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??各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)局，市住房資金管理中心各區(qū)管理部，各有關(guān)單位：

??為提高住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用效率，保障房屋使用安全，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用有關(guān)工作通知如下：

??一、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生房屋漏雨情況的，經(jīng)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）和物業(yè)服務(wù)人判斷維修改造已經(jīng)超出物業(yè)服務(wù)合同約定的維修范圍的，業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地居（村）民委員會(huì)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)做好統(tǒng)籌指導(dǎo)工作。

??二、屬地居（村）民委員會(huì)應(yīng)召集業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋漏雨情況進(jìn)行查看確認(rèn)。

??三、屬地居（村）民委員會(huì)應(yīng)會(huì)同相關(guān)單位明確維修改造方式和范圍，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議確認(rèn)并形成會(huì)議紀(jì)要，同時(shí)將會(huì)議紀(jì)要抄送屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）。

??四、由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或物業(yè)服務(wù)人委托施工單位對(duì)房屋漏雨涉及部位進(jìn)行維修改造。

??五、維修改造竣工驗(yàn)收通過(guò)后，業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或物業(yè)服務(wù)人應(yīng)委托造價(jià)咨詢(xún)單位對(duì)工程造價(jià)情況進(jìn)行結(jié)算審核，并將居（村）民委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要、維修改造方案和工程造價(jià)結(jié)算審核結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3日。

??六、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）提出住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，并提交以下材料：

??（一）已填好的應(yīng)急維修資金申請(qǐng)表；

??（二）維修改造方案及公示情況；

??（三）維修工程造價(jià)結(jié)算審核書(shū)；

??（四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表。

??七、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）按要求進(jìn)行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶(hù)中。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)       北京市住房資金管理中心

??2023年8月2日