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??萬科物業(yè)的野心正逐漸浮現(xiàn)。

??更名是一個重要標志。10月28日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為“萬物云空間科技服務股份有限公司”（以下簡稱“萬物云服務”）。

??萬物云服務是萬科在物業(yè)領域的運營主體平臺。工商資料顯示，萬物云服務對外投資61家公司，主要為萬科在各地的物業(yè)公司，控股企業(yè)大197家。其中，今年年初新設立的萬物云城也在其中，萬物云服務直接持股100%。

??新名字有三個關鍵詞：空間、科技、服務。空間與萬科物業(yè)的業(yè)務重構有關。

??今年5月，朱保全在致全員信《新十年》中，首次披露了萬科物業(yè)空間服務“三駕馬車”模型，包括CS社區(qū)空間、BS商企空間、US城市空間，“而我們最熟悉的物業(yè)業(yè)務則調整為公司的業(yè)務層內容之一。”

??自2018年9月橫琴起步，截至2020年9月，萬科物業(yè)已簽下十余個城市空間項目。

??5天前，萬科物業(yè)在深圳正式發(fā)布“萬物云城”品牌。

??“萬科物業(yè)走過30年，從住宅物業(yè)到商企物業(yè)到城市物業(yè)，三駕馬車成型。”發(fā)布會上，朱保全說。

??近兩三年來，物業(yè)公司以“服務”、“科技”、“智慧”為關鍵詞進行更名成為潮流。

??2017年11月3日，華潤物業(yè)服務有限公司變更為華潤物業(yè)科技服務有限公司；2018年8月8日，龍湖集團25周年之際，龍湖物業(yè)正式啟用新品牌名稱——龍湖智慧服務；2019年5月13日，廣東碧桂園物業(yè)服務股份有限公司更名為碧桂園智慧物業(yè)服務股份有限公司。

??正在籌劃分拆物業(yè)上市的陽光城集團，7月整合旗下物管與商管業(yè)務，新注冊成立陽光城慧智優(yōu)佳生活服務股份有限公司。

??科技的發(fā)展，給物業(yè)公司帶來了更廣闊的發(fā)展和想象空間。

??近年來，前沿科技不斷融入物業(yè)服務，打造“智慧社區(qū)”已成趨勢。物聯(lián)網(wǎng)、云端與大數(shù)據(jù)、無人機技術、人工智能產(chǎn)品等，科技不僅改變服務流程與模式，提高服務效率、提升服務價值，同時也拓展了社區(qū)金融、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)O2O等增值業(yè)務。

??合作科技公司也成為物企的重要發(fā)展方向。中海物業(yè)、雅生活服務、碧桂園服務等物企牽手華為、騰訊等科技公司；就在上個月，融創(chuàng)服務集團完成對李明遠鋒物科技的戰(zhàn)略投資，未來雙方將云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和AI技術等引入物業(yè)管理。

??向科技化企業(yè)轉型，萬科物業(yè)也早有謀劃。

??2019年9月的萬科媒體交流會上，朱保全曾表示，萬科物業(yè)正式接管萬科集團“沃土計劃”。

??據(jù)悉，沃土計劃為期9年，已發(fā)展了三年，未來的3年或者6年將由朱保全接管負責。朱保全稱，萬科物業(yè)已組建了500人的研發(fā)團隊，吸引了來自華為、阿里巴巴和騰訊等人才，對人工智能、大數(shù)據(jù)、監(jiān)控、門禁等進行深入開發(fā)，將其應用于物業(yè)管理領域，實現(xiàn)小區(qū)智能生活，降低物業(yè)管理成本和大幅提高效率。

??在萬科物業(yè)既定的戰(zhàn)略中，除了回歸服務、擁抱科技，還確立了打破空間邊界的思路。以空間劃分為核心的“三駕馬車”模型由此而來。

??2019年營業(yè)收入首次突破百億。2020年上半年，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入67億元；而2020年上半年30家上市物企中，營收規(guī)模穩(wěn)居首位的碧桂園服務收入62.71億元。

??如此規(guī)模的萬物云服務儼然一個物業(yè)巨無霸。

??但萬科的物業(yè)野心遠不止如此。

??5天前的發(fā)布會上，朱保全透露，郁亮走訪了所有萬科進入的城市，推廣萬科的城市空間服務，獲得了城市管理者100%的響應，萬物云城已定下三年拓“百城”的計劃，而他對城市空間服務的期望值，是達到萬億規(guī)模。

??這是郁亮和朱保全聯(lián)手鋪開的一張宏大藍圖，圖里藏的野心，比我們想象的還大。