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??中房網(wǎng)訊 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)規(guī)模的追求從未停止。

??經(jīng)歷了2017房地產(chǎn)“大年”之后，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然大幅提高了2018年的銷售目標(biāo)，這將意味著2018年房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

??十強(qiáng)門檻提升至2000億元

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)企業(yè)公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn)，約有48家房企對(duì)外直接或間接公布了2018年的企業(yè)銷售目標(biāo)。

??值得注意的是，從2017年房企銷售金額排名來(lái)看，行業(yè)十強(qiáng)門檻鎖定在1500億元左右。去年銷售金額排名第十位的企業(yè)是華潤(rùn)置地，其全年銷售金額為1521.59億元。從今年的房企銷售目標(biāo)來(lái)看，行業(yè)銷售金額前十強(qiáng)的門檻至少將提升至2000億元，提升幅度為31.44%。

??也許細(xì)心的人會(huì)看到，在上面這張表中只有前八位的銷售目標(biāo)超過(guò)2000億元。為什么說(shuō)前十門檻已經(jīng)提升至2000億元？因?yàn)榻衲甑膬杉医^對(duì)的龍頭企業(yè)碧桂園和萬(wàn)科沒有公布銷售目標(biāo)。

??在近期的萬(wàn)科業(yè)績(jī)會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮已不愿再談萬(wàn)科的銷售目標(biāo)和排名，郁亮表示：“只有你們不斷在提示我們是第一還是第二，第一第二早就不在我們心中了，量?jī)r(jià)都是舊思維的產(chǎn)物，還用量和價(jià)解釋偉大新時(shí)代是錯(cuò)誤的。”而事實(shí)上，穩(wěn)居房企銷售排行榜前列位置多年的萬(wàn)科，自2009年開始就已經(jīng)不再對(duì)外公布銷售目標(biāo)。

??此外，2017年的銷售“一哥”碧桂園今年也對(duì)外宣稱不再公布銷售目標(biāo)。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，碧桂園還將在多元化布局的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況推出貨量，盡力做到更好，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。“不設(shè)定銷售目標(biāo)不代表沒有要求，內(nèi)部的計(jì)劃是有分解的。”莫斌稱未來(lái)碧桂園會(huì)提出一些具體目標(biāo)，做一個(gè)成一個(gè)。預(yù)計(jì)2018年市場(chǎng)依舊保持穩(wěn)定，碧桂園業(yè)績(jī)與2017年相比仍會(huì)有所提升。

??17家房企銷售目標(biāo)增幅超過(guò)50%

??與碧桂園和萬(wàn)科的低調(diào)沉默相比，一些中型房企今年仍然提出了較為激進(jìn)的銷售目標(biāo)。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年17家房企制定的年度銷售目標(biāo)相比2017全年銷售金額，增幅在50%以上。

??其中，融信中國(guó)2018年銷售目標(biāo)鎖定在1200億元，與2017年銷售金額相比，提升幅度在138.88%。據(jù)了解，2015年和2016年，融信中國(guó)（不含合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司）分別實(shí)現(xiàn)銷售額119億和246億元，2017年更是提前兩月實(shí)現(xiàn)年初制定的全年目標(biāo)325億，最終達(dá)到502.35億元（不含合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司）。2016和2017年，該公司銷售金額一直保持100%以上的增速。如果2018年順利實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，公司從百億到擴(kuò)張為千億房企的時(shí)間僅用了三年。

??同樣調(diào)高銷售目標(biāo)的還有泰禾集團(tuán)，據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，泰禾今年目標(biāo)增幅為98.61%。其董事長(zhǎng)黃其森在2017年12月22日向媒體透露，2018年泰禾集團(tuán)銷售目標(biāo)是2000億元。隨后其股價(jià)在9個(gè)交易日內(nèi)上漲82%，直接引爆了地產(chǎn)股一輪上漲行情。雖然引來(lái)了深交所的關(guān)注函，泰禾集團(tuán)也進(jìn)行了緊急澄清。但不難看出泰禾對(duì)于2018年的信心和底氣。如果按照這個(gè)目標(biāo)，泰禾今年將極有可能挺進(jìn)房企銷售十強(qiáng)。

??要規(guī)模OR保利潤(rùn)

??一直以來(lái)，沖規(guī)模還是保利潤(rùn)，都是房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對(duì)的難題。但作為房地產(chǎn)行業(yè)，業(yè)內(nèi)一直有句名言：“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語(yǔ)權(quán)”。

??就在近期，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心最新發(fā)布的《2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，房企各梯隊(duì)市場(chǎng)份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

??測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2017年前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計(jì)算的10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長(zhǎng)5.34、7.38、12.20和15.49個(gè)百分點(diǎn)。

??同樣，在3月21日舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)接受中房網(wǎng)記者采訪的多數(shù)房企人士都認(rèn)為，房企對(duì)于規(guī)模的追求仍然是目前市場(chǎng)的主流。

??接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果從目前的貨幣政策來(lái)看，未來(lái)涉及的按揭貸款和開發(fā)貸款方面都會(huì)有所控制。在地產(chǎn)金融關(guān)聯(lián)度越來(lái)越高的今天，房企不能缺少銀行的支持。因此，房企想要獲得金融支持就必須做大，如果做不到行業(yè)50強(qiáng)，三年之后很有可能得不到銀行的支持，所以企業(yè)必須要加速奔跑。由此可見，規(guī)模之爭(zhēng)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將存在。

??但同樣值得注意的是，一些發(fā)展到一定規(guī)模的房企已經(jīng)將目標(biāo)從規(guī)模轉(zhuǎn)向利潤(rùn)。例如：恒大今年的銷售目標(biāo)制定的較為穩(wěn)健，如果按照5500億元的銷售目標(biāo)測(cè)算，提升幅度僅為9.78%。另外兩家龍頭房企，萬(wàn)科和碧桂園根本沒有設(shè)定銷售目標(biāo)。像恒大和萬(wàn)科在2017年報(bào)中強(qiáng)調(diào)對(duì)利潤(rùn)的追求。此外，融創(chuàng)和恒大還特別強(qiáng)調(diào)了對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的管控。碧桂園也表示在實(shí)現(xiàn)資金安全的前提下，將效益最大化。

??由此可見，從規(guī)模到盈利，都是任何企業(yè)成長(zhǎng)的一個(gè)必然選擇。