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??在短短四天之內，廣州連續舉辦了兩次土地拍賣活動，共成功出讓四宗涉宅地塊。相較于前七個月僅出讓五宗宅地的情況，廣州近期的土地市場供應步伐顯著提速。

??8月23日，廣州本周的第二場土地拍賣如期舉行，成功出讓三宗地塊，總成交額達40.69億元。

??在本次拍賣中，增城城投旗下的廣州市增城區東進城市開發投資有限公司以13.13億元的底價奪得增城區荔湖街新城大道東側地塊，該地塊容積率僅為1.02，樓面地價約為9120元/平方米。根據出讓公告，競得方需承擔周邊市政道路、景觀整治、水域和綠地建設等配套工程。

??白云區的地塊則被中鐵建工集團有限公司、北京中鐵諾德房地產開發有限公司和廣州鐵路地產置業有限公司組成的聯合體以底價18.1億元競得，樓面價為5267元/平方米。根據規定，競得方需依規劃建設中小學用地和政府性房源等。

??南沙區的安置房用地則由廣東海昱建設工程有限公司（中建國際投資）競得，成交總價為9.46億元，樓面價為5564元/平方米，溢價率僅為0.53%。這也是本周出讓地中唯一溢價的用地。

??值得注意的是，位于中心城區的荔灣區地塊，卻未能吸引有效競買人而流拍。該地塊位于荔灣區廣鋼板塊醫藥港片區內，三面環江，地塊體量較小，用地面積1.32萬平方米，容積率2.3，起拍總價6.98億元，起拍樓面價23399元/平方米。

??同策研究院研究總監宋紅衛認為，該地塊雖處城區，位置一般，但其周邊競品較多，這可能會使得后期銷售面臨一定的挑戰，去化難度增加；加之地塊本身條件限制，使得房企拿地壓力增大。根據公告，競得人除了需要配建首層商業給安置對象回購之外，需要配建的物業管理用房等設施。

??根據克而瑞研究數據，截至8月18日，29個重點城市平均供地完成率僅為21%，大部分一二線城市土地成交規模仍處于相對低位，尤其是一線城市，其2024年供地計劃的推進進度尤為緩慢，京滬廣深一線四城完成率均不過20%，廣州在重點城市中略高于深圳。

??截至2024年7月底，廣州實際成交面積僅39公頃，僅占2024年供地計劃的5%；成交金額僅106億元，成交金額僅為去年同期的15%，土地供應十分緩慢。

??不僅如此，本周前廣州已經多達6宗涉宅地塊流拍，流拍的地塊中不乏中心城區等優質地塊，譬如3月掛牌的天河區金融城東區AT091415地塊，天河區金融城東區AT091410地塊等。

??8月21日，中交地產宣布放棄廣州市海珠區AH10314地塊國有建設用地項目的商業機會，理由是在目前整體房地產市場尚未企穩和公司目前資源條件下對該項目進行建設開發，存在較大不確性風險。這塊地是其控股股東中交房地產集團有限公司前一天拿下的，總價約47.4億元。

??同時，中交地產強調：“公司目前以控總量、控總價、差異化定位、注重周轉效率為投資重點和產品定位原則。”

??相關研究機構人士認為，當前廣州土地市場整體熱度仍然較低，拿地企業均為地方城投以及國資背景房企，房企受銷售情況不佳以及資金壓力增加等因素影響，普遍采取以銷定投策略，對市場信心相對不足，拿地積極性明顯下降。

??國家統計局數據顯示，7月廣州一手房價格環比下降0.8%，降幅比上個月收窄0.4個百分點，但仍延續14個月的下跌趨勢，同比下降9.9%。CRIC監測數據也顯示，2024年前7月，廣州新房成交規模385萬平方米，同比2023年同期下降了23%。庫存壓力逐漸加大。

??宋紅衛表示，當前拿地降溫現象并非僅限于廣州，全國的土地市場普遍呈現這一趨勢，這與整體房地產市場銷售淡季相關，加之房企面臨償債高峰期，資金鏈普遍緊張。盡管如此，核心城市地塊仍保持著一定的熱度。未來數月，廣州待出讓地塊以中心城區的優質地塊為主，預計土地拍賣熱度有望階段性提升。

??根據廣州發布的《2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）》，計劃在三個月內掛牌出讓50宗涉宅用地，其中30宗位于主城區。我們將持續關注最新動態。