政策 2023-09-08 09:35:00 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步細(xì)化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），在《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》基礎(chǔ)上，對(duì)既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。
??通知提到，大力發(fā)展保障性租賃住房以來(lái)，為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。“十四五”期間，北京市將建設(shè)籌集保租房40萬(wàn)套（間），改建類(lèi)保租房也是其中重要組成部分。在學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想主題教育活動(dòng)期間，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委深入多個(gè)保租房改建項(xiàng)目調(diào)查研究，針對(duì)非居住建筑改建為公寓型、宿舍型保租房存在的技術(shù)障礙進(jìn)行針對(duì)性突破，結(jié)合實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)，發(fā)布本通知，提出了細(xì)化改建技術(shù)要求，引導(dǎo)設(shè)計(jì)方向，縮短設(shè)計(jì)策劃周期，旨在推動(dòng)改建項(xiàng)目在符合規(guī)范、保障安全的基礎(chǔ)上盡快落地，使主題教育成果落在實(shí)處、惠及百姓。
??允許合理加層改建但不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證
??既有建筑改建保租房出現(xiàn)的首要問(wèn)題就是改建后容積率不得改變，項(xiàng)目無(wú)法合理利用內(nèi)部空間增加層數(shù)或局部加層。而部分非居住建筑的層高是4.2米或者是4.5米，具備局部加層的可行性。從合理利用豎向空間，提升居住舒適性的角度出發(fā)，通知提出，在符合規(guī)范要求，保障安全、滿(mǎn)足日常生活起居活動(dòng)要求的基礎(chǔ)上，可結(jié)合實(shí)際，合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層或局部加層改建。同時(shí)參考《民用建筑通用規(guī)范》（GB 55031-2022）指出了結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間不計(jì)算面積的途徑，以達(dá)到“不得增加建筑面積”的要求。通知還強(qiáng)調(diào)改建建筑用作保租房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證；不再作為保租房使用時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀。
??改建公寓型保租房應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)
??針對(duì)部分高層商業(yè)辦公建筑改建公寓型保租房后消防疏散距離不能滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求的問(wèn)題，通知以指引的形式提出，可通過(guò)調(diào)整疏散門(mén)位置或疏散門(mén)房間和相鄰房間的平面布置等方式實(shí)施改建，通過(guò)合理設(shè)計(jì)空間及功能，滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及北京市相關(guān)技術(shù)要求。
??改建類(lèi)遵循其他保障房同等要求開(kāi)展專(zhuān)家評(píng)審
??和其他保障性住房一樣，改建類(lèi)同樣實(shí)行設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家審查制度。通知提出，改建類(lèi)保租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審階段專(zhuān)家的主要職責(zé)，是結(jié)合后續(xù)工作年限重點(diǎn)審查荷載復(fù)核、技術(shù)鑒定報(bào)告應(yīng)用情況及結(jié)構(gòu)開(kāi)洞加固方案等內(nèi)容，是對(duì)設(shè)計(jì)方案提出優(yōu)化建議，不可替代建設(shè)、設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量需履行的責(zé)任和義務(wù)。
??本通知是對(duì)建設(shè)導(dǎo)則的進(jìn)一步細(xì)化，然而改建項(xiàng)目情況復(fù)雜、問(wèn)題多樣，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還將結(jié)合實(shí)際情況，持續(xù)以小切口改革的方式不斷完善各項(xiàng)技術(shù)要求。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
