家免中介費的舉措讓用戶的租賃行為更多地向鏈家轉移，鏈家的業務占比能夠提高，客戶對鏈家的關注度也會提升，這是一個長期客戶的培養戰略。