公司 2021-01-07 10:18:36 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??2021年1月7日早間，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（01996.HK）（以下簡(jiǎn)稱“弘陽(yáng)地產(chǎn)”）發(fā)布公告，擬發(fā)行3.5億美元票據(jù)，該票據(jù)將于2025年到期，票面利率7.30%。此次發(fā)債創(chuàng)下弘陽(yáng)地產(chǎn)在境外發(fā)債利率最低紀(jì)錄，同時(shí)也是弘陽(yáng)地產(chǎn)歷史上年期最長(zhǎng)，單筆規(guī)模最大，賬簿規(guī)模最大的一次發(fā)行，充分體現(xiàn)弘陽(yáng)地產(chǎn)融資渠道多元化、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)中向好。
??公告稱，于2021年1月6日（交易時(shí)段后），本公司及附屬公司擔(dān)保人與中金公司、德意志銀行、瑞信、瑞銀、建銀國(guó)際、中信銀行（國(guó)際）、招銀國(guó)際、國(guó)泰君安國(guó)際、海通國(guó)際、匯豐、摩根大通、摩根士丹利、野村及渣打銀行訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)票據(jù)發(fā)行。票據(jù)所得款項(xiàng)凈額將用于一年內(nèi)到期現(xiàn)有中長(zhǎng)期債務(wù)再融資。
??作為新一年的首次海外融資，本次發(fā)債實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破。弘陽(yáng)地產(chǎn)憑借穩(wěn)健發(fā)展，其發(fā)債利率不斷下降，低于行業(yè)平均值。根據(jù)時(shí)代數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年9月，75家房企發(fā)行美元債平均利率達(dá)到8.17%，有33家房企美元債的平均利率超過(guò)8%。
??1月5日，國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)給予弘陽(yáng)地產(chǎn)擬發(fā)行美元高級(jí)票據(jù)“B+”評(píng)級(jí)，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”。惠譽(yù)認(rèn)為，弘陽(yáng)地產(chǎn)的評(píng)級(jí)反映出公司在優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策的支持下擴(kuò)大了合同銷售規(guī)模，且將杠桿率一直保持于50%以下，在'B+'評(píng)級(jí)同業(yè)中處于健康水平。此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)規(guī)模龐大的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的經(jīng)常性收入也較高。
??2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)保持穩(wěn)健長(zhǎng)，財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)效率顯著提升，多次獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可，展望正面。知名券商中信里昂、建銀國(guó)際、招銀國(guó)際、尚乘集團(tuán)四家機(jī)構(gòu)先后發(fā)布弘陽(yáng)地產(chǎn)股票評(píng)級(jí)報(bào)告，給予“買(mǎi)入”、“跑贏大市”等正面評(píng)級(jí)，國(guó)泰君安也首予弘陽(yáng)地產(chǎn)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
??正面評(píng)級(jí)不斷提振市場(chǎng)信心，這來(lái)源于弘陽(yáng)地產(chǎn)穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
??根據(jù)弘陽(yáng)地產(chǎn)半年報(bào)，2020年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)凈負(fù)債率由2019年底的70.4%降至68.7%；現(xiàn)金短債比進(jìn)一步提升至1.54倍，顯示弘陽(yáng)地產(chǎn)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。
??另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜，弘陽(yáng)地產(chǎn)1-12月全口徑銷售額為865.1億元，躋身TOP50。在布局方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)秉承“做透大江蘇，深耕都市圈，做強(qiáng)中心城”的戰(zhàn)略， 憑借長(zhǎng)三角區(qū)域一體化、重點(diǎn)都市圈及中心城市發(fā)展動(dòng)能，有機(jī)會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
