原創(chuàng)蘇曉 2021-04-27 08:49:41 來源：中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文）我國住房租賃市場特別是長租市場快速發(fā)展，隨之而來的長租公寓亂象也頻頻發(fā)生。
??近年來，部分從事轉租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務。同時，一些住房租賃企業(yè)發(fā)生資金鏈斷裂，也嚴重影響了住房租賃當事人的合法權益。
??基于此，加強對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，引導住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務本源，防范化解金融風險等問題，已經(jīng)引起了主管部門的重視。
??4月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委、公安部、市場監(jiān)管總局、國家網(wǎng)信辦、銀保監(jiān)會6部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（以下簡稱《意見》），從從業(yè)管理、租賃經(jīng)營、資金監(jiān)管、消費貸款等七方面入手，加強住房租賃市場監(jiān)管。
??住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務
??《意見》針對從事轉租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，明確要求各地加強從業(yè)管理的同時，規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。
??《意見》提出，住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案，通過住房租賃管理服務平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息時，應當同時發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金等。
??《意見》明確，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發(fā)放貸款前必須采取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意愿，并做好記錄。
??合理調控住房租金水平
??金融機構發(fā)放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。《通知》指出，對于已實際發(fā)放給住房租賃企業(yè)的存量住房租賃消費貸款，金融機構應制定妥善處置方案，穩(wěn)妥化解存量。住房和城鄉(xiāng)建設部門要與金融機構共享有“高進低出”、“長收短付”等高風險經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機構要對企業(yè)進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。
??《意見》還提到，要合理調控住房租金水平。住房租賃市場需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。積極引導住房租賃雙方合理確定租金，穩(wěn)定市場預期。發(fā)揮住房租賃企業(yè)，尤其是大中型住房租賃企業(yè)在穩(wěn)定市場租金水平方面的示范作用。加強住房租賃市場租金監(jiān)測，密切關注區(qū)域租金異常上漲情況，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。
??“此次政策是長租公寓市場首個系統(tǒng)監(jiān)管的政策，也成為今年在經(jīng)營貸管控基礎上，房地產(chǎn)市場迎來的第二個金融市場監(jiān)管政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，前述規(guī)定直擊長租公寓企業(yè)各類違規(guī)做法，有助于規(guī)范市場經(jīng)營，同時防范經(jīng)營方面出現(xiàn)金融風險。
??2020年底，從中央經(jīng)濟工作會議提出“完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展長租房市場”，到全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出“大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題”是今年要抓好的重點工作之一。
??作為“十四五”開局之年，住房租賃已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的關鍵詞之一。政策會逐漸體現(xiàn)出“出實招、見實效”，這也將加快住房租賃市場的規(guī)范和發(fā)展，住房租賃市場有望迎來長效發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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