公司唐軍 2020-08-14 09:16:45 來源：中房報
??復蘇的武漢土地市場，熱得就像武漢夏天的天氣。
??117輪激烈競拍后， P（2020）073號光谷中心城地塊，被成都德商置業有限公司（以下簡稱“成都德商置業”）以總價164680萬元競得，樓面地價14369.98元/平方米，溢價105.39%。
??這個價格，再一次打破南山地產于6月30日創下的13514.75元/平方米的樓面價，刷新光谷區域地價的天花板。目前武漢光谷中心城板塊的房價水平在1.8萬元/平方米。
??一位業界朋友私下向中國房地產報記者透露，在2019媒體開年溝通會上，73號地塊得主成都德商地產一位副總裁曾說：“我們只看地，不算賬?！?/p>
??30家房企逐鹿光谷
??8月11日, 是今年8月武漢首場土地拍賣， 當天上午，記者從多方渠道獲悉，參與P（2020）073號地塊競拍的企業近30家。既有中國電建、中海、招商、中建三局、建發房產、華發、武漢地產集團、武漢建工等國企，也有美的、正榮、中梁、弘陽、雅居樂為代表的實力民企，還有近期在土地市場較為激進的禹洲、南山，以及還未在武漢拿地、首次出現在土地拍賣市場的廣西彰泰、成都德商置業。
??最后，P（2020）073號光谷中心城地塊，被成都德商置業有限公司與廣西彰泰聯手以總價164680萬元競得，樓面地價14369.98元/平方米，溢價105.39%；地塊規劃面積45754.41平方米，計容建筑面積11.4萬平方米。
??記者探查發現，073號地塊屬于武漢大熱的光谷東片區，西側緊鄰7月24日綠地競得的P（2020）071號住宅用地，這宗被綠地競得的地塊成交樓面價6951.91元/平方米。目前周邊新房在售項目有光谷創新天地、碧桂園云璽、光谷學府。待售項目有光谷南山府和朗詩里程。不過在售的普通住宅僅有光谷創新天地，帶裝修均價約18580元/平方米。
??除了P（2020）073號地塊之外，武漢同日出讓的其余5宗地塊，分別被武漢地產集團、武漢聯投集團、武漢建工集團、車都置業關聯企業、供銷e家關聯企業弘陽地產獲取。本次拍賣的6宗地塊，出讓金總額為63.15億元。
??拿地不算賬，考驗運營力
??記者經過了解獲悉，這次武漢土地拍賣場面上出盡風頭的成都德商置業，并非莽撞之輩。其拿下地王的背后，所聯手的企業實力不可小覷，彰泰集團是廣西地產“一哥”。
??彰泰集團起家于廣西，成立已有28年歷史，位居中指研究院2020年中國房地產百強企業第71位，2019年銷售金額292億元，是桂系地產領軍品牌。
??彰泰為了實現中國地產30強戰略目標，今年開啟了全國化擴張，6月23日，在無錫打贏16家企業，搶了一塊地， 總價13.90億元，樓面地價16507元/平方米，同樣也是創出區域的地王新紀錄。
??“一個多月后，來到武漢再次強勢出手，彰泰的選擇其實也是絕大部分品牌房企的共同軌跡，要從區域公司走向全國性品牌，大武漢是必經之路?！敝兄秆芯吭喝A中市場研究中心主任李國政向記者分析說。
??李國政認為：“武漢連續9年位居全國樓市銷量三甲，流量性市場每年至少造就5家百億級銷量房企。按照武漢戰略地位、輻射能力超強、發展勢頭生猛，這樣的國家中心城市，無論從業績考慮，還是品牌塑造角度，都不容錯過。目前全國百強企業中，落地武漢的超過60家，未來還會更多?！?/p>
??同樣的擴張思路，讓成都德商置業與彰泰集團走到了一起。
??來自成都的德商置業，其前身為“成都華誠信息產業有限公司”，創立于1999年。2019年，德商集團資產規模逾220億元，下設德商置業、德商福生活、德商資本三大業務板塊。近年來，公司圍繞“產業發展”“國際文旅”“城市置業”三大開發方向，在中西部、長三角、粵港澳大灣區及其他核心城市開始擴張布局，目前其開發和儲備項目30余個，土地儲備4500畝，計劃2020年銷售規模達到200億~300億元。
??疫情結束武漢樓市重啟以來，土地市場復蘇很快，中指研究院數據顯示，今年截至8月11日，武漢賣地金額達到889億元，高居全國城市前十名，武漢市的光谷、經開、盤龍城、硚口等多個區域地價創出新高，頭部房企出手踴躍，預計8月結束，武漢土地出讓金可以突破1000億大關。
??李國政認為，從技術上分析，與往年相比，武漢當前熱點地塊容積率全面降低，本次成交地塊全部低于3.0，絕大部分低于2.5，這也直接提高了樓面地價，地價不斷創出區域新高，已經成為新常態。
??但中國房地產報記者觀察到，從今年土地市場拿地的整體情況來看，與央企、國企相比，中小型民營企業與政府的議價能力較弱，本次成都德商地產聯手彰泰集團奪得的武漢光谷073號地塊，代價是樓面地價達14369.98元/平方米。與之緊緊相鄰的071號地塊，在7月24日被綠地集團競得，成交樓面價僅為6951.91元/平方米。而從房價水平看，目前武漢光谷中心城板塊的房價在1.8萬元/平方米，高價拿地顯然隱含了風險，這考驗著企業的綜合開發運營能力。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
