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??冰火兩重天。

??在中國房地產報記者統計的23家大灣區上市房企中，2019年港牌房企凈利潤直線下降，有房企凈利潤同比下跌超50%；粵牌房企全年均實現業績同比正增長，有房企營收同比增幅最高為233.75%。

??隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》印發，珠三角地區成為了各大房企布局市場的必爭之地。房地產行業三巨頭碧桂園、萬科和恒大的發源地正好是粵港澳大灣區所涵蓋的佛山、深圳、廣州。還有一些本土深耕區域房企，如廣州富力、龍光地產、中國奧園等，除了持續深耕大本營外，也在積極進入區域內其他城市。

??截至4月20日，中國房地產報記者從營業收入、凈利潤、總負債以及凈資產收益率等多方面對已發布2019年業績報告的23家大灣區上市房企進行分析發現，有5家房企全年業績同比負增長，營收增幅最低的是九龍倉集團，同比增幅-19.86%；其他18家房企全年均實現業績同比正增長，營收增幅最高的是合景泰富集團，同比增幅為233.75%，其營業收入為249.56億元，凈利潤為98.06億元；營收增幅最低的是中國恒大，只有2.44%增幅，其凈利潤同比下降超50%，為-53.78%。

??此外，2019年營收超千億的大灣區房企有5家，碧桂園、中國恒大、萬科A以4859.08億元、4775.61億元和3678.94億元的營收位列前三名；營收超千億的中海地產以416.18億元的凈利潤穩坐“利潤王”寶座。

??盈利能力方面，在香港交易所上市的嘉里建設有限公司盈利能力最強，EPS為4.74港元，但其凈利潤同比下降8.03%；中海地產盈利能力最弱，EPS只有0.04元。

??在股東投資收益方面，龍光地產股東投資收益最高，達32.96%；九龍倉集團股東投資收益最低，為2.37%。

??從負債來看，碧桂園、萬科A、中國恒大都是負債大戶，負債總額均在1萬億元以上；23家大灣區上市房企中，資產負債率超過85%的房企有3家，包括碧桂園、美的置業、中國奧園，資產負債率分別為88.54%、87.53%、87.24%；另有5家資產負債率超過80%，負債率最低的大灣區上市房企是太古地產，其資產負債率為14.49%。

??在此次統計的23家大灣區上市房企中，總部位于香港的有8家，位于廣州、深圳的各有6家，佛山2家，中山一家。

??港牌房企凈利潤下跌超50%

??對比廣州、深圳房企，大本營位于香港的8家房企中，有5家港牌房企凈利潤下跌，其中太古地產凈利潤同比下降53.17%位居第一，九龍倉集團和恒基兆業地產分別以-48.88%、-45.46%的凈利潤同比增幅位居第二、第三。

??3月12日，太古地產發布2019年業績報告。數據顯示，太古地產2019年收入為142.22億港元，下降3%；股東應占綜合盈利額大跌53%，為134.23億港元。

??發布業績當天，太古地產股價下跌近4%，股價跌至近3年來新低。

??太古地產主席施明倫在發布會上指出，香港市場已有9個月處于陰霾之中，情況并不樂觀，內地市場短期內則有可能復蘇。集團旗下飲料業務方面18個廠房已有17個復工，雖然消費沒有恢復正常水平，但預期會慢慢增長。

??他同時表示，去年賣出香港兩棟辦公樓使得業績表現良好，使得公司有資金用于投資其他業務，未來不排除繼續出售非核心資產的可能性。

??九龍倉集團對于2020年的發展前景也表示擔憂。

??2019年，九龍倉集團收入減少20%至168.74億港元，遠低于2018年的210.55億港元；凈利潤也下跌48.88%至33.86億港元。

??九龍倉集團在2019年年報中指出，由于疫情影響，導致九龍倉集團發展物業的興建與銷售陷入停頓，貨物流量微弱。2020年第一季度生意大勢已去，即使市場迅速恢復正常，第二季度恐難大幅改善。

??此外，九龍倉集團強調料2020年年底前情況未能回穩。

??粵牌房企沖刺千億目標

??有人感慨，2020年房地產市場受疫情黑天鵝的影響很難回穩；有人迎難而上，要在2020年沖刺千億目標。千億銷售額一直是眾多房企追逐目標，以廣州為大本營的3家粵牌房企為例。

??2019年，合景泰富錄得預售額861億元，同比增長31.5%。從預售額貢獻來看，目前在售118個項目中43%來自長三角區域，30%來自粵港澳大灣區。

??合景泰富表示，2020年是集團沖擊千億的關鍵一年，全年銷售目標為1033億元，在2019年實際完成銷售額的基礎上增長20%。

??對于越秀地產而言，沖刺千億的目標也從未改變。

??從近兩年的銷售增長業績來看，越秀地產千億目標可期。2018年，越秀地產累計合同銷售金額約為人民幣279.8億元；2019年，越秀地產全年錄得合同銷售金額約721.1億元。

??關于2020年的銷售目標，越秀地產集團董事長林昭遠表示，目標的制定綜合考慮了疫情因素，公司將按照目前對于房地產市場的預判開展工作。

??2020年，越秀地產可售資源1461億元，制定的銷售目標為802億元。

??早在2018年，時代中國曾提到千億目標在2019或2020年完成。但據2019年年報數據顯示，2019年時代中國實現合同銷售額783.6億元。時代中國將2020年的銷售目標定為823億元。

??對此，時代中國董事會主席、行政總裁岑釗雄表示，千億目標只是階段性的，目前千億已經不是一個很重要的目標了。“我們相信這個目標很快就可以實現，今年不能實現，明年也會實現的，所以我們現在設立的是一個更高的目標。”