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??物業(yè)上市熱潮，讓深物業(yè)（000011.SZ）這家老牌開發(fā)商也坐不住了。

??“力爭全年實現(xiàn)兼并購?fù)卣刮锕苊娣e不低于1000萬平方米、自主拓展面積不低于100萬平方米目標(biāo)。”

??這是深物業(yè)董事會為物業(yè)板塊擬定的2020年發(fā)展目標(biāo)。

??為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，深物業(yè)開始加快了在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的步伐。9月下旬，深物業(yè)發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司擬在越南設(shè)立全資子公司，意在服務(wù)深越合作區(qū)之余，開發(fā)周邊物業(yè)管理市場。

??與一般物業(yè)公司不同的是，其所服務(wù)的客戶中有很大一部分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，合作客戶包括華為、阿里、京東、恒生科技園等。

??800萬平產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理版圖

??成立于1982年11月的深物業(yè)在改革開放初期總承包建設(shè)了深圳國際貿(mào)易中心大廈，締造“三天一層樓”的奇跡，成為“深圳速度的體現(xiàn)，改革開放的象征”。

??38年過去，深物業(yè)已經(jīng)形成房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋資產(chǎn)運營、餐飲服務(wù)、倉儲、工程監(jiān)理等跨行業(yè)、多元化的經(jīng)營格局。

??“后房地產(chǎn)時代”物業(yè)服務(wù)行業(yè)成為房地產(chǎn)商競爭的藍(lán)海市場。2020年初疫情之下，物業(yè)服務(wù)的價值進(jìn)一步凸顯。物業(yè)資本風(fēng)口與并購浪潮之下，內(nèi)生擴(kuò)張與向外拓展，深物業(yè)能否再造一個“深圳速度”？

??據(jù)深物業(yè)2020中期業(yè)績報告顯示，物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入4.91億元，占營收比重為34.52%，仍為集團(tuán)第二大營收來源，毛利率為14.73%，同比均略有增長。

資料來源：深物業(yè)2020半年報

??在物業(yè)管理服務(wù)布局上，深物業(yè)自2007年起為華為園區(qū)提供服務(wù)，隨后又逐步為阿里巴巴、京東、巨人網(wǎng)絡(luò)、森馬電商、滴滴、恒生科技、中越經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)等知名高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供服務(wù)。

??數(shù)據(jù)顯示，截止2019年底，深物業(yè)物業(yè)管理總面積超過2000萬平方米。

??其中，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理面積近800萬平方米，高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理規(guī)模躋身國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理第一梯隊。北有保定深圳產(chǎn)業(yè)園、東有杭州阿里巴巴、南有深圳灣產(chǎn)業(yè)園、西有重慶京東產(chǎn)業(yè)園，高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理已布局全國。

??這與去年9月著手的一筆收購相關(guān)。

??2019年9月20日，深物業(yè)公告稱，擬以10.59億元現(xiàn)金方式收購深投控持有的投控物業(yè)100%股權(quán)。

??資料顯示，投控物業(yè)是深投控的全資子公司，與深物業(yè)系同一控制下的經(jīng)營主體，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)和自有物業(yè)的出租經(jīng)營。

??投控物業(yè)現(xiàn)有的物業(yè)管理服務(wù)主要由下屬的產(chǎn)業(yè)園分公司及高新區(qū)分公司承擔(dān)，在管的產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積約360萬平米，擁有包括深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣科技生態(tài)園、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈、深投控創(chuàng)智天地大廈、深圳市高新技術(shù)工業(yè)村等一批優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理項目。

??收購?fù)瓿珊螅钗飿I(yè)集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模首次突破百億。其中，可租賃物業(yè)面積增長3.5倍至38萬平米，在深圳地區(qū)可開發(fā)土地面積約5.4萬平米。

??80%以上靠市場化拓展

??官網(wǎng)資料顯示，深物業(yè)旗下主要有深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱深圳國貿(mào)物業(yè)）、深圳市皇城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱深圳皇城物業(yè)），以及與天安（穗安）投資有限公司中外合資成立的深圳天安國際大廈物業(yè)管理有限公司。

??深物業(yè)曾透露，公司物管項目目前80%以上是靠市場化拓展，參加招投標(biāo)或客戶引薦。

??9月30日，深物業(yè)控股的揚州瘦西湖景悅物業(yè)公司中標(biāo)國家級4A景區(qū)揚州市宋夾城景區(qū)項目。據(jù)悉，該項目管理面積約1000畝，由揚州市資源采購中心公開招標(biāo)。

??此外，上半年，深物業(yè)與愛瑪客簽訂合作框架協(xié)議，共同拓展“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”業(yè)務(wù)。雙方將以“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”全生態(tài)鏈綜合運營管理作為共同市場拓展的目標(biāo)，成為在國內(nèi)“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”綜合運營管理具有領(lǐng)先優(yōu)勢的戰(zhàn)略聯(lián)盟。

??2019年，深圳國貿(mào)物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約5.5億元（包含深圳皇城物業(yè)、東莞分公司及揚州景悅），自主拓展重慶、成都京東、上海巨人網(wǎng)絡(luò)等地25個優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理項目，凈增長管理面積約148萬平方米，超額完成市場拓展目標(biāo)。

??2020年，深物業(yè)的規(guī)模目標(biāo)是物管面積不低于1000萬平米。但在市場競爭激烈、并購標(biāo)的惜售等情況下，最終能否實現(xiàn)目標(biāo)，仍有待時間給出答案。