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??中房網訊回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??新型城鎮化戰略五年行動計劃發布：4項重大行動、19項重點任務

??關于下半年房地產工作，高層會議定調了

??頂層指引出爐！房地產未來五年需要關注這7方面工作

??三中全會定調房地產，釋放重要信號！

??全國房地產政策變動監測報告（2024年7月）

??7月31日，國務院正式發布《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，對未來五年推進新型城鎮化建設的總體要求、重點任務、政策措施和組織實施等作出部署。【詳情】

??7月30日，中共中央政治局召開會議強調，要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。【詳情】

??7月21日，新華社受權發布了《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》。其中，涉及房地產領域的主要內容被放在“健全保障和改善民生制度體系”框架下。這也意味著，要從民生角度思考新一輪的房地產工作。【詳情】

??7月15日至18日，中共二十屆三中全會議審議通過了《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》。此次三中全會對房地產領域有相關的表述，而這對今后房地產行業的發展有這重要影響。【詳情】

??中房研協測評研究中心監測統計，2024年7月，地方出臺房地產調控政策70條，為2024年以來第二高。其中，寬松性政策60條，中性政策4條，緊縮性政策6條。【詳情】

??行業

??入選事件

??2024年第二季度房地產開發企業信用狀況報告發布

??2024房地產開發企業華東區域測評成果揭曉

??據中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺收錄統計，第二季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計93088條，同比增加52.07%，環比2024年一季度增加16.35%。從開發企業產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.37%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。【詳情】

??7月9日，《2024房地產開發企業華東區域測評研究報告》發布。本次發布的測評研究報告顯示，2023年我國房地產市場延續深度調整。華東區域方面，各省份商品房銷售面積、銷售金額同比均呈現下降趨勢。【詳情】

??市場

??入選事件

??70城房價延續調整態勢，上海走出獨立行情

??國家統計局：房地產市場總體仍處于調整中

??鼓勵農民進城買房會不會越來越多？

??國家統計局數據顯示，2024年7月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有2個和1個，比上月分別減少2個和3個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。盡管70城房價延續調整態勢，但上海卻走出獨立行情，7月份其新房和二手房價格均領跑全國。【詳情】

??8月15日，國家統計局在國新辦舉行的發布會上表示，從7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄。但同時也要看到，目前多數房地產指標仍然處于下降之中，房地產市場總體仍處于調整中。【詳情】

??據中房網不完全統計，2022年至今全國至少有20多個地區出臺了鼓勵農民進城購房的相關政策。整體來看，主要以弱二線和三四線城市為主，主要有為農民提供購房補貼、折扣優惠、退出宅基地獎勵、簡化農業轉移人口購房落戶手續以及同等城區人口相關教育、醫療政策等。【詳情】

??土地

??入選事件

??盤活國企存量土地獲300億元資金支持

??7月5日，國有企業土地資產盤活專項基金成立。據悉，該基金總規模300億元，基金存續期限為10年+2年。通過項目直投和設立子基金方式開展投資，堅持市場化、專業化原則，發揮整合資源、資金投入等重要支撐作用，助力國有企業盤活利用存量土地和既有建筑，提高國有資本配置效率。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：前7月住戶部門中長期貸款增加1.19萬億元

??7月LPR出爐：1年期和5年期利率均下調10個基點

??央行數據顯示，前7月人民幣貸款增加13.53萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.25萬億元，其中，短期貸款增加608億元，中長期貸款增加1.19萬億元。【詳情】

??中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，較上月均下降10個基點。【詳情】

??企業

??入選事件

??2024年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2024年1-7月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??房企“退房”為哪般？

??A股近70家房企預告中報業績，超6成預虧

??克而瑞研究中心數據顯示，2024年7月，TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。【詳情】

??克而瑞研究中心數據顯示，截止7月末，新增土儲貨值百強門檻值為30.5億元，同比下降35%，降幅與上月末相比收窄2個百分點，新增土地價值、建面百強門檻之分別為11.2億元和25.2萬平方米，同比降幅分別為40%和10%，其中價值門檻同比降幅持續擴張至今年最大，企業投資未見回暖預期。【詳情】

??據中房網不完全統計，2024年內已有冠城大通、格力地產、美的置業、華遠地產和銀億股份5家上市企業剝離或出售房地產開發業務。這些企業剝離房地產業務的背后，主要緣于該業務板塊對企業業績的拖累。未來，“去重留輕”或成為部分房企轉型的新趨勢。【詳情】

??據wind數據，截至7月23日，在A股房地產上市公司中共有69家A股涉房企業公布了2024年中期業績預告或業績快報。其中，44家預告上半年凈利潤虧損，占比63.76%，僅25家實現盈利。【詳情】

??聲音

??入選事件

??金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制更好發揮作用

??李云澤：全力推進在建已售難交付商品房項目處置

??7月29日，金融監管總局召開的學習貫徹黨的二十屆三中全會精神暨2024年年中工作會議指出，著力防控重點領域金融風險。穩妥有序防范化解中小金融機構風險，推動城市房地產融資協調機制更好發揮作用，指導金融機構積極配合化解地方政府債務風險。【詳情】

??7月3日至4日，金融監管總局黨委書記、局長李云澤在徐州市召開的江蘇省重點城市保交房工作座談會上強調，要深刻認識房地產工作的人民性、政治性，認真落實黨中央、國務院決策部署，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，齊心協力打好商品住房項目保交房攻堅戰。要堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進在建已售難交付商品房項目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產企業符合要求的合規項目，切實保障購房人合法權益，提振房地產市場信心。【詳情】