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??中房網訊 （蘇曉/文）最近一段時間以來，房地產市場優化政策頻出。

??上周末，上海和北京宣布執行“認房不認貸”，這項支持改善性需求的政策目前已在一線城市全面落地，同時全國多個城市也已經開始執行這一政策。

??8月31日，兩部門對住房信貸政策進行調整優化，降低了購房門檻，并對存量首套房貸利率調整，更好地滿足剛性和改善性住房需求。未來隨著市場購買力的釋放，將帶動預期改善，市場有望逐步恢復良性健康發展。

??如果說上述政策的優化僅僅是針對需求端方面，那么近期在企業端也有一些利好的聲音出現。

??8月30日，金融支持民營企業發展工作推進會召開。人民銀行、證監會、金融監管總局、國家外匯局、上交所和深交所等相關單位參加會議。同時，參會的還有工商銀行、建設銀行、中信銀行、北京銀行等多家金融機構以及18家民營企業。其中，新希望、龍湖、新城控股等房企也參與其中。

??從此次會議透露的信息看，金融部門正在研究制定進一步支持民營企業的政策，主要從加大金融資源要素投入、發揮多層次資本市場作用、便利跨境融資、強化政策激勵和融資配套等方面，提出若干有針對性的政策舉措。

??支持正常經營房企合理融資需求

??而針對房地產行業，監管層亦重磅發聲，表示將支持上市房企在資本市場融資，保持房企股債融資渠道穩定，支持正常經營房企合理融資需求等。

??中國人民銀行黨委書記、行長，國家外匯局黨組書記、局長潘功勝指出，下一步金融管理部門將以《關于促進民營經濟發展壯大的意見》作為支持服務民營經濟的行動指南，采取有力措施，為民營企業發展創造積極條件。要進一步加大對科技創新、“專精特新”、綠色低碳等重點領域民營企業的信貸投放，繼續落實好房地產“金融16條”。

??證監會副主席王建軍表示，下一步將繼續細化資本市場支持民營企業的工作措施，充分利用股票、債券、基金、期貨、REITs等多種工具，鼓勵支持民營經濟發展壯大。在防風險方面，推動化解房地產等領域的突出風險。抓好即將出臺的金融支持民營企業發展政策的落地，支持房地產上市公司在資本市場融資，穩妥應對民營房地產企業風險。

??上交所副總經理董國群表示，下一步將抓住房地產市場這個牽一發而動全身的領域，堅決落實好支持房地產市場平穩健康發展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，“一企一策”穩妥化解大型房企債券違約風險，推動民營房企股債融資項目案例落地。

??深交所總經理沙雁稱，下一步深交所將在發行、上市、持續監管、規范運作、再融資等方面給予民營上市公司更大支持力度。其中，在支持民營上市公司做優做強方面提出，支持房地產企業平穩健康發展。

??值得注意的是，此次會議上，滬深交易所還與民營房企代表簽署了《戰略合作備忘錄》，該備忘錄主要包括信息互通、提升企業發展質量、提供多元化融資渠道、開展專業化培訓等內容。

??業內認為，此次簽署《戰略合作備忘錄》對房企意義重大。一方面，體現了對民營房企發展的關切和支持，為企業創造了更加穩定和良好的外部環境。另一方面，備忘錄為企業提供了更加便捷和多元化的融資機會，進一步提升了企業的發展潛力和競爭力。

??有房企融資“大單”落地

??就在監管層重磅發聲的當日，就有一家房企融資“大單”落地。

??8月30日，龍湖成功發行2023年第一期中期票據，發行規模11億元，期限3年，利率為3.5%。

??這也是自2022年8月以來，龍湖第三次成功發行中債增進擔保中票。至今，龍湖三次累計發行中債增進債券規模高達46億元。

??據悉，中債增對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，其為房企提供流動性支持，相較而言，得到中債增的特殊增信實現發債，是房企融資的有力補充。

??而龍湖接連三次中債增進債券的成功發行，更是反映了監管層對優質民企合理融資需求的大力支持。

??據不完全統計，今年以來，新湖中寶、新城控股、中駿集團、金輝集團等房企已先后成功發行中債增進債券，規模分別為7億元、8.5億元、7億元、8億元，利率均在4%及以上。而從房企選擇上，可以看出監管層傾向于支持經營情況穩健、財務安全度較高的房企。

??事實上，近期房地產行業支持政策不斷加碼，利好信號頻發。證監會8月底也明確，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

??而8月30日的會議再次強調，保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求等，表明監管層將進一步加大力度支持房企發債及股權融資，呵護及提振房地產企業融資環境持續改善。

??業內人士認為，未來有望看到更多民營房地產企業在民企支持工具的支持下發行更多債券，不斷提振市場信心，改善市場預期。