觀點(diǎn)丁祖昱 2020-02-11 08:39:02 來源：丁祖昱評(píng)樓市
??新冠病毒疫情突如其來，長(zhǎng)租公寓由于兼具民房租賃的長(zhǎng)期性與酒店居住的密集性，在嚴(yán)格的疫情防控機(jī)制下，管理難度不斷加大。隨著假期的結(jié)束，租客的返程高峰對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)帶來不小的挑戰(zhàn)。
??更加嚴(yán)峻的是，在2019年剛剛經(jīng)歷了洗牌期的長(zhǎng)租公寓，在資金運(yùn)營(yíng)雙重考驗(yàn)之下，部分中小企業(yè)已在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰出局，整體行業(yè)估值都出現(xiàn)了大滑坡，回到兩年前的起點(diǎn)。當(dāng)疫情襲來，長(zhǎng)租公寓的“寒冬”將被拉長(zhǎng)，2020年的生存狀況普遍堪憂。
??對(duì)于現(xiàn)階段的企業(yè)而言，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)安全是第一位的，需要百分百配合政府要求做到嚴(yán)格的疫情防控。其次是積極維穩(wěn)現(xiàn)金流，讓企業(yè)渡過難關(guān)活下去。
??本文主要通過當(dāng)前形勢(shì)下長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)狀、面臨的挑戰(zhàn)和困難進(jìn)行一定的分析，并希望整個(gè)行業(yè)可以在這次疫情之后，定下心來重新思考戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向，重圍突破，否極泰來，迎接行業(yè)復(fù)蘇。
??01全國(guó)各門店，加強(qiáng)疫情防控
??面對(duì)疫情，各長(zhǎng)租公寓企業(yè)反應(yīng)迅速，在各地政府、疾控中心要求下，開展科學(xué)緊急防控借施，保障租客和一線員工健康安全。
??多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)針對(duì)疫情最為嚴(yán)重的武漢地區(qū)發(fā)布了免租/退租政策，免費(fèi)延長(zhǎng)租期等措施，減免期限大多集中于2月租金。
??資料來源：公開信息 制表：易居克而瑞
長(zhǎng)租公寓企業(yè)還制定了緊急疫情防控措施，包括保潔衛(wèi)生、物資配備、人員管理、政府聯(lián)動(dòng)、暫停帶看/新簽業(yè)務(wù)等，并通過多渠道傳播實(shí)時(shí)防控信息，建立健全防控肺炎疫情第一道防線。
??資料來源：公開信息 制表：易居克而瑞
還有部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)提供武漢當(dāng)?shù)胤课葙Y源，為奮戰(zhàn)在疫情一線的醫(yī)護(hù)人員免費(fèi)提供住宿服務(wù)。需憑身份證、工作證等有效證件入住。
??資料來源：公開信息 制表：易居克而瑞
02 疫情來襲，租賃“寒冬”被拉長(zhǎng)
某全國(guó)化布局長(zhǎng)租公寓相關(guān)人士表示，旗下武漢地區(qū)房源/門店預(yù)期未來幾個(gè)月出租率趨近于0，加上針對(duì)湖北籍客戶的免違約金退租政策，在湖北門店基本無(wú)租金收入。
可以說，此次疫情對(duì)湖北區(qū)域深耕的長(zhǎng)租企業(yè)品牌來說，打擊巨大。
??資料來源：CRIC城市租售系統(tǒng) 制表：易居克而瑞
??較以往而言，春節(jié)前后處于租賃低谷期，節(jié)后的2-3月則是人員返工入住的高峰期，各企業(yè)等待年后市場(chǎng)回暖。但小陽(yáng)春未等到，卻先等來了疫情，人口流通大幅減少，導(dǎo)致租房需求蟄伏，長(zhǎng)租公寓寒冬被拉長(zhǎng)。
??綜合來看，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨資金壓力，且各企業(yè)的醫(yī)療防護(hù)物資也已告急。
??從疫情對(duì)于長(zhǎng)租公寓的具體影響來看，主要有以下幾方面：
??1、假期延長(zhǎng)導(dǎo)致租客復(fù)工延遲，人口流動(dòng)大量減少甚至停滯，長(zhǎng)租公寓的房屋空置率上升；
??2、受疫情影響，房源出房量降低，租金收入減少，但需支付的房東租金、員工薪資等成本在增加；
??3、本次疫情為全國(guó)性爆發(fā)問題，一批中小企業(yè)面臨裁員，間接導(dǎo)致住宿需求減少，部分租客無(wú)法續(xù)租，甚至可能違約；
??4、 原本年后是租房高峰期，出租率應(yīng)有所上漲，但在疫情防控期間，許多企業(yè)暫停了房源帶看，新簽幾乎暫停，出租率也因此停滯，2月后增量業(yè)務(wù)受到較大影響，未來預(yù)期收入也將會(huì)大打折扣；
??5、在疫情爆發(fā)期，從事公寓行業(yè)一線員工工作壓力巨大，不僅要面對(duì)租客生理心理管理，還需每天維持高強(qiáng)度疫情防護(hù)工作，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員精神壓力大，團(tuán)隊(duì)難以維穩(wěn)。
??03 “倒春寒”下，安全為首，活下去
??從當(dāng)前形勢(shì)看，企業(yè)當(dāng)務(wù)之急的核心關(guān)注點(diǎn)，是做好企業(yè)員工及萬(wàn)名租客疫情防護(hù)措施。其中，一線員工精神壓力巨大，重點(diǎn)做情緒梳理，保障團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。
??其次，在疫情影響下，企業(yè)有機(jī)會(huì)與各地政府建立更良好的合作關(guān)系。積極與各個(gè)銀行溝通關(guān)于債權(quán)融資的利息等方面補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。
??行業(yè)整體來看，中資產(chǎn)的損失比輕資產(chǎn)的損失嚴(yán)重；分散式比集中式的損失更嚴(yán)重；租金低的公寓要比租金高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。企業(yè)可向業(yè)主進(jìn)行減免租金的談判，爭(zhēng)取相應(yīng)的免租期及租金支付后置支持。據(jù)了解，中資產(chǎn)項(xiàng)目中（包租模式），部分國(guó)企業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)向企業(yè)提供減免租金的政策。
??目前來看，頭部企業(yè)的強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力凸顯，“租期管控”很好地做到了淡季空置率控制，未出現(xiàn)斷崖式下滑。
??否極泰來，這次的疫情或許是租賃行業(yè)新一輪發(fā)展的開始，行業(yè)消極時(shí)往往蘊(yùn)含新的機(jī)會(huì)，對(duì)于多數(shù)企業(yè)來說，現(xiàn)階段安全是首位，熬過疫情寒冬期后，再定下心來，重新思考戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展方向。
??行業(yè)的寒冬被拉長(zhǎng)，但春天一定會(huì)到。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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