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??北京集中供地“前夜”早已暗潮涌動。

??5月7日、5月8日，北京政務(wù)服務(wù)中心5層土地交易大廳門庭若市，中國房地產(chǎn)報(bào)記者在現(xiàn)場看到，各大房企投拓部門負(fù)責(zé)人都來到了現(xiàn)場進(jìn)行報(bào)名和報(bào)價(jià)，不斷地在柜臺前簽字、蓋章、提交現(xiàn)場競價(jià)申請書及競買報(bào)價(jià)單；為即將到來的北京首次集中供地競拍做著最后的沖刺。

??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超過345萬平方米。

??根據(jù)媒體綜合統(tǒng)計(jì)的《北京第一次集中拍地房企全名單（最終版）》顯示，一共有248家房企參與此次集中供地，參拍企業(yè)陣容強(qiáng)大。

??有房企人士在報(bào)名現(xiàn)場看到了最近幾年未出現(xiàn)在北京土拍市場房企時(shí)感到了一種恐懼，“最害怕的就是好幾年沒出現(xiàn)在北京土拍市場上的房企突然間都來了，這是最可怕的，比如懋源。”

??這位房企人士告訴記者，“目前這種狀態(tài)各家就看要不要拿這塊地，拼成本。也看老板的決定，不是想得那么簡單。招拍掛土地需要天時(shí)地利人和。”

??多位參拍企業(yè)也向記者表示，對于這次競拍沒有百分之百把握，“一切看緣份”。

??已經(jīng)有5宗地塊出讓

??5月8日14點(diǎn)55分，第四次報(bào)價(jià)625300萬元，這是北京首次集中供地項(xiàng)目中一宗地塊的最后一次報(bào)價(jià)。兩天前，這宗地塊第一次報(bào)價(jià)為616000萬元。

??但就在距離掛牌競拍截止時(shí)間還有45分鐘時(shí)，這宗地塊出現(xiàn)了第2次報(bào)價(jià)、第3次報(bào)價(jià)、第4次報(bào)價(jià)。

??“卡著點(diǎn)都報(bào)了，卡著點(diǎn)都報(bào)了，現(xiàn)在625300萬元了，報(bào)名的企業(yè)都叫價(jià)了。”看著官網(wǎng)中刷新的報(bào)價(jià)信息，張奕（化名）有些慌了，她是第一次報(bào)價(jià)這宗地塊房企的一名工作人員。

??張奕原本以為可以以底價(jià)成交這宗地塊，打算在掛牌競拍截止時(shí)間后提交購買協(xié)議。但當(dāng)看到報(bào)名企業(yè)在最后時(shí)間提交了報(bào)價(jià)申請后，她沒有拿出手中的購買協(xié)議，而是讓同事排隊(duì)提交了現(xiàn)場競價(jià)申請書。

??“之前我們是覺得這宗地塊地價(jià)高應(yīng)該不會有那么多企業(yè)看重，所以很有信心去拿，但現(xiàn)在來看不是這樣了。”張奕無奈地說道，“大家錢都太多了”。

??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超過345萬平方米。

??值得注意的是，此次集中出讓的29宗地塊均分別設(shè)置了土地合理上限價(jià)格，超9成地塊溢價(jià)率未超過15%。同時(shí)，有6宗地塊采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額多定為20%；此外還有多宗地塊采用了競配建“公共租賃住房面積”方式。

??在這次集中供地中，競買人除需承諾房屋售價(jià)外，還需承諾項(xiàng)目要滿足最低品質(zhì)保障要求，內(nèi)容包括綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等。

??截至5月8日，集中出讓的30宗土地已經(jīng)有5宗地塊出讓，其中房山區(qū)長陽鎮(zhèn)04街區(qū)FS10-0104-6001、6002地塊R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地以招標(biāo)方式出讓，已于4月23日成交，由北京首都開發(fā)股份有限公司以7.5億元競得；另外4宗地采用線上競價(jià)方式出讓，各有一家企業(yè)報(bào)名，均于5月8日以底價(jià)成交，成交價(jià)合計(jì)約120.78億元；余下的25宗地塊將于5月10日、11日現(xiàn)場競價(jià)。

??023號地塊最受房企青睞

??根據(jù)媒體綜合統(tǒng)計(jì)的《北京第一次集中拍地房企全名單（最終版）》顯示，這次一共有248家房企參與拍地，參拍企業(yè)陣容強(qiáng)大。

??根據(jù)上述名單顯示，023號昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊最受房企青睞，有16家房企參與競拍，其中有企業(yè)單打獨(dú)斗，如中海、中國鐵建、懋源、中冶等，還有房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手出擊，如招商聯(lián)合雅居樂和旭輝；華潤聯(lián)合保利和金地；綠城聯(lián)合平安；萬科聯(lián)合華僑城等。

??面對即將開拍的北京首次集中供地和強(qiáng)勁對手，多位受訪者向記者表示，對于這次競拍沒有百分之百的把握，“一切看緣份”。

??“因?yàn)閰⑴c企業(yè)那么多，也沒有很大把握；要看各自企業(yè)發(fā)揮，每個(gè)企業(yè)有自己不同的定價(jià)策略、成本策略和參與策略。現(xiàn)在北京土拍市場這么火爆，沒有哪個(gè)企業(yè)有百分之百的把握。”一位房企人士向記者表示。

??在上述這位房企人士看來，集中供地從國家戰(zhàn)略來說是穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)，但從企業(yè)角度來說，可能會壓縮一些企業(yè)生存空間。“集中供地后，之前很長時(shí)間沒有見過的企業(yè)在這次都出來了，所以一定程度刺激了房企之間的競爭。”

??他認(rèn)為，現(xiàn)階段每家企業(yè)都沒有特別明顯優(yōu)勢，現(xiàn)在只能是看誰膽大、誰預(yù)期比較好。愿意更多地去壓成本，更敢去看未來預(yù)期銷售價(jià)格。

??中海報(bào)名了18宗地塊競拍

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，剩余的25宗地塊中，經(jīng)過5月7日和8日集中報(bào)價(jià)已經(jīng)有10宗地塊到達(dá)土地合理上限價(jià)格。

??這意味著參與競拍這幾宗地塊房企已經(jīng)結(jié)束了價(jià)格戰(zhàn)“廝殺”。

??根據(jù)規(guī)定，在這次集中供地中，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時(shí)此次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

??面對激烈的競爭，有一些房企選擇了“廣撒網(wǎng)”方式。根據(jù)上述名單顯示，金地聯(lián)合華潤和保利報(bào)名了19宗地塊競拍、中海報(bào)名了18宗地塊競拍、融創(chuàng)報(bào)名了7宗地塊競拍。

??關(guān)于為何會參與這多宗地塊的競拍，上述房企人士在接受記者采訪時(shí)表示，這次集中出讓的地塊都挺好的，要去試一試；能不能拿到，就看緣份了。

??目前，該房企參與競拍的地塊有幾宗地塊進(jìn)入了第二階段競報(bào)環(huán)節(jié)。他表示，對于進(jìn)入這一環(huán)節(jié)的地塊沒有志在必得的信心。“如果之后再進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)方案階段，很多東西都說不好，很多企業(yè)也都是第一次參與。”

??距離北京首次集中供地正式競拍還有不到1天的時(shí)間，這一場博弈正在加劇上演。