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??7月25日，上海今年第二批集中供地拉開序幕。

??根據推地信息顯示，上海第二批集中供地共推出34幅，涉及浦東、靜安、長寧、普陀、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山12個區，起始總價約746.46億元，其中涉宅地塊共32宗，將分別于7月25日、7月26日、7月27日和7月28日4天拍完。

??供地首日，上海共有15幅地出讓，其中9幅僅有一位競買人的地塊底價成交，另外6幅地塊溢價成交，首日共攬金355.44億元。

??“上海二批次集中供地首日，熱度相對較高。”中指研究院土地事業部負責人張凱表示，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。

??根據今日現場交易過程來看，6幅有多位競買人的地塊中有4宗地拍至中止價進入“一次報價”階段，競爭較為激烈。

??此外，張凱提到，上海的落戶優惠政策在今日起到了助推作用，“張江”地區盤踞著大量的優質的、享受落戶優惠政策的企業，今日另外的2宗觸頂地塊：川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊就來自該區域，未來隨著該區域的產城融合，需求有望進一步提升，房企也將加快在這里的布局節奏。

??長寧優質宅地吸引6家企業參與角逐

??經歷了6月的快速出貨回籠之后，7月底的這一次土地出讓也被業界看作是部分房企的拿地盛宴。

??從土地質地來看，上海該批次推出的土地優質地塊較多。

??7月25日下午開拍的長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊是本批次上海出讓的地塊中最大亮點地塊之一。

??根據資料顯示，該地塊位于長寧中外環之間的西郊板塊，左邊緊鄰上海動物園，右邊不遠處則是西郊賓館，周邊盡是夏都花園、明苑別墅、西郊清溪花園、檀宮等開發較早具有歷史底蘊的別墅區，居住環境相當幽靜，雖然不是絕對的市中心，但交通便利。

??上海中原地產市場分析師盧文曦認為，長寧區本身地塊就不多，這次能把這么好的地塊拿出來，地方政府的誠意相當高。

??在該地塊正式開拍前就備受矚目。

??盧文曦分析稱，這塊地從技術指標來看也非常吸引人，1.2的容積率可以做一些聯排或者疊加別墅再配合一點多層的洋房類產品，雖然不及周邊別墅那么豪氣，但眼下這樣低的容積率已經很少見了。此外，這幅地塊的房地聯動價達到16.3萬元/平方米，突破上海土地市場的房地產聯動價最高紀錄，和去年新天地的預售備案均價差不多。這在客觀上也肯定了這塊地的價值。

??雖然地塊總價不到30億元，但加上出讓條件里的配建要求以及地塊各方面的優越性，在開拍之前，有業內人士預計，一些擅長高周轉的房企不一定對該地塊有興趣，但對于一些擅長做豪宅的港資房企或者內地精品房企而言，拿下這塊地是難得展現產品力的機會。

??最終，該地塊共吸引新城控股、上海城投、保利、中華企業等6家房企參與。經過激烈角逐，上海城投控股以27.63億元拿下，溢價率為9.67%。從拍賣過程來看，主要集中在上海城投控股和中華企業之間競爭，兩家企業報價積極，你追我趕。在競價36輪后地塊觸發中止價規則，進入一次性報價階段。由于上海城投控股的報價最接近平均價，因此獲得最后勝利。

??在盧文曦看來，中華企業在長寧開發諸多項目，這次沒能拿下這幅地塊比較遺憾。

??除了上述長寧宅地，接下來三天時間，上海還將推出多宗優質地塊，例如聯動價6.4萬元/平方米的青浦徐涇純宅地，位于仁恒西郊花園北側，業界預計也將會引來激烈競奪。

??國企央企仍是主力 民企亦展現參拍意愿

??上海第二批供地的拿地企業中，國企央企仍是拿地主力，這一特點與重點城市第二批集中供地的趨勢一致。

??在上海第二批集中供地首日出讓的15宗地塊中，有14幅地塊被國企央企拿下，比例超過90%。

??根據市場傳言，上海第二批集中供地中，僅央企保利和招商就報名了近20幅地塊，國企華發也報名了近10幅地塊。

??從結果來看，這三家房企在首日也確有斬獲。

??上午，浦東新區唐鎮中心鎮區地塊吸引了保利發展、招商＆象嶼聯合體、華發、建發、浦發5家企業參拍，最終，華發以44.886億元競得唐鎮地塊，溢價率9.3%，成交樓板價40739元/平方米。

??在上海第一批集中供地中顆粒無收的保利，此次在第二批次供地首日便拿下兩幅地塊，均是以聯合體形式拿下。一幅是與招商和新世界組成聯合體拿下的普陀區中山北社區地塊，另一幅則是與越秀組成的聯合體拿下的楊浦區江浦社區地塊。

??除了這三家報名積極的國企、央企，陸家嘴憑借79.35億元拿下浦東新區兩幅地塊，也成為首日拍地中斥資最多的企業。

??9家僅有一位競買人的地塊均是以底價成交，且均為國企、央企背景的企業拿下。

??在此輪集中供地中，除了國企、央企，還有部分鮮少出現在上海市場的民營房企也展現了拍地意愿。

??例如在上述亮點地塊長寧地塊的參拍中也出現了新城控股的身影。

??據上海土地交易市場官網放出的交易視頻可知，在長寧地塊的拍賣過程中，新城控股也進入到最終的一次報價環節，不過因為報價與地塊平均價相差較多，最終與該地塊失之交臂。

??總的來說，上海此批供地中，城中地塊增加，遠郊地塊減少，部分地塊房地聯動價有所上漲。雖然國企、央企仍是拿地主力，但部分民營房企也開始積極參與拿地，房企角逐意愿強，競爭較為激烈。