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??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城7月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%

??2、百?gòu)?qiáng)房企7月業(yè)績(jī)環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%

??☉ 文／克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言：2024年7月，樓市供需兩淡，重點(diǎn)30城供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%。絕對(duì)量均為年內(nèi)低位（僅略高于年初1-2月），不及二季度月均。前7月成交累計(jì)同比降36%，降幅較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)層面，7月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)判后市，我們認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，與本月成交規(guī)模持平或小幅微增。

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??百?gòu)?qiáng)房企7月業(yè)績(jī)環(huán)比降低36.4%

??2024年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看， 百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅明顯

??2024年7月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.1%和40.4%至142.3億元和88.9億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。

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??7月供求季節(jié)性回落環(huán)降3成，
新政提振效應(yīng)減弱，8月預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)

??7月因房企年中沖刺結(jié)束，高溫天氣下，樓市供需兩淡，絕對(duì)量均為年內(nèi)低位（僅略高于年初1-2月）：重點(diǎn)30城7月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累計(jì)同比降36%，降幅較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來(lái)看，4個(gè)一線環(huán)比下降30%，同比下降11%，較二季度月均下降12%，累計(jì)同比下降30%，韌性顯著好于二三線。北上廣深四個(gè)一線城市環(huán)比均有不同程度回落，“四限”解綁新政對(duì)市場(chǎng)提振效應(yīng)遞減，僅廣州同比持增，與二季度月均值基本持平。二三線城市成交環(huán)比降幅30%與一線持平，同比持降14%、累計(jì)同比下降37%。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等中西部大市，市場(chǎng)熱度微降，但是仍處于相對(duì)高位。單月成交規(guī)模居前，成都榜首達(dá)到108萬(wàn)平方米；兩城環(huán)比降幅均在2%以內(nèi)，熱度較二季度小幅微降，累計(jì)同比降幅均在3成以內(nèi)。主要得益于適銷對(duì)路的改善盤入市，支撐市場(chǎng)成交熱度延續(xù)。

??（2）南京、長(zhǎng)春、常州等少數(shù)城市成交不降反增，延續(xù)低位震蕩走勢(shì)。這些城市7月成交表現(xiàn)略好于二季度，市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??（3）多數(shù)城市因供應(yīng)縮量，高溫天氣疊加市場(chǎng)低迷情緒，成交季節(jié)性回落，同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，杭州、合肥、長(zhǎng)沙等前期熱點(diǎn)城市本月均出現(xiàn)大幅回調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。

??預(yù)判后市，我們認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)，與本月成交規(guī)模持平或小幅微增。

??不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情：第一梯隊(duì)當(dāng)屬西南區(qū)域性核心成都和西安，短期內(nèi)市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)周邊地市虹吸使得整體新房成交尚有支撐；第二梯隊(duì)當(dāng)屬京滬深杭等熱點(diǎn)一二線城市，新政邊際效應(yīng)遞減，本月受供給結(jié)構(gòu)影響，京深去化率持增，而滬杭則高位回落，后續(xù)市場(chǎng)熱度也將隨新盤入市波動(dòng)加劇；第三梯隊(duì)當(dāng)屬合肥、南京、武漢、長(zhǎng)沙、天津等二線城市，新房成交仍處于階段性調(diào)整期，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯回升。對(duì)于其他多數(shù)弱二線和三四線城市而言，購(gòu)買力嚴(yán)重透支，成交大概率沒(méi)有起色。