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??7月26日，上海2022年第二輪集中供地第二天，共出讓6宗地塊，總起始價(jià)約99.2億元。最終，6塊地全部溢價(jià)出讓，總成交價(jià)約108.39億元。

??總體來(lái)看，房企拿地?zé)崆橐廊惠^高，6宗地中位于嘉定區(qū)的5宗地塊均拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。

??上午，嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊（202205418）吸引3家競(jìng)買方參與，最后被保利越秀聯(lián)合體以47.43億元拿下，溢價(jià)率為9.8%。

??在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)盧文曦看來(lái)，嘉定馬陸雖然比南翔距離市區(qū)遠(yuǎn)一些，但離開(kāi)嘉定新城核心區(qū)域更近，因此會(huì)受到今后開(kāi)發(fā)建設(shè)的輻射利好。本次連續(xù)供應(yīng)多塊馬陸地區(qū)的土地，從目前拿地的房企來(lái)看，都是實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商，對(duì)未來(lái)區(qū)域產(chǎn)品質(zhì)量和檔次的提升都有推動(dòng)。從地塊周邊情況來(lái)看，這幅土地周邊都是居住小區(qū)，商業(yè)、教育等配套成熟。最大的優(yōu)勢(shì)是軌道交通11號(hào)線馬陸站，軌道上蓋商業(yè)，便利度相當(dāng)高。對(duì)該地塊而言，僅僅是一個(gè)小區(qū)之隔。地塊體量較大，可以達(dá)到18萬(wàn)平方米，對(duì)大型開(kāi)發(fā)商而言是不錯(cuò)的土地儲(chǔ)備，可以連續(xù)開(kāi)發(fā)多年。

??雖然上述地塊只有3個(gè)競(jìng)買方參與，但有2家是聯(lián)合體，可見(jiàn)相對(duì)高的地價(jià)讓不少房企開(kāi)始抱團(tuán)增加競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過(guò)激烈角逐之后，保利和越秀聯(lián)合體最終斬獲該地塊。

??就在昨日，該聯(lián)合體已經(jīng)在楊浦拿下一幅地塊，這次又在嘉定拿下一幅土地，說(shuō)明二者的合作相當(dāng)有效。

??此外，從這次參與拿地的情況來(lái)看，聯(lián)合體也不在少數(shù)，比如招商聯(lián)合體拿下普陀地塊。可見(jiàn)，即便有央企國(guó)企背景，資金面始終是房企不可回避的壓力，現(xiàn)在抱團(tuán)是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，能實(shí)現(xiàn)1+1大于2的效果。

??盧文曦表示，招商最近幾年在上海擴(kuò)張節(jié)奏非常快，昨天和其他公司聯(lián)合拿下普陀地塊，今天再度落子嘉定，重倉(cāng)上海的信號(hào)非常清晰。不過(guò)也可以注意到，在持續(xù)擴(kuò)張后，招商也采取了聯(lián)合拿地的方式。可能基于兩方面因素，一來(lái)持續(xù)拿地資金肯定會(huì)有壓力；另一方面，市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期可能還需要謹(jǐn)慎樂(lè)觀，聯(lián)合拿地可以分?jǐn)倝毫Α４送膺€可以看到，外地的一些房企也想進(jìn)入上海，這次南昌市政地產(chǎn)就是新面孔，對(duì)這些企業(yè)而言，能和長(zhǎng)期扎根上海的房企合作，以此作為突破口是理想方案。