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??一個(gè)月內(nèi)，兩次因重大收購(gòu)事項(xiàng)停牌，沉寂6年的老牌粵系房企敏捷集團(tuán)正以進(jìn)擊的姿態(tài)重回聚光燈下。

??11月17日，在短暫停牌后，敏捷控股有限公司(股票代碼00186.HK,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“敏捷控股”)公布，集團(tuán)于2020年11月13日，投標(biāo)方廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司(公司間接全資附屬公司)透過(guò)掛牌出售成功中標(biāo)：該土地(南寧)之土地使用權(quán)，投標(biāo)價(jià)為人民幣8.589億元(相當(dāng)于約9.97億港元);及該土地(汕頭)之土地使用權(quán)，投標(biāo)價(jià)為人民幣13.97億元(相當(dāng)于約16.21億港元)。

??算起來(lái)，這已是敏捷控股一個(gè)月內(nèi)第二次短暫停牌。

??10月15日，敏捷控股也曾因發(fā)布非常重大土地收購(gòu)事項(xiàng)而短暫停牌。

??彼時(shí)，重大收購(gòu)指向敏捷在寧波的首次拿地行為。根據(jù)公告，10月14日，寧波江北區(qū)出讓1宗宅地，經(jīng)過(guò)67輪經(jīng)競(jìng)價(jià)，廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司（敏捷）以總價(jià)9.56億元競(jìng)得，樓面價(jià)13242元/平方米，溢價(jià)率26.12%。

??“兩次停牌，所涉及收購(gòu)?fù)恋亟痤~不是很大，根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，所謂非常重大收購(gòu)事項(xiàng)是指，發(fā)行人或其境內(nèi)權(quán)益公司收購(gòu)資產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)于自己的比重100%或以上。由此可見(jiàn)，敏捷控股今年投入了大量資金購(gòu)買(mǎi)土地，擴(kuò)張意愿較為強(qiáng)烈。”廣州地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)研究員劉徹告訴記者。

??加速土儲(chǔ) 百億元投入舊改項(xiàng)目

??敏捷的進(jìn)擊從2019年開(kāi)始。

??2019年8月1日，敏捷控股發(fā)布公告稱(chēng)其間接全資附屬公司向目標(biāo)公司長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)敏駿房地產(chǎn)注冊(cè)資本出資1040.82萬(wàn)元以擁有其51%的股權(quán)。據(jù)悉，敏駿房地產(chǎn)擁有長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣一宗住宅用地，占地面積約4.95萬(wàn)平方米，現(xiàn)時(shí)為空置地盤(pán)，并預(yù)定于2019年底前發(fā)展。

??值得關(guān)注的是，該筆收購(gòu)，是敏捷控股首筆房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。2017年9月，敏捷集團(tuán)通過(guò)債券收購(gòu)的方式買(mǎi)下的H股嘉域集團(tuán)有限公司的殼資源，但其經(jīng)營(yíng)范圍為電子消費(fèi)品及家居電器用品等，并不涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，敏捷集團(tuán)也一直未將原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入敏捷控股。

??此次收購(gòu)，讓行業(yè)內(nèi)猜測(cè)頗多。

??對(duì)此，敏捷控股給出的解釋是：“由于疫情導(dǎo)致中國(guó)主要城市業(yè)務(wù)活動(dòng)受阻，管理層預(yù)計(jì)于下一年難以維持收入來(lái)源。此次增資顯示我們進(jìn)入中國(guó)物業(yè)發(fā)展的決心，也是集團(tuán)發(fā)展的重要里程碑。本集團(tuán)隨后將專(zhuān)注土地收購(gòu)，增加土地儲(chǔ)備質(zhì)量和數(shù)量，旨在將中國(guó)物業(yè)發(fā)展作為本集團(tuán)的一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)，以促進(jìn)其可持續(xù)增長(zhǎng)。”

??2020年，敏捷加速了進(jìn)擊。

??2020年3月2日，廣州公共資源交易中心公示廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)泮霞村舊村全面改造項(xiàng)目公開(kāi)選擇的合作企業(yè)結(jié)果，敏捷拿下泮霞村舊改，該項(xiàng)目其系增城第二大舊改項(xiàng)目，總投資預(yù)算100億元，擬改造用地面積超100萬(wàn)平方米。

??9月24日晚間，敏捷控股發(fā)布公告稱(chēng)，間接全資附屬公司廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司19150萬(wàn)元摘得鄭州鞏義市一宗住宅用地。公告顯示，該土地位于河南省鄭州市鞏義市青龍山路東、人和路南，占地面積約為35702.18平方米，并用作住宅用途。

