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??近日，天津市住房城鄉建設委會同相關部門起草了《關于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。根據征求意見稿，市行政區域內合法建設的，閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經區政府組織聯合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據國家和天津市有關規定，不符合建設用地準入條件的工業及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。

??改建保障性租賃住房項目由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。改建項目人均使用面積、居住人數限制等應當符合國家和本市的相關規定。按照《市國土房管局等九部門關于印發加強我市出租房屋綜合管理工作實施意見的通知》（津國土房市〔2014〕257號），改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米；參照宿舍標準改建的，應當滿足《宿舍建筑設計規范（JGJ36-2016）》的要求。

??非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變原不動產登記信息的前提下，不變更土地使用性質、不補繳土地價款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標。改建房屋不得突破既有建筑外輪廓線，不改變相鄰關系。改建后涉及房屋征收、拆遷的，按改建前的房屋用途予以補償。