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??今日要聞

??對(duì)于房地產(chǎn)，央行、銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)聲

??已有21城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令

??廣州一手公寓單月網(wǎng)簽量創(chuàng)今年新高

??融資難，房企自救“各顯神通”

??招商蛇口、光明地產(chǎn)擬在銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)

??傳陽(yáng)光控股發(fā)布理財(cái)產(chǎn)品兌付最新方案

??綠地控股：公司所屬行業(yè)變更為土木工程建筑業(yè)

??聚焦>>

??11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)分別召開(kāi)黨委會(huì)議，兩大會(huì)議內(nèi)容均提及房地產(chǎn)。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

??政策>>

??11月以來(lái)，多個(gè)地方繼續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中部分城市直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企的方式，限制惡意降價(jià)行為。這些城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。值得注意的是，除了沈陽(yáng)、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

??市場(chǎng)>>

??長(zhǎng)時(shí)間保持低迷行情的廣州一手公寓市場(chǎng)，在10月份稍微有了起色。據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)量大增及促銷(xiāo)帶動(dòng)，10月份廣州一手公寓網(wǎng)簽量達(dá)1824套，是今年以來(lái)的最高量。而在合富研究院的數(shù)據(jù)中，10月份該類(lèi)產(chǎn)品的成交量也比9月增加了約7%，表現(xiàn)突出。盡管如此，廣州公寓市場(chǎng)仍面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，原本以外圍區(qū)域?yàn)橹鲬?zhàn)場(chǎng)的公寓競(jìng)爭(zhēng)，而今已擴(kuò)展至海珠、天河等中心區(qū)域。至10月底，廣州一手公寓庫(kù)存去化周期仍在17.8個(gè)月高位。

??企業(yè)>>

??【1】11月14日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，計(jì)劃配售融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)有股份、認(rèn)購(gòu)新股，配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)總額約為9.52億美元。據(jù)了解，除此之外，融創(chuàng)控股股東、董事會(huì)主席孫宏斌近期將4.5 億美元自有資金，提供給集團(tuán)使用(無(wú)息借款形式)，展現(xiàn)出對(duì)其發(fā)展的信心和支持。同日晚間，中國(guó)奧園宣布，擬出售部分香港資產(chǎn)，奧園地產(chǎn)（香港）有限公司已與新永投資訂立協(xié)議，后者將收購(gòu)名萬(wàn)投資、雙福、裕康三家公司的全部股份，并支付三家公司欠奧園的所有款項(xiàng)，合計(jì)代價(jià)為9億港元。中國(guó)奧園表示，預(yù)計(jì)確認(rèn)出售事項(xiàng)的估計(jì)虧損約1.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。從這兩家公司的動(dòng)作看，民營(yíng)房企的融資環(huán)境、資金形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，在融資環(huán)境未見(jiàn)大面積好轉(zhuǎn)之際，房企正花樣百出地尋求自救。

??【2】市場(chǎng)傳言的“房企計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具”有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。在11月11日，保利發(fā)展披露要在銀行間市場(chǎng)發(fā)行20億元的中期票據(jù)之后，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司在12日也公告了2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行方案，擬在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行30億元中期票據(jù)，其中3年期和5年期發(fā)行規(guī)模均為15億元。此外，光明地產(chǎn)也在同日披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。光明地產(chǎn)2021年度第三期中期票據(jù)發(fā)行方案顯示，擬采取發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，基礎(chǔ)發(fā)行金額為人民幣1億元，發(fā)行金額上限為人民幣5.8億元，債務(wù)融資工具期限為3年，募集資金擬全部用于償還18光明房產(chǎn) MTN002 本息。

??【3】陽(yáng)光城兄弟公司陽(yáng)光金服旗下華冕財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品兌付將采取展期或以房屋兌付的方式解決。據(jù)了解，11月12日深夜，陽(yáng)光控股形成了最新版理財(cái)產(chǎn)品兌付方案，何時(shí)正式對(duì)外公布尚未知。根據(jù)部分媒體披露的整體方案，未到期產(chǎn)品，投資人所有未到期產(chǎn)品均按合同約定的利率正常計(jì)息支付；對(duì)于已到期產(chǎn)品，投資人可從“展期6+6個(gè)月”和“實(shí)物資產(chǎn)兌付”兩種方案中選擇其中一種或兩種方案的組合進(jìn)行兌付。

??【4】11月12日，綠地控股發(fā)布公告，鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過(guò)50%，公司所屬行業(yè)類(lèi)別已由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。公告還顯示，2020年度，公司經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)總收入為4561億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為2334億元，占比51.19%。2021年上半年度，公司營(yíng)業(yè)總收入為2829億元，其中基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為1574億元，占比55.65%。