??2020年第26周，盡管適逢端午假期，但各城市的拍地熱情并未降低，本周重點城市土地市場成交規模在上周的基礎上進一步上漲，地價也在杭州、福州、寧波等多個城市均有優質土地出讓帶動下環比上漲。大量優質土地的入市，促使本周重點城市成交溢價率環比上漲，整體溢價率逼近20%；同時，多個城市的區域或板塊住宅用地最高成交樓板價也被刷新，寧波更是誕生了全市新的“單價地王”。

??土地政策

??海口嚴禁商品宅地與其他產業用地捆綁供應，規范土地供應方式

??繼6月15日海南省委出臺措施嚴控房地產后，省會海口也于本周發布了《關于規范自然資源和規劃管理的意見》，規范土地供應。具體而言，嚴禁將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應，嚴禁以項目招拍掛、協議出讓代替土地招拍掛實施土地供應。

??土地成交

??成交規模月內連續第三周上升，二線城市成為本周成交主力

??2020年第26周（6月22日-6月28日），重點城市土地市場成交規模環比持續上漲。具體而言，重點城市本周成交建筑面積為1688萬平方米，環比微漲2%，和去年同期卻下滑了27%；由于杭州、福州、寧波等多個城市均有百億土拍，重點城市土地市場成交金額也在此影響下環比上漲9%增至1154億元，但同比跌幅也超2成；由于二線城市本周成交占比大幅增加，地價較高的東部城市也均有多宗優質土地出讓，帶動平均地價環比上漲7%，重點城市平均成交樓板價達到6841元/平方米，和去年同期相比也上漲了6%。

??各能級城市方面。一線城市本周成交量銳減至49萬平方米，僅廣州和上海各有2宗地成交；具體來看，廣州成交地塊分別位于南沙和天河，其中南沙區的舊改商住地由佳兆業底價競得，天河商地也是底價成交；上海成交兩宗地中有一宗是加油站用地，另一宗位于臨港新城的商住地則由萬達溢價10%摘得。二線城市本周表現亮眼，不僅成交規模突破1000萬平方米，杭州、福州、寧波等3個城市的成交金額也超過100億元，市場成交熱度再度上漲；聯系溢價率來看，寧波、福州、成都、南寧、南京等6個城市的溢價率超過20%，其中寧波更是出現了新的單價地王，福州多宗地最高限價成交，土拍熱度持續在高位。重點監測的三四線城市中，無錫和東莞本周的成交金額也突破了100億，表現較為突出，其中無錫共成交了7宗地，6宗宅地均是溢價成交，由新城、彰泰、大發、美的、長城及文商旅分別競得；東莞共成交了5宗地，每宗地的溢價率都超過了20%，其中由前海控股拿下的兩宗塘廈地塊溢價率更是高達84%，可售樓面價接近2.5萬元/平方米，創下片區新高。

??市場熱度

       溢價率逼近20%，流拍率環比持平

??市場熱度方面，在杭州、寧波、福州、東莞等熱點城市本周有多宗優質土地出讓的影響下，本周重點城市的成交溢價率逼近20%，達到19.7%，環比上漲3個百分點。各能級城市表現各異：一線城市溢價率持續下滑，本周僅為2%，主要是由于廣州和上海出讓地塊條件均較為普通；二線城市中盡管杭州、寧波等熱點城市熱度較高，但成交主力仍是鄭州、重慶、青島這樣的低熱度城市，因此溢價率也環比小幅回落；重點三四線城市中，由于成交量靠前的城市如無錫、東莞熱度都不低，因此溢價率環比上周明顯上漲，高達25%，是整體溢價率上漲的主要動力。 土地流拍方面，隨著入市土地幅數的增多，流拍土地幅數也較上周有所增加，但從流拍率來看，本周重點城市的土地流拍率和上周基本持平，為8.7%，依舊保持在近一年的相對較低水平。

??市場熱度

??溢價率逼近20%，流拍率環比持平

??市場熱度方面，在杭州、寧波、福州、東莞等熱點城市本周有多宗優質土地出讓的影響下，本周重點城市的成交溢價率逼近20%，達到19.7%，環比上漲3個百分點。各能級城市表現各異：一線城市溢價率持續下滑，本周僅為2%，主要是由于廣州和上海出讓地塊條件均較為普通；二線城市中盡管杭州、寧波等熱點城市熱度較高，但成交主力仍是鄭州、重慶、青島這樣的低熱度城市，因此溢價率也環比小幅回落；重點三四線城市中，由于成交量靠前的城市如無錫、東莞熱度都不低，因此溢價率環比上周明顯上漲，高達25%，是整體溢價率上漲的主要動力。 土地流拍方面，隨著入市土地幅數的增多，流拍土地幅數也較上周有所增加，但從流拍率來看，本周重點城市的土地流拍率和上周基本持平，為8.7%，依舊保持在近一年的相對較低水平。

??單價榜也被杭州、寧波、福州三個城市包攬，其中寧波鄞州明樓地塊以32520元/平方米的樓板價摘得榜首。值得注意的是，該宗地不僅是本周成交樓板價最貴的宅地，也是寧波有史以來成交單價最貴的地塊。作為老江東核心的稀缺地塊，該宗地吸引了12家競拍主體，最終競拍輪次接近500輪，足以可見競爭之激烈。優質宅地出讓下，地價自然也隨之上漲，5宗地中有4宗地的成交樓板價較周邊此前成交同類型地塊的價格均是上漲的。唯一地價有所下調的是融創拿下的杭州申花商住地，不過該地塊由于商業占比超過5成，因此成交樓板價相對較低，宅地實際可售樓板價仍是上漲的。

??重點地塊點評

??鄞州明樓宅地刷新寧波成交樓面價最高紀錄

??地塊分析

??進入6月，寧波的地市熱度在優質土地持續入市的帶動下進一步上升，每一次優質土地的出讓均能吸引到眾多房企參拍，于6月24日出讓的鄞州明樓地塊也不例外。從CRIC機構反饋的競拍數據來看，該宗地吸引了12家競拍主體，在經過495輪的激烈競拍后，才被綠城拿下，成交總價達28.82億元，溢價率為41.4%。 

??如此激烈的競拍也說明該地塊條件之優越。從區位來看，宗地位于老江東核心區，周邊有眾多地標式建筑，區位十分優越。由于處于市中心，宗地周邊的交通、商業、教育等配套也十分完善：交通方面，地塊附近有1號線和3號線經過，并且地塊旁還規劃有地鐵7號線，未來交通可看高一線；商業方面，地塊距離集盒廣場僅330米，2公里范圍內還有老外灘、天一廣場等商圈，商業資源十分豐富；教育方面，地塊周邊有寧徐幼兒園、曙光小學、行知實驗小學、曙光中學等優質學校。激烈的爭奪下，該宗地的成交樓板價也創下新高，最終成交樓板價達到32520元/平方米，已接近周邊二手房的掛牌均價，并且宗地上還設有39500元/平方米的毛坯銷售限價，盈利空間預計將會較窄。