??9月29日，廣州市瑞華物業(yè)發(fā)展有限公司(該公司間接全資附屬公司，投標(biāo)方)透過(guò)掛牌出售成功中標(biāo)該土地之土地使用權(quán)，投標(biāo)價(jià)約為人民幣1.99億元(相當(dāng)于約2.24億港元)。該土地位于中國(guó)廣東省陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)廣雅路南邊及規(guī)八路西邊，占地面積約為62089.4平方米，并用作住宅用途。

??9月2日，敏捷控股以2.64億元競(jìng)得河南鞏義宅地，土地面積3.66萬(wàn)平方米。

??從拿地方式來(lái)看，敏捷今年很多項(xiàng)目是通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式獲得。

??從拿地風(fēng)格來(lái)看，也變得頗為豪氣。以11月13日拿下的珠港新城黃厝圍片區(qū)LH-04105為例，這宗地被其以139700萬(wàn)元的總 競(jìng)得，純住宅成交樓面價(jià)5981.7元/平方米，溢價(jià)率0.72%；成交綜合樓面價(jià)5013.6元/平方米，溢價(jià)率0.72%，成功衛(wèi)冕地王寶座。

??從拿地布局來(lái)看，敏捷此前的項(xiàng)目主要集中在珠三角、粵東、粵西區(qū)域的主要重點(diǎn)城市。今年以來(lái)，敏捷加速吸納土地儲(chǔ)備，分別在汕頭、陽(yáng)江、鞏義、杭州、梅州、南沙、佛山、金華、江門(mén)等地落子布局。

??“如此頻繁拿地，多少會(huì)對(duì)其資金帶來(lái)一定壓力，也考驗(yàn)其銷(xiāo)售回款能力，從以往信息來(lái)看，敏捷很少發(fā)債融資，大多是靠自有資金在滾動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。”一位廣州本地房企營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理告訴記者。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年敏捷實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額505.3億元，銷(xiāo)售面積399.3萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售金額490.2億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，敏捷今年上半年拿地金額107.82億元，已占其銷(xiāo)售額21.34%。

??一場(chǎng)回歸大戲

??根據(jù)敏捷集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，敏捷地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，1998年其第一個(gè)住宅項(xiàng)目錦繡生態(tài)園亮相番禺，并以此打開(kāi)廣州市場(chǎng)。2005年其確立以珠三角為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，以“短平快”的操盤(pán)模式迅速擴(kuò)大規(guī)模。2008年，其開(kāi)發(fā)面積已超250萬(wàn)平方米，全年在建樓盤(pán)高達(dá)15個(gè)。2009年，其開(kāi)始全國(guó)拓展步伐，相繼進(jìn)入進(jìn)入三亞、包頭、鄂爾多斯等城市。

??2012年其銷(xiāo)售額首次突破百億，2013年敏捷地產(chǎn)集團(tuán)以210億元的銷(xiāo)售額以及211萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，位居中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)榜的第31位，甚至超過(guò)一些已上市地產(chǎn)企業(yè)。

??這一年是敏捷地產(chǎn)的高光時(shí)刻。其首次以銷(xiāo)售10783套商品房、95.19萬(wàn)平方米、112億元的業(yè)績(jī)，登上了廣州樓市排行榜榜首。

??然而2014年以后，其規(guī)模增速卻停滯不前，甚至一度出現(xiàn)下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年，敏捷集團(tuán)以436.8億元的銷(xiāo)售額和同等的權(quán)益金額，在2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜中分列59和54名，排名成倍下滑。2020年前9月，敏捷地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)357.9億元的銷(xiāo)售額，排名再次跌至61位。

??此次重啟加碼拿地，讓人將難免對(duì)這家老牌粵系房企多了一些期待。

??據(jù)信托網(wǎng)信息顯示，在2019年以來(lái)，敏捷旗下項(xiàng)目曾多次依賴(lài)信托產(chǎn)品募集資金，信托產(chǎn)品預(yù)期收益在7.3%至9.2%之間。敏捷開(kāi)始借助杠桿，看來(lái)這場(chǎng)回歸大戲還在后頭。

??11月18日，敏捷控股有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)期截至2020年9月30日止六個(gè)月將錄得股東應(yīng)占虧損約2000萬(wàn)港元，而2019年同期則錄得股東應(yīng)占虧損約900萬(wàn)港元。

??敏捷控股表示，虧損增加主要?dú)w因于疫情導(dǎo)致不利經(jīng)濟(jì)狀況令收入顯著下降；及集團(tuán)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)主要因預(yù)售活動(dòng)所產(chǎn)生的銷(xiāo)售費(fèi)用增加所致。此外，敏捷控股預(yù)期將于2020年11月底前，刊發(fā)截至2020年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)。