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??新年伊始，短暫沉寂后的美元債市場開始活躍。

??據不完全統計，今年截至1月7日，一周時間內已有近20家房企公布發債動態。從發債額度上來看，已明顯高于去年同期。

??在發債的諸多房企中，從融資情況來看，弘陽地產（01996,HK）的發債實現了多項突破。

??發債實現多項突破

??1月7日早間，弘陽發布公告，發行4年期3.5億美元優先票據，票面利率7.30%。

??作為新一年的首次海外融資，本次發債實現了多項突破。此次發債是截至目前弘陽地產在境外發債利率最低，同時也是弘陽地產歷史上年期最長、單筆規模最大、賬簿規模最大的一次發行，賬簿高峰期近52億美元，峰值認購超14倍。這充分體現了弘陽地產融資渠道多元化、融資成本持續優化、財務狀況穩中向好。

??弘陽地產憑借穩健發展，其發債利率不斷下降，低于行業平均值。根據時代數據統計，截至去年9月，75家房企發行美元債平均利率達到8.17%，有33家房企美元債的平均利率超過8%。

??此外，跟同類房企相比較，弘陽也比同期發行的當代置業、中梁控股、德信中國均低了不少。當代置業發行的2.5億美元優先票據，利率9.8%，2023年到期；中梁控股發行的2億美元的額外票據，票面利率為9.5%，2022年到期；德信中國增發的1.5億美元票據，利率為9.95%，2022年到期。

??頻獲資本市場認可

??發債突破的同時，弘陽地產也頻獲資本市場認可。

??1月5日，國際知名評級機構惠譽給予弘陽地產擬發行美元高級票據“B+”評級。惠譽認為，弘陽地產的評級反映出公司在優質土地儲備和穩健財務政策的支持下擴大了合同銷售規模，且將杠桿率一直保持于50%以下，在'B+'評級同業中處于健康水平。

??聯合國際授予弘陽地產擬發行的美元票據‘BB-’評級。展望穩定反映了聯合國際預期弘陽將在補充土地儲備和擴大在二三線城市的經營規模的同時，謹慎控制債務與合約銷售同步增長水平。

??近期，在資本市場方面，弘陽地產也多次獲得機構給與買入/推薦評級，投資價值進一步得到認可。

??知名券商中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團四家機構先后發布弘陽地產股票評級報告，給予“買入”、“跑贏大市”等正面評級。

??國泰君安也首予弘陽地產“買入”評級。國泰君安分析認為，看好弘陽地產高于行業平均的利潤增長，且公司多年扎根江蘇和長三角區域開始收獲成效。總體而言，弘陽地產估值倍數應隨著其顯著的利潤增長而持續上升。

??12月21日，匯豐證券發表研究報告指，弘陽地產基本面優于大市，主要由于集團自2018年上市以來股權及債務融資渠道多元化，再加上營運規模增長迅速，尤以在南京為主的江蘇省往績記錄良好。

??10月19日，恒生指數公司新推出了四項新指數。其中，弘陽地產獲納入恒生小型股（可投資）指數，投資價值再獲資本市場認可。恒生小型股（可投資）指數為每季度審核，主要以流通性為指標，旨在反映香港市場上流動性出色，具備投資價值的小型股表現。

??規模增長、債務結構優化并行

??資金，是房地產企業發展的“命脈”。而什么樣的企業才能獲得資本市場認可？只有真正有活力有潛力的。

??據克而瑞統計數據顯示，弘陽地產2020年全口徑銷售額為865.1億元，超額完成了既定的750億元銷售目標，躋身行業TOP50。相較2019年的合約銷售金額651.5億元，同比上升了32.8%。

??在布局方面，弘陽在其“做透大江蘇，深耕都市圈，做強中心城”戰略指引下，布局版圖已經覆蓋長江經濟帶并完成區域深耕。截至2020年12月，弘陽地產已進入全國60多座大中城市，累計開發面積2000余萬平方米，成了中型房企差異化競爭、可持續增長的典范。

??業務拓展的同時，弘陽地產持續更新迭代產品標準化體系，提升運營效率，保持產品引領。如今，已形成了時光系、昕悅系、宸暉系、弘著系等四大主力產品線，用科技為住宅產品賦能，以精工打造理想居所，全國新項目的產品標準化體系和創新力也進一步得到升級。

??在此基礎上，弘陽還進一步優化債務結構，據其半年報顯示，2020年上半年，弘陽地產凈負債率由2019年底的70.4%降至68.7%；現金短債比進一步提升至1.54倍。

??2020年，逆勢之中，弘陽地產在規模突破的同時，經營質量也在穩步提升。這一年，其母公司弘陽集團總資產首次突破千億，連續第9年躋身中國企業500強。

??新的一年，弘陽地產在資本市場的突破無疑為新年開了一個好頭。