原創(chuàng)蘇曉 2021-11-29 11:19:32 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） 11月22日，新城控股發(fā)布公告，提前贖回部分2.91億美元債，并于同日根據(jù)相關(guān)規(guī)定及債券條款注銷已贖回的美元債券。同時其公告稱，本期美元債券截至公告日剩余本金5933萬美元，將于12月16日到期還本付息。
??同日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告表示，已進(jìn)一步回購本金額為400萬美元的2022年票據(jù)I，占已發(fā)行2022年票據(jù)I本金總額的1.60%。
??事實上，近兩個月來，在美元債市場劇烈波動下，或是為了提振市場信心，越來越多的房企加入了美元債提前贖回的行列。
??與此同時，高盛投資組合管理團(tuán)隊近期在媒體采訪中稱，正在買入中國房企債券。高盛表示，一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。
??房企密集贖回美元債、國際投資機(jī)構(gòu)抄底，這些都被市場理解為積極的信號。部分市場分析人士認(rèn)為，投資者最為關(guān)心的地產(chǎn)美元債問題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖。
??兩個月內(nèi)16家房企回購美元債
??今年以來，房企日子并不太好過，繼恒大、泛海控股、泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、花樣年、新力控股、當(dāng)代置業(yè)等在內(nèi)的多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約情況后，房企信用評級的下調(diào)緊隨而來。據(jù)悉，10月中下旬開始，穆迪前后共下調(diào)了29家房企的信用評級或展望。
??一時間，房企美元債信用危機(jī)被推上“風(fēng)口浪尖”，而房企的美元債價格也迎來暴跌。
??面對持續(xù)蔓延的房企美元債危機(jī)，多家房企開始頻頻出手回購地產(chǎn)美元債，打響行業(yè)信用“保衛(wèi)戰(zhàn)”。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，10月份至今，已有16家房企進(jìn)行了美元債回購。
??上述房企中，中梁控股、龍光集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、雅居樂等房企在兩個月內(nèi)不止一次回購了美元債。
??也許是房企的“自救”短時間內(nèi)起到了效果，11月10日市場消息顯示，當(dāng)日盤中融創(chuàng)中國、正榮地產(chǎn)、時代中國控股等地產(chǎn)美元債集體反彈。
??其中，融創(chuàng)中國2026年1月到期、票息6.5%的債券、正榮地產(chǎn)2022年4月到期、票息5.98%債券以及榮盛發(fā)展2022年4月到期、票息8%債券均創(chuàng)發(fā)行以來的最大單日漲幅。
??旨在提振市場信心
??盡管房企回購動作頻繁，但有一點需要注意的是，房企當(dāng)前的回購額度并不是很高。
??據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，今年7月至10月，有18家房企陸續(xù)實行境外債回購舉動，回購次數(shù)超過100次。從贖回總數(shù)額來看，房企累計回購境外債券及票據(jù)涉及資金合計15.6億美元，占初始發(fā)行金額4.07%。同時，從債券贖回的單筆金額來看，數(shù)目也相對較小，呈現(xiàn)“高頻次低額度”的特點。對此，克而瑞指出，整體來看房企債券贖回覆蓋面較廣，但贖回金額較小，更多的是旨在穩(wěn)定各只債券的價格，提振市場信心。
??此前，人民銀行金融市場司司長鄒瀾曾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，一些中資房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始回購境外債券，預(yù)計對于緩解市場緊張情緒、恢復(fù)市場信心將起到積極作用。
??與此同時，部分業(yè)內(nèi)人士還指出，面臨房企美元債即將到期的時點，加上此前國外市場看空美元債，美元債價格走低，對于資金充足的房企來說，正是抄底的好時機(jī)。
??某房企資金部人士亦坦言，美元債明顯下跌的背景下，以低折扣進(jìn)行回購實則比到期兌付更為劃算。
??還債之路依舊漫長
??盡管房企正在積極進(jìn)行債務(wù)回購，國際投行也開始抄底房企債券，市場初步迎來了久違的暖意，但今年四季度和明年房企美元債到期壓力仍然較大。
??根據(jù)中金公司測算，2022年和2023年到期的（包含回售和永續(xù)贖回）中資地產(chǎn)美元債分別為519.4億美元和450.8億美元。其中，2022年到期規(guī)模較大的月份集中在1月、3月、4月和6月，涉及規(guī)模（包含回售和永續(xù)贖回）依次為75.1億美元、61.7億美元、69.9億美元和64.7億美元。從目前房企已還債的進(jìn)度測算，這條還債之路依然漫長。
??實際上，最近一段時間以來，為緩解現(xiàn)金兌付壓力，已經(jīng)有一部分房地產(chǎn)企業(yè)以要約交換或展期等方式處理即將到期的美元債。還有一部分房企實控人，通過股東借款、甩賣資產(chǎn)、折價配股等方式，改善企業(yè)短期流動性壓力。
??對此，相關(guān)行業(yè)人士認(rèn)為，國際投資機(jī)構(gòu)抄底中國房企債券自然有自己的內(nèi)部評判，這對企業(yè)而言確實是一個積極信號。如果公司債能得以持續(xù)反彈，必然能改善部分投資者對整個行業(yè)的信心。不過，這對房企來說并不是最關(guān)鍵的，國際投資機(jī)構(gòu)抄底只是外在的利好因子，最重要的還是保持健康的財務(wù)結(jié)構(gòu)。
恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91210113MA0XW1AP2R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111000（萬元）
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370100689839577C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
泰禾集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350000155584573M 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：248890（萬元）
泉州華大泰禾廣場投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350500056102188D 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：81569（萬元）
四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915101007092429550 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：303493（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 272 變更提醒 30 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 655
花樣年（成都）生態(tài)旅游開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：915101007900191517 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：197139（萬元）
花樣年（深圳）城市更新投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300618879870N 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：94684（萬元）
江西東華當(dāng)代置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91361126MA36X8G28W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10000（萬元）
武漢當(dāng)代置業(yè)發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：914201003000944598 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：6000（萬元）
成都市龍光東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100097757949T 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：130769（萬元）
深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300750466854B 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：100100（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 561 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
正榮地產(chǎn)控股有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913101123508402537 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：820000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 769 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 496
南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91320105MA1MEQ5LXH 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：143031（萬元）
海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91460000786644843J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：650518（萬元）
南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：913201115672452950 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：424637（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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