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??此次北京土拍是多部門提出“適時調整優化房地產政策”后的首場，延續熱度的同時亦有分化。其中，大興三合莊6018地塊吸引16家房企參拍，地塊最終由首次進京的湖州中石搖號競得。另一宗大興新城DX00-0101-053地塊吸引6家房企參拍，最終由中建壹品競得。目前僅剩通州永順鎮地塊、延慶南辛堡等村棚改地塊在途待拍，在京深耕房企的補貨意愿更為強烈。

??北京鏈家研究院分析師岳微指出，大興市場長期保持供銷兩旺態勢，是居住需求與區域發展良好結合的典范。此次出讓的三合莊地塊位于黃村板塊，距離地鐵4號線清源路站約1.3公里，現有大興一幼、北京小學大興分校、國家行政學院附小等教育配套，周邊亦有醫療、商業等配套資源同步規劃實施。

??與此前熱度較高的西紅門板塊一致，黃村板塊吸引招商、興創、金地、旭輝等多家實力房企區域深耕，多個新建商品住宅項目形成聚集效應，板塊發展及居住界面不斷向好。岳微分析稱，雖然樓面價較前期有所上漲，板塊價值仍是吸引16家房企激烈競爭的主要原因。房地產開發企業的多元化參與一定程度上體現北京市場開放的營商環境及區域價值。

??另一宗大興新城地塊吸引中建壹品、中海、城建、興創、保利、建發6家報名，均為在京實力房企。地塊位于南六環內，臨近4號線義和莊站，岳微表示，大興新城板塊作為大興區亟待發展的新興板塊，當前居住配套尚不完善，需要實力房企協同發力、共同建設。

??在岳微看來，在全國房地產調控政策體系或將有所調整的市場預期下，北京市場仍保持較強定力，開發企業在京投拓意愿主要受地塊條件、購房需求及自身開發能力等因素影響，競拍行為整體謹慎、局部分化，土地市場并沒有出現盲目競拍的情況，是北京房地產市場良好健康穩定發展的體現。